SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.  (gelezen 3119 keer)

Offline amberes

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 11
  • Plaats: antwerpen
appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Gepost op: 02 april 2018, 12:52:14 pm »
Hey,

Heeft er iemand ervaringen met vastgoed in Spanje aan te kopen om te renoveren en daarna door te verkopen?
Hoeveel belasting betalen op de meerwaarde?
Is er bv ook een keuring van de electriciteit nodig bij verkoop?
Hoeveel bedraagt het gemiddelde uurloon van een vakman daar?
Etc...
Er zullen sowieso ook wel een hoop horrorverhalen zijn maar die heb je hier in België evengoed of meer zelfs :-)
Hoor het graag!

groeten.



Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.418
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #1 Gepost op: 02 april 2018, 14:45:05 pm »
Heeft er iemand ervaringen met vastgoed in Spanje aan te kopen om te renoveren en daarna door te verkopen?
Wij hebben enkel ervaring met kopen uit bankbeslag ( in crisis periode) 5 jaar wachten en dan weer verkopen . Wij kopen enkel nieuwbouwwoningen als investering geen te renoveren huizen .

Voor fiscaal residenten is er een progressief tarief met drie schijven. Er geldt een tarief van 19% voor de eerste schijf van 0 tot 6.000 euro. De tweede schijf bestaat uit een tarief van 21% op de meerwaarde tussen 6.001 tot 50.000 euro. Tot slot bedraagt het tarief van de derde schijf 22% voor bedragen vanaf 50.001 euro.
Voor niet-residenten geldt er een vast tarief van 19%.

Bij een verkoop door een niet-rijksinwoner is de koper verplicht om 3% van de verkoopprijs in te houden, bij wijze van voorschot op de door u te betalen meerwaardebelasting. De effectief verschuldigde meerwaardebelasting wordt dan verminderd met het voorschot.
Over de meerwaarde van de grond zal ook een gemeentelijke belasting verschuldigd zijn, i.f.v. het kadastraal inkomen.

Hier rekenen de (legale) bouwvakkers rond de 25 euro per uur + iva

Je hebt ook een EPC-attest nodig om een woning te verkopen

In sommige provincies heb je een keuringsbewijs van de stroom nodig om het contract van naam te veranderen , wij hebben een herkeuring moeten laten uitvoeren toen we een "slimme meter " lieten plaatsen en tegelijkertijd de stroom lieten verzwaren .




« Laatst bewerkt op: 02 april 2018, 14:54:31 pm door lucky »

Offline Menno V

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 644
  • Plaats: Murcia
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #2 Gepost op: 02 april 2018, 17:02:10 pm »
Klopt het dat de overdrachtsbelasting van een woning 11% is? Dat maakt het verhuizen wel erg duur is Spanje?

Offline Menno V

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 644
  • Plaats: Murcia
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #3 Gepost op: 02 april 2018, 17:11:22 pm »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.418
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #4 Gepost op: 02 april 2018, 18:24:50 pm »
Menno ,geraken die ooit op ?
Hier staan weeral vele appartementen te koop , reeds mooi gerenoveerd , 95 m2( geen nieuwbouw), echt mooi ,wel zonder lift , 4e verdiep nu voor 23.000 euro .

Aangezien ik er zelf niet moet gaan wonen is het niet erg dat er geen lift is .
Het hoeft ook niet morgen verkocht te worden .



Offline amberes

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 11
  • Plaats: antwerpen
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #5 Gepost op: 02 april 2018, 20:25:08 pm »
@Lucky verkoop jij die appartementen dan via een makelaar of zelf?
Is er wel een makelaar nodig voor verkoop?
Heb begrepen dat het beter is een goede advocaat te nemen voor de papierwinkel....

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.418
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #6 Gepost op: 02 april 2018, 22:22:50 pm »
Hangt er van af , momenteel heb ik er geen bij een makelaar  , soms werk ik met Adaix immo in Alzira .

Er word altijd over een advocaat gesproken , persoonlijk vind ik een architect even belangrijk vooral voor aankoop huizen .



Update : werk is niet het juiste woord ...ik werk niet
« Laatst bewerkt op: 02 april 2018, 22:25:14 pm door lucky »

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.264
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #7 Gepost op: 03 april 2018, 08:38:15 am »
Klopt het dat de overdrachtsbelasting van een woning 11% is? Dat maakt het verhuizen wel erg duur is Spanje?

Het is per Comunidad Autonoma verschillend,maar tussen de 8 en 11%,ja.
Maar het is de koper,niet de verkoper,die deze belasting moet betalen.
De verkoper betaald andere belasting:de plusvalia indien van toepassing én als er verschil bestaat tussen aankoop en verkopprijs,en je bent resident,gaat dat via je IRPF opgave.

Offline Menno V

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 644
  • Plaats: Murcia
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #8 Gepost op: 03 april 2018, 10:06:07 am »
@ Lucy kun vertellen waarom je ook een architect betrekt bij een aankoop van een woning?

@ Roelant. Dat maakt het verhuizen wel prijzig als je elke keer als koper zeg 10% moet betalen. Maakt de markt niet erg efficient.

Mbt bankbeslag.Ik zie het aantal woningen in Murcia stad verminderen, een aantal panden is in de verhuur gegaan. Overal in de wijk hangen verse plakaten met te huur (voor locales).
Ons pand wat half leeg stond is inmiddels nagenoeg verhuurd. Wat ik nooit begrepen heb is waarom er niet eerder deze woningen te huur werden aangeboden.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.264
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #9 Gepost op: 03 april 2018, 11:43:23 am »
Komt doordat de mentaliteit sterk aan het veranderen is,de laatste 10 jaar maar nu nóg sterker.De verhuurmarkt is niet meer te stoppen,er zit een enorme expansie in.Verhuurders zijn beter beschermd,huurders ook.Het laatste decennium was het erg moeilijk om een hipotheek te verkrijgen,nu begint dat weer iets soepeler te worden maar nóg is het stroefjes.
De huurprijzen zijn over het algemeen ook best gestegen,dus is het interessanter voor een verhuurder.
"Vroeger" werd er met de paplepel ingegoten dat "huren" geld weggooien zou zijn,omdat je eigendom moest hebben,voor "later".Dat denkbeeld houdt in de huidige economie geen stand,is wel gebleken.

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.418
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #10 Gepost op: 03 april 2018, 12:01:28 pm »
@ Lucy kun vertellen waarom je ook een architect betrekt bij een aankoop van een woning?
Toen wij ons huis (hoofdverblijfplaats) kochten 14 jaar geleden was er op de documenten gemerkt 58 m2 doch het was 158m2
Er werd ons gezegd dat het een schrijffout was die direct hersteld ging worden,
wij "onnozelaars" (toen nog) geloofden dat ook nog . We vonden het al raar dat de geschreven cijfers dezelfde oppervlakte aangaven .We hadden toen een advocaat van/via de makelaar .
Het heeft enkele jaren geduurd eer de fout in de documenten en op de registratie was hersteld .(Veel miserie en geloop)
Maar niet enkel daarvoor , je leest veel van mensen die grond kopen ,
dan de geburen plots komen zeggen dat zij die grond al 30 jaar bewerken en dat die dan van hun is (bv.)
Vooral als je iets wil verbouwen aan een huis , zijn het geen steunmuren die je gaat uitbreken , is de fundatie wel goed , dikwijls zie je in Spanje barsten in de muren en is het dan enkel het pleisterwerk of zijn ze door en door ,zijn de dakspanten wel sterk genoeg enz. dit kan de architect al bekijken VOOR je tekent bij de notaris .
En wat maken die paar honderd euro uit op de aankoop van een huis .

Offline amberes

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 11
  • Plaats: antwerpen
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #11 Gepost op: 03 april 2018, 12:45:04 pm »
Bedankt voor alle info hier is al nuttig gebleken!

Op welke sites moet ik zoeken voor huizen uit bankbeslag?
Sites waar vastgoed opstaat om te renoveren is ook goed want op Kyero etc..
vind ik het niet.
Alvast bedankt.

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.418
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #12 Gepost op: 04 april 2018, 17:46:34 pm »
Kan iemand mij vertellen wat er mis is met " ELDA" (ik ken de stad niet)
Ik zie hier een atico van 130m2 voorbij komen met lift van in de garage tot boven , voor slechts 106.000 euro , ook andere mooie appartementen (op foto althans) voor spotprijzen .....wat is er daar mis ?

Offline Jos van A.

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.569
  • Plaats: Orihuela Costa / Antwerpen
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #13 Gepost op: 04 april 2018, 18:28:37 pm »
Men gaat daar een rivier over 5 km lengte rechtmaken. Sommige eigenaars vrezen voor onteigening. Misschien ligt de woning in die zone ?

Offline rix legene granada

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.580
  • rix legêne almería
  • Plaats: almería
Re: appartementen kopen om te renoveren en door te verkopen.
« Reactie #14 Gepost op: 04 april 2018, 23:49:27 pm »
Elda is de schuilnaam voor Mojácar. Daarmee durven ze niet meer te adverteren, en terecht.

 

Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent