SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: wie kent deze makelaars  (gelezen 1072 keer)

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Gepost op: 19 september 2009, 21:57:20 pm »
Wij zijn op zoek naar een bar in Benidorm, na zelf rondgezocht te hebben, hebben we besloten om verder te zoeken via een makelaar/broker<br>We hebben al contact met 4 makelaars gehad, maar heb al zoveel gelezen dat je er voor moet oppassen, daarom mijn vraag. Wie kent of is er al in zee gegaan met 1 van deze makelaars, de ene is een Ier van BBS, de andere heet Paula van Parasol Benidorm, Lee van spainproperty.net en een van Costa Blanca Business Brokers. Hoe weet ik dat de makelaar te vertrouwen is, de laatste heeft een intressante zaak voor ons, maar wilt dat we maandagmorgend al tekenen, want er zou iemand anders ook intresse hebben in deze zaak en zou maandagmiddag tekenen, hij wil ook dat alles gaat via zijn makelaar. graag wat meer raad, aub
« Laatst bewerkt op: 20 september 2009, 04:57:20 am door 20693 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #1 Gepost op: 19 september 2009, 22:32:22 pm »
NIET DOEN!
Ik kan je niet antwoorden op je vraag betreffende de makelaars. Maar dit is de meest bekende truc, dus trap er niet in. Je kan ook eerst een 'optie' nemen voor een bepaalde tijd.
Maar ga allereerst op zoek naar een advocaat die je begeleidt bij de aankoop. Koop NOOIT iets in Spanje zonder een advocaat en neem ook nooit de gestor van de makelaar! Neem de tijd voor zo'n belangrijke beslissing en laat je niet opjagen of chanteren.
Is de makelaar wel erkent en heeft hij een Spaans inschrijvingsnummer?
Denk aan het gezegde 'Haastige spoed is zelden goed'.
« Laatst bewerkt op: 20 september 2009, 05:32:22 am door 20579 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #2 Gepost op: 19 september 2009, 23:06:14 pm »
helemaal eens met gallito;benidorm bestaat al erg lang,er zal heus wel zaken te doen zijn maar dat hangt niet af van tekenen op een ochtend omdat anders iemand er ´s middags mee vandoor zou gaan,wees maar niet bang,
Los hiervan zou ik je aanraden even te onderzoeken waarom iemand een goedlopend bedrijf wil verkopen.
« Laatst bewerkt op: 20 september 2009, 06:06:14 am door 20615 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #3 Gepost op: 20 september 2009, 01:06:10 am »
Laat je in ieder geval niet wijs maken dat je tegen een buitenkans bent aangelopen. Benidorm is groot, op iedere hoek van de straat is horeca te huur, te koop etc. en wat horeca betreft, heb je al gezien hoeveel collega´s en/of concurrenten er bij gaat krijgen ? Kan en wil je concureren tegen die prijzen ? Wil het je niet tegen praten, ondernemen is voor iedereen anders, maar schets een reeel beeld voor jezelf of je kan doen wat je wil en of het haalbaar is. Je vraag klinkt alsof je een niet te missen kans aangeboden krijgt. Of dat zo is, moet je zelf uitmaken. Veel succes in ieder geval en laat weten he het jullie vergaat !
« Laatst bewerkt op: 20 september 2009, 08:06:10 am door 9811 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #4 Gepost op: 20 september 2009, 09:51:24 am »
het is een zaak die al een aantal maanden gesloten is, we geloven ook niet zo of er maandag iemand anders die komt tekenen, we hebben besloten om gewoon een nieuwe afspraak te regelen om nog eens te gaan kijken en de zaken nog eens door te nemen, is de zaak weg dan is hij weg, denken we maar. Hij veranderde ook telkens van prijs, hij kwam ook af dat de andere makelaars niet te vertrouwen waren, en hij zou alles regelen via zijn advocaat, die wij dan zouden moeten betalen ???, toen hebben we gezegd dat we een eigen advocaat wilde, handelde hij af en zou dit weekend bellen om maandagmorgend af te spreken, ik vond dit maar raar. Ik wilde daarom weten of er misschien mensen waren die iets wisten over deze makelaars en hoe je misschien kunt weten hoe je een makelaar kan vertrouwen, want allen hebben ze verschillende prijzen enz
« Laatst bewerkt op: 20 september 2009, 16:51:24 pm door 20693 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #5 Gepost op: 20 september 2009, 12:55:06 pm »


laten wij eerlijk zijn. geen 1 gerespecteerde makelaar zou het in zijn of haar hoofd halen om zo te handelen.

koop nooit zonder een advocaat en  info v.e goede gestor. Half Spanje staat zowat te koop dus buitenkansjes genoeg.

ik zou direct van eigenaar kopen, waarom een makelaar?

succes!
« Laatst bewerkt op: 20 september 2009, 19:55:06 pm door 9303 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #6 Gepost op: 20 september 2009, 13:34:15 pm »
Beste starter,
Bedenk ook dat je hier in Spanje alle schulden van de vorige eigenaar meekoopt als je niet oppast. Heb jij alle vergunningen al voor zo'n zaak?Laat je advocaat dat vooraf grondig uitzoeken.

By the way, als die makelaar al een koper had die op maandagmiddag kwam tekenen, vind je het dan netjes dat hij die eerste koper laat stikken? Gezond verstand gebruiken dus en naar je intuïtie luisteren.

Kijk even onder het hoofdstuk 'links' op deze site http://www.arnoldremovals.es/nl_links.php en doe er je voordeel mee.
« Laatst bewerkt op: 20 september 2009, 20:34:15 pm door 20579 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #7 Gepost op: 20 september 2009, 14:49:27 pm »
wat ik ook vaak ziet dat verschilden makelaar ook andere prijzen vragen
zo kan je de ene huren voor 700 en bij de andere weer 1400 dus zou zeggen heel goed oppassen
« Laatst bewerkt op: 20 september 2009, 21:49:27 pm door 11437 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #8 Gepost op: 21 september 2009, 09:38:53 am »
Ben ik het helemaal mee eens....

wij willen ook al lange tijd iets beginnen, maar kijken erg goed uit en doen het op ons gemak. ( haastige spoed is zelden goed ) Er staat erg veel leeg....
( dus moet je ook afvragen hoe dat komt...... is er dan voor jou nog iets te verdienen, zit je wel op de juiste plek ....... waar richt ik me op etc etc allemaal vragen waar je rekening mee moet houden.

maar wta betreft makelaars.... ehhh teveel naar mijn zin slaan er een slaatje uit... Bij de 1 betaal je 30.000 overname en een huur van 800,00
Bij de ander betaal je ineens 1400,00 huur en 40.000 overname ....

Ehhh dan verdient die makkelaar er jaarlijks lekker aan lijkt me :)
reken die huur op jaarbasis uit...
Mijn ervaring leert dat als je inderdaad via de eigenaar onderhandeld het je meestal ruim 10 a 15000 aan overname kan schelen... en ook de huur zal veel lager liggen.....
Duidelijk is dat de makelaar of tussenpersonen er erg dik aan willen verdienen. Daarbij moet je ook nog eens goed opletten met de huur contract.... krijg je die voor 5 jaar of voor 1 jaar en wat zijn de kleine lettertjes erin......

Want veel zaken krijgen ze niet verkocht en die verhuren ze dan maar even... maar als je dna niet op het contract let, en je hebt die zaak mooi opgeknapt komen ze ineens met een koper en verkopen de boel... en zit je mooi met de shit....

En dan hebben we het nog niet over de vergunning gehad...

Als je overneemt of koopt moet je nieuwe vergunning aanvragen en dan voldoet het pand ineens vaak niet meer aan de nieuwe eisen en kan je voor verrassingen komen te staan...... en erg veel kosten...
En muziek vergunning wordt vaak niet meer gegeven,......

Dus ga eerst eens na bij je zelf of je alles wel goed hebt nagelopen... en zoekt inderdaad zelf een advocaat en gestor uit :)

Dat is onze ervaring.... duurt wat langer allemaal, maar je zit safer lijkt mij.

gr Jan
« Laatst bewerkt op: 21 september 2009, 16:38:53 pm door 9029 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #9 Gepost op: 21 september 2009, 13:34:38 pm »
even een updatje:
we hebben vandaag dus het contract verlopen en de kleine lettertjes goed nagelezen, ineens moeten we 200€ per maand meer betalen, na 2 jaar gaat er een opslag van +200€ omhoog, en dit elk jaar opnieuw. Moet je 10000€ traspaso meer betalen. Als je dan ooit je zaak terug wil overgeven moet je nog eens aan de eigenaar 10000€ betalen om je zaak van de hand te doen. Alle meubels en toestellen die hier staan en die wij bv vernieuwen blijven eigendom van de eigenaar, maar als de oven of koelkast of andere stuk is moeten wij het op onze kosten herstellen of een nieuwe kopen. Als er kosten komen aan het gebouw, bv lek in het dak moeten wij dit op onze kosten repareren, beslist het gebouw even dat er aan het gebouw bv marmere tegels moeten komen, draaien wij ervoor op, en nog zoveel meer van die dingen, echt niet normaal hier. Niet slecht gezien van de eigenaar, denk dat we de verkeerde brache hebben gekozen, kan beter krotpanden opknappen en deze verhuren als bar of winkel en in orde laten brengen door de huurder. Ik ging natuurlijk met een hele hoop niet in orde, dus gaan zij het nog eens voorleggen aan de eigenaar, en dan is het afwachten of deze hiermee akkoord gaat.
« Laatst bewerkt op: 21 september 2009, 20:34:38 pm door 20693 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #10 Gepost op: 21 september 2009, 15:58:22 pm »
zo ken ik iemand die ook zo wurg contract heeft
ook niet goed opgelet
pas nog ijkast kapot van 15 jaar ja gewoon zelf nieuw kopen
terwijl ie het pacht.+ huur betaald
huisbaas doet niks ja huur ontvangen van 3000 per maand
lekker he

oplichters zijn het
« Laatst bewerkt op: 21 september 2009, 22:58:22 pm door 9369 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #11 Gepost op: 21 september 2009, 17:56:09 pm »
Met een koelkast kan ik nog leven die je dan kwijt bent. Maar je hebt gelijk het is van de zotte. Want als er veel spullen stuk gaan, kan jij het vernieuwe en als je stopt ben je die spullen kwijt.

Wat ik veel erger vind is dat die makelaars en tussenpersonen zo smerig kunnen blijven handelen.


A: praten we over zware oplichting.
B: snappen die klojo's maar niet dat ze ook de economie schaden.

Want door zulke bedragen er boven op te gooien moeten die mensen hun prijzen fors omhoog schroeven waarmee ze zich uit de markt prijzen.
Daarbij blijven ze de prijzen zo omhoog schroeven dat steeds meer mensen wegblijven en afhaken.

Met gevolg.......... NOG MEER LEEGSTAND en waardoor nog minder toeristen en dus nog slechtere economie etc etc etc....

Probleem is dat ze alleen aan hun eigen portomonee denken en niet aan het geheel. ( snappen ze nu echt niet dat op langer termijn ook zij alles kwijtraken omdat ze niets meer verkopen of verhuren ???????

Neem eens genoegen met eerlijke manier van handelen en kleinere marge, krijg je meer klanten die zaak willen overnemen of kopen en dus heb je het drukker en dus uiteindelijk toch meer winst :)))))))))))

Daarbij als ze reeele contract opstellen houdt zo persoon die het huurt en overneemt het veel langer vol en zijn er 2 partijen tevreden en zijn allebie verzekerd voor een langere periode van inkomsten lijkt me.

Groetjes Jan
« Laatst bewerkt op: 22 september 2009, 00:56:09 am door 9029 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #12 Gepost op: 21 september 2009, 18:12:01 pm »
ja, maar daar verdienen deze makelaars er juist op, hoe meer zaken slecht gaan kunnen ze die telkens weer terug verkopen
ik wist een zaak staan, waar geen traspaso voor werd gevraagd enkel huur, we hadden niet veel intresse erin omdat hij nogal een beetje afgelegen lag, en er nog zeer veel werk in was. Nu nemen wij dus contact op met verschillende makelaars, en toevallig is er één die ons die zelfde bar laar zien, de huur was voor 500euro omhoog gegaan en de traspaso was ineens 30000euro, een buitenkans zei hij ??? dus de eigenaar wil geen traspaso en hij strijkt de volle 30000euro op en misschien nog de overwaarde van de huur. Geen slechte verdienste als je dit kan zonder geweten
« Laatst bewerkt op: 22 september 2009, 01:12:01 am door 20693 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #13 Gepost op: 21 september 2009, 19:41:15 pm »
als eerste succes, er staan in elke straat wel 20 zaken te koop, elke maandag zijn er nieuwe zaken die de sleutel door de brievenbus gooien en gewoon verdwijnen.
Een pint bier van een goed merk, 1 euro of zelfs 0,90 cent, 2 flesjes breezer 3,75, 3 gangen menu 3,00 euro, 2 menu`s voor 9,95 + gratis fles wijn en nog verbaasd dat de zaak niet rendabel is. Ook ondernemers die pand bezittten staan te huilen bij de bank en / of verdwijnen van de ene op de andere dag.

oplichters zijn het hier allemaal ,volgens het forum, of je nu een wurg hypotheek afsluit of een zaak koopt of een zaak runt, of witgoed of auto koopt in dit land deugd niets, thuis was / is alles beter geregeld. zelfde gezeik als in nederland met de dsb bank, mensen willen steeds meer geld, nemen steeds meer schulden maar als het dan mis gaat is het de schuld van , dsb, fortis, ect.
volgens mij hebben al die mensen zelf een hand tekening gezet, en als je niet snapt wat er staat ga je naar de rechtswinkel of hier naar een advocaat of gestor en laat je het lezen en verklaren, maar op koopsommen van 1, 2, 3, 4 ton kan er geen 300,00 euro af voor info.

een zaak nu in benidorm beginnen is zelfmoord, nu een pand kopen iets te vroeg maar als je het uit kunt zingen tja is mogelijk.

mocht je toch wat willen weten kan je altijd mailen en ik reken er niets voor.
« Laatst bewerkt op: 22 september 2009, 02:41:15 am door 9260 »

Offline onb.

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 0
wie kent deze makelaars
« Reactie #14 Gepost op: 22 september 2009, 11:51:58 am »
Als je een betrouwbare makelaar wilt hebben die zonder druk of wat dan ook je begeleidt dan moet je gaan naar www.2homespain.com.
Dat zijn Nederlanders en zeer betrouwbaar en werken via de legale weg en halen het beste voor je uit een zaak en daar heb je echt iets aan.
Zij werken met een grote groep internationale makelaars.

Succes
« Laatst bewerkt op: 22 september 2009, 18:51:58 pm door 20586 »

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent