SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?  (gelezen 4305 keer)

195

  • Gast
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Gepost op: 29 november 2009, 09:11:33 am »
<p>Hallo Forum,</p>

<p>Ik ben benieuwd wat jullie denken over de huidige huizenmarkt, aan de Costa del Sol. Wij zijn al geruime tijd aan het kijken om een vrijstaand huis te kopen aan de kust, dus niet inland, en hebben ook al een aantal huizen bezocht. Ook veel onderzoek gedaan op internet.</p>

<p>Ons zoekgebied is Fuengirola, Mijas, la Cala tot aan Torremolinos.</p>

<p>Wat denken jullie over de prijsstelling momenteel, is deze stabiel, of nog steeds te duur, of is de kans groot dat deze nog meer gaat zakken. Dit ook in het verband gezien met de huidige economische crisis en de eventueel te verwachten nieuwe onroerend goed recessie.</p>

<p>Ik weet dat het moeilijk is om een advies te geven, maar toch ben ik benieuwd naar jullie visie.</p>

<p>Nu toch maar kopen of nog een jaar wachten, omdat de huizenmarkt nog meer kan gaan dalen.</p>

<p>Groet Henk

</p>

« Laatst bewerkt op: 29 november 2009, 16:11:33 pm door 195 »

431

  • Gast
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #1 Gepost op: 29 november 2009, 09:36:20 am »

Dag Henk,


Voor mijn gevoel zou ik een huurkontrakt afsluiten met de optie tot koop onder aftrek van de betaalde huurpenningen. Gebeurt vaker in Spanje.

De markt is erg willig op dt punt.

Je houdt je handen vrij en je kunt op je gemak blijven kijken en de markt volgen.


« Laatst bewerkt op: 29 november 2009, 16:36:20 pm door 431 »

Offline LeoKlei

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 15
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #2 Gepost op: 29 november 2009, 09:45:05 am »

Het onroerendgoed hier in Spanje zal nog verder zakken er staan ruim 1 miljoen huizen en appartementen leeg en te koop.

Vele kunnen niet meer aan hun verplichtingen voldoen t.o.v. de banken die hebben al vele huizen en appartementen moeten terug nemen.

De CAM bank heeft al huizen in de aanbieding voor 34.000€

dus kan er nog veel van de prijzen af van de huizen welke bij de diverse makelaars in de verkoop staan.

Iedere huiseigenaar denkt dat zijn of haar huis uniek is maar het is en blijft een stapel stenen waarin gewoont kan worden.


« Laatst bewerkt op: 29 november 2009, 16:45:05 pm door 183 »

Offline Andres

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 5.106
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #3 Gepost op: 29 november 2009, 10:17:42 am »

Algemene verwachting is wel dat de prijzen nog eventjes onder druk blijven, echter er kan een kleine stimulans komen daar de BTW komend jaar omhoog gaat en vooral omdat de eigenhuisaftrek boven de € 24.000 per 01-01-2011 gaat verdwijnen.

En als dit hopelijk ook nog samenvalt met duidelijke signalen dat de werkgelenheid weer aantrekt, is de kentering nabij.


Ik zou dus niet meer zo lang wachten en het op dit moment eigenlijk meer laten afhangen of je het huis van je dromen tegenkomt, en dan beginnen met flink lager te bieden. :-)


« Laatst bewerkt op: 29 november 2009, 17:17:42 pm door 18 »

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.078
  • Plaats: Vic,BCN.
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #4 Gepost op: 29 november 2009, 11:03:06 am »

Ik denk dat de btw verhoging heel weinig invloed zal hebben,omdat het maar over heel weinig geld gaat.

De hipotheek aftrek heeft meer invloed;echter die nieuwe wet gaat al op zo´n korte termijn in terwijl de economie/werkgelegenheid dan naar verwachting nog niet verbeterd zal zijn,waardoor het nog steeds moeilijk zal zijn een hipotheek te verkrijgen voor de meeste mensen.Plus dat er inderdaad een enorme "stock"van piso´s op de markt los zal worden gelaten als er een kleine stijging zou zijn van de prijzen.

Huizen aan de kust zijn ook niet te vergelijken met flats in het binnenland,is een andersoortige markt.De prijsklasse van 1 miljoen of méér is minder aangetast door de krisis als bv huizen van rond de 3 ton.

Huren met koopoptie lijkt mij ook het verstandigst op dit moment.


« Laatst bewerkt op: 29 november 2009, 18:03:06 pm door 36 »

Offline Roger Arcos

Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #5 Gepost op: 29 november 2009, 13:30:23 pm »

Ik heb het idee dat het type huizen wat Henk zoekt, niet echt meer gaan dalen.


**Tussenliggende tekst gemodereerd, commercieel getint**


Mijn gevoel is dat je nu je slag moet slaan Henk!


« Laatst bewerkt op: 29 november 2009, 20:30:23 pm door 444 »

Offline peso

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 73
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #6 Gepost op: 29 november 2009, 14:35:09 pm »

Het verbaasd mij elke keer weer dat er mensen zijn die wanhopig blijven dromen en verkondigen dat de huizenmarkt stabiel is,

2 jaar geleden werd je hier gekielhaald door deze mensen, als je je mening zei over het ophanden zijnde instorten van de markt.

Nu er bijna geen huis meer verkocht wordt, ja ook hier laatst 1 van 6 mil, maar de gangbare markt ligt op zijn reet en mensen die 6 mil betalen zijn zeldzaam.

Alle huizen maar dan ook alle huizen zijn (ver) overgewaardeerd en zullen nog verder zakken, huizen dalen met 5 tot 1 ton net als horeca zaken waar 2 jaar geleden nog 3 ton traspasso werd gevraagd en nu met huurborg van 5 tot 10 mnd zo over genomen kan worden.


voor iedereen het waren gewoon bakstenen en gips en niet brokken goud met een platina laag.


« Laatst bewerkt op: 29 november 2009, 21:35:09 pm door 274 »

Offline gallito

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.151
  • Plaats: Midden Nederland
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #7 Gepost op: 29 november 2009, 14:43:10 pm »

De malaise in de huizenmarkt is hoofdzakelijk ontstaan door de bouw-boom. Natuurlijk heeft de financiële crisis er ook mee te maken. Er is een overschot ontstaan aan nieuwbouw, zeker aan de kust.


Veel projectontwikkelaars en bouwers zijn vet in de financiële problemen gekomen. Er werden torenhoge prijzen gevraagd en men dacht dat de bomen tot in de hemel bleven groeien.


De Engelse huizenbeziiters met een Spaanse hypotheek kwamen knel te zitten door de devaluatie van de pond, met als gevolg dat die groep hun onroerend goed vaak tegen bodemprijzen van de hand wilden doen en als dat niet lukte kwam de bank al gauw aan de bel trekken.


Het gevolg is dat er veel nieuwe appartementen (communidades) leeg staan of slechts door een aantal bewoners bewoond worden, die al gekocht hadden voordat de markt inzakte. En als deze personen het als vakantiestek gebruiken verandert zo'n complex al snel in een spookgebouw.


Daarin schuilt dan ook voor Henk het oppassen geblazen,(maar ik geloof dat hij iets vrijstaands zoekt) want wie wil er nu in een complex van pakweg zo'n 100 appartementen, slechts met 25 bewoners zitten?!


Bovendien draai je met dat aantal bewoners op voor het onderhoud, zwembad, vaste gemeenschappelijke lasten etc. want de bouwer is failliet en daar hoef je dus niet veel meer van te verwachten.


Het lijkt dan zo goedkoop, maar kijk even verder dan de prijs.


« Laatst bewerkt op: 29 november 2009, 21:43:10 pm door 422 »

90

  • Gast
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #8 Gepost op: 29 november 2009, 15:22:24 pm »

huizenmarkt zal zeker onder druk blijven, maar degenen die serieus aan kopen denken zullen alert moeten blijven.


in madrid en barcelona is in verschillende wijken al een kentering te zien en zijn de prijzen zelfs heel licht aan het stijgen.


dus de komende tijd wordt het opletten of dit zich doorzet op andere plaatsen.


« Laatst bewerkt op: 29 november 2009, 22:22:24 pm door 90 »

Offline Hans

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 574
  • Plaats: NL SP
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #9 Gepost op: 29 november 2009, 16:00:58 pm »

De crisis is nog echt niet voorbij, daar gaat nog wel de nodige tijd overheen. Mensen zijn van nature ongeduldig en willen steeds hun slag slaan en gaan vaak overhaast te werk op het onjuiste moment en met de nodige gevolgen.

Tuurlijk kunnen er oplevingen zijn maar dat is tijdelijk, voorlopig kun je nog veel van de koopsom afhalen zolang er geen werk is want inkomen is nou eenmaal de leidraad voor de economie.


« Laatst bewerkt op: 29 november 2009, 23:00:58 pm door 132 »

90

  • Gast
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #10 Gepost op: 29 november 2009, 16:11:10 pm »

ik zal in ieder geval even mijn bron vermelden,


http://www.invertia.com/vivienda/default.asp


« Laatst bewerkt op: 29 november 2009, 23:11:10 pm door 90 »

195

  • Gast
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #11 Gepost op: 29 november 2009, 18:34:17 pm »

Hallo Forum,


Dank voor jullie inbreng tot zover. Zelf wonen wij al een aantal jaren aan de kust, en hebben veel veranderingen meegemaakt. Momenteel huren wij nog, maar zijn de afgelopen maanden bezig geweest met het bekijken van een groot aantal villa's, in de prijsstelling tot ong.350.000 euro.


De meeste van deze woningen vielen af, of vanwege de woning, of dat de escritura niet klopte of om prijstechnische redenen.


Ook veel onderzoek gedaan via internet. Of en wanneer het een goede tijd is om in te stappen, weet ik niet. Ik zit met een dubbel gevoel. Aan de ene kant zie ik huizen die veel gezakt zijn, hoofdzakelijk de Engelsen eigenaren die vanwege finan.redenen moeten verkopen. Aan de andere kant zie ik ook veel villa's die nog te duur zijn.


Als ik zie in veel onderzoeken, dat Spanje er nog lang niet is, en ook volgend jaar geen groei zal krijgen. Vraag ik mij af of de markt waar wij specifiek in zoeken nog meer gaat zakken.


Op het moment dat je een goede villa vindt, dus op dat moment tevreden bent, heb ik toch de angst dat ik momenteel te duur inkoop.


Wat wijsheid is, weet ik niet.


Huren met recht tot koop, ben ik nog niet tegen gekomen, en ook in die situatie, spreek je een uiteindelijke koopprijs af.


Waarschijnlijk of misschien is hetgeen wij zoeken minder onderhevig aan de huidige onroerend goed bubbel.


Adios Henk


« Laatst bewerkt op: 30 november 2009, 01:34:17 am door 195 »

90

  • Gast
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #12 Gepost op: 29 november 2009, 18:45:12 pm »

villa tot 350.000 euros blijft naar mijn bescheiden mening niet zo gemakkelijk te vinden.


prijzen liggen toch wel iets hoger, ook in deze tijd


« Laatst bewerkt op: 30 november 2009, 01:45:12 am door 90 »

Offline Hans

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 574
  • Plaats: NL SP
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #13 Gepost op: 29 november 2009, 19:37:01 pm »

Best Henk, de markt zal nog steeds dalen, zoek je droomwoning en blijf er een lage bieding op geven. Hou vol en heb geduld want volgens de vele onderzoeken en mijn idee zal de daling en crisis nog ff duren.

Zeker in de prijs van 350.000 euro is genoeg vanaf te praten, die marge is inmiddels behoorlijk.


« Laatst bewerkt op: 30 november 2009, 02:37:01 am door 132 »

Offline Willem 11

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 30
Huizenmarkt stabiel of nog meer naar beneden?
« Reactie #14 Gepost op: 29 november 2009, 19:40:20 pm »

Henk

Op TVE 24h.

2 weken geleden,

Diverse makelaars, project ontwikkelaars, hypotheek deskundigen enz,

Wat er gezegd werd ,het volgende,

Tussen november 2008  en november 2009, zijn de huizenprijzen met gemiddeld 39% gedaald.

Dus je kan gerust stellen dat je meer dan 30% lager kan bieden dan de vraagprijs,

De banken verstrekken ook hun hypotheek hierop, de banken zijn wel op de hoogte met de juiste vraagprijzen,

In het TV gesprek kwam ook naar voren dat veel makelaars, de koopsom hoger houden dan de werkelijke waarde.

En veel handlangers van makelaars, ook van NL afkomst

Je kunt nu best een Villa kopen, in de prijsklasse, wat je zoekt, staat er heel veel te koop.

Zoek alle makelaars engels/spaans maar via google in de regio waar je wilt wonen, en je hebt keus genoeg.

Ssucces


« Laatst bewerkt op: 30 november 2009, 02:40:20 am door 254 »

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent