SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.  (gelezen 3766 keer)

Offline c.linden88

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Dordrecht
Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Gepost op: 22 september 2017, 12:34:28 pm »
Wij willen een huis laten bouwen in Moraira. Als ik de grond eerst koop dan moet ik 21% IVA betalen. Als ik het als "project" koop, dus het huis en de grond tegelijk dn betaal ik maar 10%. De keuze lijkt makkelijk maar in als ik de termijnen aan de aannemer betaal en hij gaat op den duur failliet. Dan staat "mijn" huis op grond die niet van mij is. Dan heb ik geen enkel recht. Wie weet hiervoor de oplossing?

Offline rix legene granada

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.790
  • rix legêne almería
  • Plaats: almería
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #1 Gepost op: 22 september 2017, 14:18:28 pm »
een huis laten bouwen op grond die van jou is?

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.170
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #2 Gepost op: 22 september 2017, 14:45:43 pm »
Er zit verschil in de IVA als je nieuwbouw koopt of 2de hands.Echter,licht je goed hierover in,want een huis laten bouwen is niet hetzelfde als een projekt kopen van een projektontwikkelaar.Daarbij is inderdaad de IVA 10%.Maar jij gaat de aannemer steeds een deel betalen als het af is(fundering,binnenmuren etc...) en op die rekeningen van de aannemer zit gewoon 21%.
Verder vraag ik me af of je een bouwvergunning rond kan krijgen als de grond niet op jouw naam staat.
In ieder geval als je vragen hebt hoor ik het wel,maar vertel eerst hoever je zélf al onderzoek gedaan hebt,aub.

Offline Even68

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 202
  • Plaats: Harderwijk/Moncofa
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #3 Gepost op: 22 september 2017, 17:22:54 pm »
Ik adviseer je om het boek te lezen 'kopen en wonen in spanje'
Hier staat zeer veel informatie in, ook betreft bouwgrond.
Daar moet je een lange adem voor hebben heb ik gelezen.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.170
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #4 Gepost op: 22 september 2017, 17:32:58 pm »
Dat kan ik beamen...heb het in Madrid gedaan.

Offline c.linden88

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Dordrecht
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #5 Gepost op: 06 oktober 2017, 13:03:30 pm »
Van het boek wordt ik niet veel wijzer. Er staan inderdaad de regels aangaande IVA in. Ik moet 21% over de grond betalen en 10% over de bouw. Tenzij ik het allebei tegelijk koop. Het zou misschien een idee kunnen zijn om en hypotheek te nemen op de grond. Ik betaal het geld maar de eigendom wordt nog niet overgedragen. Als zekerheid geeft de verkoper mij een hypotheek, dus het recht om de grond te verkopen als hij failliet gaat. Dan verkoop ik het aan mijzelf en is alles weer rond. Klopt deze redenering?

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.170
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #6 Gepost op: 06 oktober 2017, 15:45:33 pm »
Huh??Ten eerste denk ik niet dat jij een hypotheek kunt krijgen op iets wat niet van jouw is...
Maar even terug naar af:de bouwer is aan het bouwen én aan het promoten(verkopen op bouwplan,want het is nog niet af).Hoe bedoel je dan dat hij je alléén het huis wil verkopen,maar niet de grond?Nog nooit van gehoord,maar wie weet is het iets nieuws.
Van wie is de grond nu?Volgens mij,als je een perceel koopt,betaal je ITP,géén IVA.iMPUESTO DE tRANSMISIONES pATRIMONIALES,zo tussen 7 en 10 procent,Daarom zei ik al eerder,licht je goed in,bv bij de gemeente of hacienda.

Offline c.linden88

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Dordrecht
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #7 Gepost op: 08 oktober 2017, 12:34:15 pm »
Klassieke fout, hypotheek is geen geld maar een recht. Namelijk het recht om iets te verkopen (of anderszins over te beschikken) als de schuldenaar zijn verplichtingen niet na komt. De eigenaar van de grond heeft ook een bouwbedrijf, hij wil mij de grond dus alleen verkopen als hij er op mag bouwen. Dan moet ik echter 21% iva over de grond betalen, ik koop immers van een bedrijf, en daar probeer ik onderuit te komen.
Ik geef hem het geld en hij geeft mij een hypotheek, als hij dan failliet gaat kan ik toch over de grond beschikken ondanks dat die nog niet op mijn naam staat. Zie ik een valkuil over het hoofd?

Offline Janus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 3.332
  • Plaats: Benissa
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #8 Gepost op: 08 oktober 2017, 13:03:02 pm »
Quote (selected)
Zie ik een valkuil over het hoofd?

Misschien dat jij als particulier helemaal achteraan staat bij het innen van de schulden bij de aannemer en je dus bijna zeker kunt fluiten naar je grond/geld.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.170
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #9 Gepost op: 08 oktober 2017, 13:08:48 pm »
Licht je beter in.Focus je op hoe het hier in Spanje is,laat vreemde ideen los van hoe je het in NL gewend bent.Hier is een hypotheek een geldlening,met vastgoed als onderpand.Een hypotheek op een auto bestaat bv niet.Hier loopt alles,faillisement,executieverkoop etc via de rechtbank.Het is totaal anders als in NL.Het begrip deurwaarder bestaat hier niet,een partilulier kan geen beslag laten leggen.
Weet je zeker dat het bouwgrond is,of misschien tereno rustico?
Nota simple opvragen,dan weet je ook eteen wie de eigenaar is.
« Laatst bewerkt op: 08 oktober 2017, 13:26:53 pm door roelant »

Offline Juan el guapo

  • Sponsor
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 5.301
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #10 Gepost op: 09 oktober 2017, 22:28:16 pm »
Roelant, hypotheek op auto bestaat in NL ook niet. C.linden wil de omgekeerde wereld, de bouwer moet hém het recht van hypotheek geven. Lijkt met voer voor een jurist.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.170
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #11 Gepost op: 09 oktober 2017, 23:12:41 pm »
De hele gestelde situatie is gewoon onzinnig:op de manier waarop c.linen het stelt,heeft hij géén keus,maar :wat als hij in het midden van de bouw opeens van aannemer zou willen veranderen?Dat zou dan niet kunnen omdat de grond van de ander is?Kom nou toch,,doe het gewoon zoals het hoor:Koop eerst de grond,dan ben je meester over wat daar gaat gebeuren,al heeft het je iets meer(niet eens veel)gekost.

Offline c.linden88

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Dordrecht
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #12 Gepost op: 10 oktober 2017, 09:20:47 am »
Midden in het traject van aannemer wisselen lijkt mij zowiezo dramatisch. Ik heb geen keus omdat ik de grond alleen kan kopen als deze aannemer erop mag bouwen. Het scheelt overigens 11% IVA van een paar ton. Dat is best geld en niet "ietsje meer"

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.170
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #13 Gepost op: 10 oktober 2017, 09:53:34 am »
Zie het andersom:hij kan alleen verkopen aan iemand die hem erop laat bouwen.Dat beperkt behoorlijk het aantal gegadigden;ik zou zélf mijn aannemer uitkiezen,ik laat me niets opleggen.Grond genoeg in Spanje!
Maar goed,je hebt je plan blijkbaar al getrokken.Ik waarschuw je alleen maar,de gemiddelde partikuliere opdrachtgever wisselt minstens 1 keer van aannemer,meestal door onenigheid.

Offline rix legene granada

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.790
  • rix legêne almería
  • Plaats: almería
Re: Wil een huis laten bouwen maar de grond is nog niet van mij.
« Reactie #14 Gepost op: 11 oktober 2017, 12:20:00 pm »
Ha, Roelant! dan heb je de cobrador de frak over het hoofd gezien!

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent