SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: verlengen van 3-jarig huurcontract  (gelezen 2965 keer)

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #15 Gepost op: 16 januari 2019, 10:35:03 am »
U2Brutus,ik dacht dat het in geval van een blok met verschillende woningen,waarbij één bedrijf de eigenaar is van álle woningen,het zó is dat bij eventuele verkoop van het gehele blok er een soort enquete gehouden wordt onder de huurders,om te bepalen of een meerderheid zijn huurwoning zou willen kopen of niet.Indien de meerderheid dit niet wil,kan er gewoon verkocht worden,niet individueel maar wél het hele gebouw in één keer.
Ana Botella is niet veroordeeld omdat de piso´s niet eerst aan de huurders zijn aangeboden,maar voor het feit dat het om sociale woningbouw gaat.Wat dus met belastinggeld gebouwd is...

Offline U2brutus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.074
  • Plaats: Sitges (BCN), ES
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #16 Gepost op: 16 januari 2019, 11:54:02 am »
Roelant, bij ons is er dus nooit een enquete gehouden. Gewoon pats boem een aangetekende brief van de nieuwe eigenaar. Ook bij andere huurders, die net zo verbaasd waren als wij.


Ik geloof trouwens niet dat iemand hier ook maar zou willen kopen, want vele appartementen in onze blokken zijn jarenlang gekraakt geweest. De vorige eigenaar heeft vele rechtszaken moeten voeren om deze lui uit te mogen zetten. Momenteel zijn er nog 2 of 3 appartementen waar nog steeds krakers wonen. Ik ben benieuwd of ze dat verteld hadden aan de nieuwe koper.

Offline U2brutus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.074
  • Plaats: Sitges (BCN), ES
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #17 Gepost op: 16 januari 2019, 11:59:46 am »
Graag commentaaren/of aanvullingen indien nodig;ik ebn ook maar een amateur.

In ons 3 jaar contract van onze vorige woning had de eigenaar trouwens 2 boete clausules gezet voor de huurder:
Als wij tijdens de eerste 12 maanden zouden vertrekken, dan moesten we toch al die maanden huur betalen plus 1 maand huur per ongebruikt jaar.
Als wij na de eerste 12 maanden zouden vertrekken, dan moesten we 1 maand huur per niet volledig gebruikt jaar betalen.

Ik ga het nog even nakijken, maar volgens mij kan ik met ons huidig contract na 6 maanden gewoon vertrekken als ik de opzegtermijn van 1 maand in acht neem.

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.758
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #18 Gepost op: 16 januari 2019, 12:17:24 pm »
Ja wat is huren toch simpel tov. een woning kopen  ;)

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #19 Gepost op: 16 januari 2019, 13:27:18 pm »
Citaat U2Brutus:"Ik ga het nog even nakijken, maar volgens mij kan ik met ons huidig contract na 6 maanden gewoon vertrekken als ik de opzegtermijn van 1 maand in acht neem."

Inderdaad kan dat,want dat zegt de wet(LAU).Dus die boeteclausule mag je vergeten,want je mag dan wel clausules bedingen zowel eigenaar als huurder,maar die mogen niet tegen de wet ingaan.

Offline anne

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 788
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #20 Gepost op: 16 januari 2019, 13:53:25 pm »
Roelant:

Standaardhuurcontracten waren 3 jaar. En ik heb het over de periode van stilzwijgend verlengen (tacita de reconduccion); die was 1 jaar. Met ingang van 18 december is die periode 3 jaar geworden. Dat geldt ook voor contracten die na 18 december nog geldig waren. Zie hieronder:

Bron: El Pais, 18 december 1201

Duración de los contratos

Se prolonga el plazo de los tres años actuales a cinco o siete, en función de si el arrendador es un particular o una compañía. Si transcurrido ese periodo ninguna de las partes comunica (con 30 días naturales de adelanto) su voluntad de extinguir el acuerdo, el contrato se prorroga tres años, en lugar de un año como actualmente.

Tuurlijk mag een eigenaar bij een nieuw contract vragen wat ie wil.

Maar dat was mijn vraag niet. Het gaat er mij om wat hij mag vragen als het contract ´stilzwijgend´verlengd wordt, dus in de periode van tacita de reconduccion. ;)

Offline anne

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 788
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #21 Gepost op: 16 januari 2019, 13:57:40 pm »
Herstel: De datum van het artikel in El Pais moet zijn 18 december 2018 :)


Offline U2brutus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.074
  • Plaats: Sitges (BCN), ES
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #22 Gepost op: 16 januari 2019, 15:22:14 pm »
Ja wat is huren toch simpel tov. een woning kopen 

Klopt, alleen is er (te) weinig huurders bescherming in Spanje. Met deze reparatie wet wordt het weer een stukje beter, maar een slechte huisbaas, blijft een slechte huisbaas. Helaas zitten velen van ons in een situatie dat kopen gewoon geen fijn plan is. In onze woonplaats sowieso niet wegens de gestoord hoge prijzen.

Maar er zullen ongetwijfeld ook zat gruwelverhalen bestaan over buitenlanders die een woning kochten in Spanje.

De ambtenarij, regeltjes, corruptie en uitstelgedrag maken van het wonen hier een avontuurlijk geheel. Wij waren ons daar in ieder geval al bewust van voor vertrek en zullen gewoon met de situatie om moeten gaan. Zo zal elk land wel een aantal nadelen kennen.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #23 Gepost op: 16 januari 2019, 15:57:01 pm »
Anne,je citeert El Pais,die krant heb ik sinds Forges overleden is niet meer geopend...
Maar nu weer serieus:het is niet om zoals vroeger op het forum zo´n leuk welles/nietes draadje ervan te maken,maar ik geloof toch écht dat je er naast zit.
Ik voeg nóg een link toe waar het erg duidelijk instaat zoals ik beschrijf,deze ook met citaten van de betreffende wetsartikelen toegelicht.
Jij valt met jouw kontrakt nog onder de "oude"kontrakten,die tussen 2013 en 2018 zijn afgesloten.
Daarom zeg ik:als jouw huisbaas rond eind januarie niets van zich laat horen,treedt dat jaar van "tacita de reconduccion" in'(het 4de jaar dus).In deze periode moet het originele kontrakt gerespekteerd worden,dus
De nieuwe wet van 2018 zegt idd dat van 3 jaar het nu naar 5 gaat,maar ook duidelijk dat de stilzwijgende verlengingen steeds 1 jaar zijn.
Dit geldt trouwens alléén voor kontrakten waar een einddatum op staat van korter dan 5 jaar.Want je kunt natuurlijk ook een langere periode afspreken;in dat geval gaat deze verlengingsregel niet op.


https://www.mundojuridico.info/cambios-en-la-duracion-del-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda/

Offline anne

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 788
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #24 Gepost op: 16 januari 2019, 17:44:53 pm »
Dank je wel Roelant,

Ik heb de link gelezen en daar staat inderdaad dat het steeds om eenjarige verleningen gaat met een max van 3 jaar. Dat was 1 jaar.

In mijn geval betekent het anyway dat als het stilzwijgend verlengd wordt de huur in dat jaar hetzelfde blijft en dat is goed nieuws.

En inderdaad bij nieuw contract kan de huur heel erg omhoog. Ik ga nu maar duimen dat ik niets van hem hoor... ;)

Offline Irene W

Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #25 Gepost op: 23 januari 2019, 10:27:39 am »

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 74
  • Plaats: Estepona
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #26 Gepost op: 23 januari 2019, 15:44:16 pm »
Wat ik niet uit de informatie haal is, wat is de maximale en wettelijke toegestane verhoging in % van woning verhuur (jaarlijks).
Iets wat ik constateer is dat aan de Costa del Sol  huurders en inmobilarias 2 maanden borg en in sommige gevallen 6 maanden vooruit vragen, totaal 8 maanden huur neerleggen. Is dit toegestaan, kan dit zomaar?

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #27 Gepost op: 23 januari 2019, 18:09:53 pm »
@Fred.v.s,tijdens de duur van een huurkontrakt mag wettelijk jaarlijks de huurprijs aangepast worden aan de IPC.Er kán echter óók een clausule opgenomen worden dat bv élk jaar de huur 5% omhoog gaat,als beide partijen het ermee eens zijn mag dat.Het is een vrije markt.Maar het enige recht wat beiden hebben is aanpassing volgens IPC:als die omlaag gaat moet in principe de huurprijs omlaag,en andersom.
De wettelijke borg is maximaal 2 maanden.De borg moet in een garantiefonds gestort worden.Vroeger werd daar erg veel mee gesjoemeld maar dat gaat steeds minder vanwege verscherpte controle,oa door Hacienda hierop.
Wat een verhuurder wél mag vragen is een grotere garantie,maar alleen als beiden het ermee eens zijn.Zoniet,dan gaat de verhuur gewoon niet door.Maar het is dan dus een ander concept,wat je héél goed vast moet laten leggen om later géén problemen te krijgen.
Verder heb je nog te maken met de commissie van de makelaar,dat is minimaal 1 maand maar in principe kan hij vragen wat ie maar wil;dat is wederom het principe van "vrije markt" en als er genoeg vraag is zal ie dat ook zeker vragen,wettelijk is er géén maximum vastgesteld.
We moeten dus goed termen zoals "borg","vooruit beaalde huur" en "commissie makelaar" uit elkaar houden,want dat laatste ben je sowieso kwijt,maar die eerste concepten worden bij beëindiging kontrakt verrekend...
Ik heb het truwens altijs over "lange termijn huur",dat is dus minimaal 1 jaar.Vakantie- of kortere verhuur heeft namelijk andere regels.

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 74
  • Plaats: Estepona
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #28 Gepost op: 23 januari 2019, 19:48:43 pm »
Mijn dank Roelant. Van korte termijn verhuur begrijp ik.  Ik kan mij niet voorstellen dat de rente jaarlijks verhoogd kan worden en de verhuurder daar iedere draai aan kan geven? 2 maanden borg die is betaald is nooit in een garantiefonds gestort. is gewoon naar de rekening van de verhuurder gegaan. Het is een boeltje met de wild west verhuur praktijken aan de costa del sol als, iedereen zijn eigen wetten mag hanteren qua rente, vooruitbetaling en borg.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #29 Gepost op: 24 januari 2019, 08:38:36 am »
Als je als lange-termijn huurder hier legaal verblijft,ben je dus resident en daarmee óók belastingplichtig mbt inkomstenbelasting.Al zou je pensionado zijn en wordt alles ingehouden in NL/B,je bent altijd aangifte plichtig.
Op het belastingformulier moet je aangeven wáár je woont,of je huurt,indien ja het DNI van je huisbaas en exacte gegevens van het huis.Hiermee is het ten eerste al moeilijk dat deze de huur niet aan zou geven en ten tweede is dat garantiefonds van de borg direkt gelinkt aan Hacienda,dus als de verhuurder dat geld niet stort loopt ie gelijk tegen de lamp,want dat is nm verplicht.
Als een huurder géén residentie heeft hier is het een ander verhaal,maar dan moet ie ook niet klagen vind ik,want beide partijen doen het dan niet goed.

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent