SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: verlengen van 3-jarig huurcontract  (gelezen 3077 keer)

Offline anne

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 788
verlengen van 3-jarig huurcontract
« Gepost op: 14 januari 2019, 20:22:43 pm »
Hallo,


Ik heb een paar vragen en vroeg me af of iemand van jullie daar informatie over heeft.



Mijn huurcontract loopt op 1 maart af. Ik heb begrepen dat de verhuurder mij uiterlijk 30 dagen van te voren (dus op 30 januari) moet laten weten of ie wil verlengen. Dat zou dan een 5-jarig contract worden.


Ik zou graag willen weten of hij bijvoorbeeld zonder opgaaf van reden mag weigeren te verlengen. Ik weet dat hij financieel krap zit en waarschijnlijk veel meer wil gaan vragen. Dat brengt me bij mijn volgende vraag: met hoeveel mag hij de huur verhogen? En moet hij dat dan eerst aan mij aanbieden voordat hij een andere huurder in zet?


En dan nog een vraagje: ik heb de topic over huursubsidie gelezen. Weet iemand waar ik die huursubsidie eventueel kan aanvragen?


Dank jullie wel alvast.


Groetjes uit de Maresme,


Anne




Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.062
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #1 Gepost op: 14 januari 2019, 22:05:22 pm »
Ik moet eerst weten wanneer (op welke datum) het kontrakt getekend is;anders is er weinig over te zeggen.
Huursubsidie? Welke draad is dat dan,volgens mij bestaat dat  wel in Spanje maar je moet dan aan zeer veel eisen voldoen om ervoor in aanmerking te komen,reken maar liever nergens op...

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.780
  • Good luck
  • Plaats: Alzira

Offline anne

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 788
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #3 Gepost op: 15 januari 2019, 11:09:16 am »
Dank je wel Lucky, maar hier staat niet of het plan inderdaad wordt uitgevoerd en waar je het dan moet aanvragen...

Offline anne

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 788
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #4 Gepost op: 15 januari 2019, 11:16:18 am »
Hallo Roelant,
mijn huurcontract is getekend op 1 maart 2016, dus verloopt op 1 maart dit jaar. Ik heb alles wat ik kon vinden in ondermeer El Pais etc gelezen en zie dat bij geen mededeling van verhuurder in die 30 dagen termijn het contract volgens de nieuwe wet die in december is ingegaan automatisch met 3 jaar verlengd wordt.


Maar ik kan nergens vinden wat mijn rechten zijn als hij wel opzegt. Of wat hij eventueel aan huurverhoging kan vragen bij een nieuw contract want ook dat schijnt niet meer onbeperkt te zijn.


Qua huursubsidie, dat is inderdaad de info via de link die Lucky gaf. Aangezien ik parttime wil gaan werken zou ik eventueel in aanmerking komen maar ik kan er verder geen info over vinden.




Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.062
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #5 Gepost op: 15 januari 2019, 11:31:07 am »
Er schijnt inderdaad "iets" te bestaan,maar zoeken op internet levert alléén resultaten op voor het jaar 2018;de aanvraag datum liep op 29 juni van dat jaar af...
Voor concrete inlichtingen én (indien mogelijk) aanvraag van "ayuda al alquiler" moet je naar de Oficina de Vivienda van je woonplaats gaan,mét cita previa.Hier in Vic zit er één,maar als je pech hebt zal je naar Barcelona moeten...
Verder is het in élke Comunidad.A anders geregeld.Hierbij een link:
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/12/14/770423-descubre-si-puedes-optar-a-las-ayudas-publicas-al-alquiler-y-cuanto-podrias-ahorrar

Offline anne

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 788
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #6 Gepost op: 15 januari 2019, 12:28:11 pm »
Dank je Roelant,


Ik ga het verder uitzoeken. Goede link!!

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.062
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #7 Gepost op: 15 januari 2019, 13:06:14 pm »
Anne,jouw kontrakt wordt stilzwijgend verlengd met nog 1 jaar als niemand wat zegt.Een 3jaars kontrakt heeft dus een levensduur van 4 jaar zeg maar.Daarna moet een heel nieuw kontrakt opgesteld worden waar dus van alles zou kunnen veranderen,de prijs bv...
De huisbaas kán inderdaad wél voorkomen dat dat 4de jaar ingaat,hij moet jou zoals je zelf al zegt 30 dagen van te voren inlichten dat hij dat niet wil.
Gedurende de eerste 3 jaar kon hij alleen het kontrakt beëindigen als hij het huis voor zichzelf óf een kind nodig zou hebben,en moet jou dan 3 maanden tijd geven.

Iedere verhuurder heeft het recht om de huurprijs jaarlijks aan te passen aan de IPC,maar er is zelfs sinds 2016 een lichte daling geweest dus dat wordt hem niet...
Dus:maar gewoon afwachten tot 30 januarie,er zit helaas niets anders op.Tenzij er een langere opzegtermijn als clausule in het kontrakt is opgenomen.

Offline Menno V

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 767
  • Plaats: Murcia
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #8 Gepost op: 15 januari 2019, 19:41:30 pm »
Wij gaan ook in maart naar het 5e jaar toe met ons huurcontract. Drie jaar en 1 jaar stil verlenging. Benieuwd wat het wordt.Ga ervan uit dat hij wat meer wil.

Offline anne

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 788
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #9 Gepost op: 15 januari 2019, 20:11:41 pm »
Hi,

de wet is op 18 december 2018 veranderd. Dat wil zeggen dat het na drie jaar niet met 1 jaar meer stilzwijgend verlengd wordt maar met 3 jaar.

Ben er alleen nog niet achter met hoeveel de prijs mag stijgen als hij een nieuw contract aanbiedt. Want dan moet het een contact voor 5 jaar worden (nieuwe wet) en mag hij een nieuwe prijs vaststellen.

Volgens de nieuwe wet mogen de prijzen niet meer zo hard stijgen maar kan niet vinden wat dan wel mag....

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.062
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #10 Gepost op: 15 januari 2019, 22:08:05 pm »
Anne,dat is niet waar wat jij zegt.
Na dat de termijn van verlengingen eenmaal voltooid is,wordt ófwel het kontrakt verbroken ófwel er wordt een nieuw kontrakt opgemaakt,waarbij de verhuurder vrij is om wát voor soort verandering dan ook toe te passen op het nieuwe kontrakt,en de "oude" huurder heeft geen enkel recht ,of beter gezegd "voorrecht" omdat ie de afgelopen 3 of 4 jaar huurder was... er kan net zo goed een nieuwe huurder opdagen.Jij als oud-huurder hebt daar geen enkel voorrecht over,want het kontrakt is afgelopen...

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.780
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #11 Gepost op: 15 januari 2019, 22:43:11 pm »
Quote (selected)
Property in Spain - Tenants rights when you let a property

 

Foreigners renting property in Spain are often unaware of their rights, for example if you are renting an apartment on a 2 year, residential contract (a vivienda), and the landlord says at the end of the contract period that you must vacate, you can apply to the court for an extension to your contract for up to five years.

If the landlord sells the property during the life of your contract, you, the tenant have the right to first refusal. If the landlord does not make this offer and the property is sold, you have the right to have the sale annulled and buy the property yourself for the price declared in the sales documents.
http://www.idealspain.com/pages/information/Tenants.htm

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.062
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #12 Gepost op: 16 januari 2019, 08:28:24 am »
Lucky,die eerste alinea is onzin.
De 2de alinea:zowel de verkoper als de koper zullen altijd kontakt opnemen met de huurder die erin zit,om te vragen wat zijn plannen zijn.In een normaal geval yenminste.
Wat géén normaal geval is,is wat die hija de xxxx vrouw van Aznar een aantal jaren geleden heeft gedaan:een paar duizend sociale woningen met mensen erin verkocht aan het hedgefund waar haar zoon werkt,voor een appel en een ei.Zonder eerst aan die mensen het aanbod te doen.Zij is nu dan ook veroordeeld hiervoor,echter de verkoop wordt niet teruggedraaid.

Offline U2brutus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.110
  • Plaats: Sitges (BCN), ES
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #13 Gepost op: 16 januari 2019, 09:59:16 am »
zowel de verkoper als de koper zullen altijd kontakt opnemen met de huurder die erin zit,om te vragen wat zijn plannen zijn.In een normaal geval yenminste.

Dat zou je inderdaad verwachten, maar recent werden wij alleen door de koper(?) op de hoogte gesteld dat ons blok en een blok naast ons was verkocht. Van de verkopende partij hoorden wij nada.

Door de gebrekkige informatie van de koper plus het verzoek tot allerlei persoonlijke informatie dacht ik hier eerst met een scam te maken te hebben. Ik heb dat hier toen in een ander draadje vermeld. Maar na enig zoekwerk door een bevriende gestor/advocaat kwamen wij er achter dat het dus allemaal wel klopte.

Helaas is de reputatie van de nieuwe verhuurder bijzonder slecht en in sommige plaatsen en wijken in Madrid is het bedrijf non-grata bestempeld. Ik vrees dus een (on)behoorlijke huurverhoging als ons huidig 3 jaar contract afloopt.

Misschien krijgen we zelfs wel helemaal geen contract meer aangeboden en worden de appartementen stapsgewijs te koop gezet. We wachter dit maar verder af, want als huurder heb je hier dus bijna geen rechten.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.062
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verlengen van 3-jarig huurcontract
« Reactie #14 Gepost op: 16 januari 2019, 10:28:12 am »
Ik wil op een rij zetten hoé het nu precies werkt met het "standaard" huurkontrakt ná de wetswijziging van 2018 waar Anne op duidt.
We moeten opletten géén terminologie door elkaar te halen,want dan kan het gebeuren dat we dingen verkeerd interpreteren.Graag commentaaren/of aanvullingen indien nodig;ik ebn ook maar een amateur.Daar gaat ie:
Het standaard huurkontrakt voor een hoofdwoning in Spanje is:
-1jaar geldig,stilzwijgend ná afloop van 12 maanden 4 x opéénvolgend steeds met weer 1 jaar te verlengen,tot een maximaal van 5 jaar.(dit was t/m dec 2018 3 x één jaar tot een max van 4 jaar).
Het gaat hier dus om VERLENGING van een bestaand kontrakt,waarbij de clausules niet gewijzigd kunnen worden.Meestal staat er in één van die clausules hoé de huurprijs jaarlijks aangepast zal worden,vaak volgens de IPC.
De verhuurder kan steeds bij afloop van een termijn van 12 maanden(zowel de eerste als een eventuele verlenging) de huur opzeggen,mits hij daarbij de geldende opzegtermijn in acht houdt.
De huurder kan dit na 6 maanden op ieder gewenst moment doen,eveneens met de geldende opzegtermijn,minimaal 1 maand.
Belangrijk:de nieuwe wet is uitsluitend van toepassing op NIEUWE kontrakten.
Na afloop van alle verlengingen wordt er een nieuw kontrakt opgesteld,met de voorwaarden die de huisbaas wil.Hij hoeft zich nergens aan te houden,mag vragen wat hij maar wil en je pikt het of je pikt het niet,zo is het helaas...
Er is in dit geval(van afloop van het kontrakt)geen énkel recht te ontlenen aan het feit dat je er al jaren woont,zoals dat wél het geval is als de huisbaas het huis verkoopt aan een derde.Dan hoort hij het eerst aan de huurder aan te bieden;koopt die niet dan moet de nieuwe eigenaar het oude kontrakt respekteren.
Het is een vrije markt,dus men kan bij een nieuw kontrakt vragen wat men wil.
Wat gebeurt er als het kontrakt afloopt en niemand zegt iets?
Het is een vreemde situatie,maar je woont dan zónder kontrakt.De huisbaas kan de "huur" op elk moment opzeggen,wél met een opzegtermijn van 30 dagen.De huurder kan weg wanneer ie maar wil...

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent