SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: verkoop huis via makelaar  (gelezen 668 keer)

Offline Gwen

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 406
  • Plaats: Santa Pola
verkoop huis via makelaar
« Gepost op: 11 juni 2018, 18:59:56 pm »
Hallo iedereen , Kopers van ons huis willen ons dagvaarden voor verborgen gebreken..Ze hebben de woning aangekocht sterk onder de prijs wegens ouderdom woning..(meer dan 200 jaar oud) Het huis is verkocht via een door ons aangestelde makelaar..De kopers hebben ruim de tijd gehad de woning te inspecteren zelfs met een dakwerker en architect..Het (verborgen )gebrek waarvoor ze willen claimen is de slechte staat van de gewelven .Iemand ervaring met deze situatie..Groeten

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.760
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: verkoop huis via makelaar
« Reactie #1 Gepost op: 11 juni 2018, 21:02:56 pm »
Ervaring niet, maar lijkt me dat ze kansloos zijn in Spanje, meeste woningen hebben wel verborgen gebreken. Maar lees net dit:


Verborgen gebreken bij de koop van woningen in Spanje[/font][/size][/size]Onder verborgen gebreken worden verstaan de gebreken die zijn ontstaan voordat de woning is verkregen, maar die pas zichtbaar worden of waarvan pas kennis wordt genomen na de koop van het onroerend goed. Het gaat dus om gebreken die niet met het blote oog konden worden ontdekt. Bovendien dient het te gaan om ernstige gebreken, dat wil zeggen dat deze tekortkomingen er voor zorgen dat het onroerend goed niet als woning geschikt is of, dat indien de koper had geweten dat deze gebreken aanwezig waren de koper de bewuste woning niet zou hebben gekocht of er in ieder geval een lagere prijs voor zou hebben betaald. Er geldt wel een uitzondering op deze regel, namelijk voor die gevallen waarin de koper een zodanige deskundigheid bezit vanwege zijn beroep of vakkennis, en daardoor de gebreken gemakkelijker had moeten kunnen ontdekken. [/size][/size]
Tekst: De La Fuente & Oosterveen Advocaten - Notariaat1
 
De verkoper is in principe verantwoordelijk voor het herstel van de verborgen gebreken, zelfs indien de verkoper geen kennis had van het bestaan hiervan. Overigens, kan deze verantwoordelijkheid van de verkoper voor verborgen gebreken wel worden uitgesloten indien de koper en de verkoper dit uitdrukkelijk overeenkomen.
 
Indien er sprake is van de koop van een bestaande woning (oftewel geen nieuwbouwwoning) waarvan de constructie ouder is dan tien jaar, en er verborgen gebreken blijken te zijn, heeft de koper volgens het Spaans burgerlijk wetboek een termijn van zes maanden – te rekenen vanaf de levering van de woning – om een juridische procedure op te kunnen starten tegen de verkoper. De koper kan in dat geval er voor kiezen om ontbinding te vorderen van de koopovereenkomst waarbij de kosten die hij voldaan heeft zullen moeten worden terugbetaald. De koper kan er ook voor kiezen om verlaging van de koopprijs te vorderen, in welk geval een onafhankelijke deskundige zal moeten bepalen met welk evenredig gedeelte de koopprijs zal moeten worden verlaagd. Indien blijkt dat de verkoper kennis had van de verborgen gebreken en hij en/of zij de koper hier niet tijdig van op de hoogte heeft gesteld, is de verkoper in geval van ontbinding van de koopovereenkomst, ook nog een vergoeding verschuldigd aan de koper voor de schade die deze heeft geldeden.
 
Wanneer de gebreken zodanig ernstig zijn dat de woning onbewoonbaar is, geldt er een termijn van vijf jaar om ontbinding van de overeenkomst te kunnen vorderen. In bovengenoemde gevallen is de koper wel degene die het bestaan van de verborgen gebreken dient aan te tonen.
« Laatst bewerkt op: 11 juni 2018, 21:05:28 pm door Texas »

Offline Eindhovenaar

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 195
  • Plaats: Eindhoven
Re: verkoop huis via makelaar
« Reactie #2 Gepost op: 11 juni 2018, 21:56:57 pm »
Is moeilijk, wisten jullie dat die gewelven slecht waren?
In Nederland zet ik altijd een klein stukje in de koopovereenkomst dat gezien de ouderdom van de woning, de woning wordt verkocht zoals hij er op dat moment bij staat. Dat er altijd gebreken kunnen zijn gezien de leeftijd.
Maarja in Spanje is alles anders. De kopers zijn waarschijnlijk ook buitenlanders, de kopers hebben ook de plicht om de woning gezien de leeftijd te controleren

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.968
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: verkoop huis via makelaar
« Reactie #3 Gepost op: 11 juni 2018, 21:58:12 pm »
Gwen staat het huis in NL. ?
Dan kan je je toch verhalen op het volgende
Quote (selected)
De ouderdomsclausule

Kort gezegd komt zo’n ouderdomsclausule erop neer dat het huis dat je koopt gebreken kan hebben omdat het nou eenmaal oud is. Kom je dus na de koop gebreken tegen die met de leeftijd van je huis te maken hebben? Dan zijn die in principe voor jouw rekening. Het is dus bij een ouder huis heel erg belangrijk dat je zelf goed onderzoek laat doen.
https://www.snsbank.nl/particulier/hypotheken/verhuizen/verborgen-gebreken.html?adtype=SEA.NB.Search.Content.Hypotheek&adrecip=google&s_kwcid=AL!6157!3!205024040079!b!!g!!%2Bverborgen%20%2Bgebreken%20%2Bhuis&gclid=EAIaIQobChMIkp77rLDM2wIVHoGyCh3srwFUEAAYAiAAEgLrgPD_BwE

Lees ook
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bestaande-bouw/verborgen-gebreken-bij-koop-en-verkoop
en
http://www.rechtblog.nl/2016/let-op-ouderdomsclausule/
« Laatst bewerkt op: 11 juni 2018, 22:02:06 pm door lucky »

Offline Gwen

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 406
  • Plaats: Santa Pola
Re: verkoop huis via makelaar
« Reactie #4 Gepost op: 13 juni 2018, 16:42:34 pm »
Ondertussen Notaris geraadpleegd...Door de ouderdom van het huis (meer dan 200 jaar oud) heeft hij een clausule opgenomen in de akte dat er geen claim kan volgen achteraf...De kopers hebben ruim de tijd gehad alles te inspecteren(zonder ons in hun buurt ) met architect ,dakwerker ,makelaar en verschillende maal met famillie.Huis ruim onder de prijs verkocht.M.a.w. 20% boven de prijs van de waarde van de grond..We voelen ons daar natuurlijk ook niet goed bij dat ze ons zo beschuldigen maar wat konden we meer doen..Ik denk dat ze gewoon zich erg vergist hebben in hun budget voor verbouwingen en aanpassingen...We hebben erg grove verwijten gekregen via sms...Normaal communiceren lukt precies niet ..Groetjes

Offline Gwen

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 406
  • Plaats: Santa Pola
Re: verkoop huis via makelaar
« Reactie #5 Gepost op: 13 juni 2018, 16:49:44 pm »
@Lucky Huis staat in Belgie...Groetjes.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 8.670
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: verkoop huis via makelaar
« Reactie #6 Gepost op: 13 juni 2018, 17:27:09 pm »
Het lijkt mij uit jouw verhaal dat je niets te vrezen hebt,zelfs als je je écht gestalkt voelt zou ik daar werk van maken.Niemand is zielig:als de koper een verborgen goudschat in die gewlven zou vinden krijg je heus geen sms van ze waar en wanneer jij jouw deel op kunt halen,dus...

Offline Gwen

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 406
  • Plaats: Santa Pola
Re: verkoop huis via makelaar
« Reactie #7 Gepost op: 15 juni 2018, 16:45:26 pm »
Hahaha Roelant ..! Heb vandaag gemaild naar advocaat...Sms Stalking wordt echt te gortig..Ik weet niet wat er tegen kan gedaan worden..Klacht indienen?En dan..Er gebeuren zoveel ergere zaken..

Offline Irene W

Re: verkoop huis via makelaar
« Reactie #8 Gepost op: 15 juni 2018, 19:29:53 pm »
Gwen, nummer blokkeren op je mobieltje..

Offline Jos van A.

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.480
  • Plaats: Orihuela Costa / Los Dolses
Re: verkoop huis via makelaar
« Reactie #9 Gepost op: 15 juni 2018, 19:31:58 pm »
Sms Stalking wordt echt te gortig..Ik weet niet wat er tegen kan gedaan worden
Ik weet niet welke gsm je hebt, maar bij de meeste smartphones kan je ongewenste nummers blokkeren (tenzij de berichten of oproepen van een anoniem nummer komen)

edit: Irene W was een minuutje sneller met dezelfde tip  :)

 


Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent