SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Huurcontract en uitzetting dreiging  (gelezen 2258 keer)

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 74
  • Plaats: Estepona
Huurcontract en uitzetting dreiging
« Gepost op: 20 juni 2019, 20:37:04 pm »
Forrummers ik heb een vraag. Een vriendin van ons huurt sinds 5 jaar een huis aan de Costa del Sol. Nog nooit problemen gehad. Zonder dat haar een nieuwe huurcontract is toegestuurd, heeft de verhuurder de nieuwe en verhoogde huur voor het komend jaar al een paar maanden van haar geaccepteerd. Ze heeft om een nieuw huurcontract gevraagd en die heeft de verhuurder haar niet toegestuurd, omdat ze 2 weken over tijd was met de betaling.
   
     
Nu dreigt de verhuurder haar er uit willen zetten, er is een huurachterstand van 3 weken die zij volgende week gaat betalen en zij maakt zich zorgen om de dreiging die van de verhuurder opeens uit gaat. Die heeft door dat hij tijdens aanvang van de zomer meer kan vangen voor zijn huis. Kan de verhuurder haar er zo maar uitzetten?
« Laatst bewerkt op: 20 juni 2019, 21:03:34 pm door SpanjeForum nl »

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #1 Gepost op: 20 juni 2019, 23:24:20 pm »
"Zomaar" kan dat niet,maar bij huurachterstand staat ze minder sterk.
Hij kan een juridisch proces beginnen om haar eruit te zetten wegens wanbetaling,maar dat kan behoorlijk lang duren:deze zomer zal dat écht nog niet zijn.
Over het kontrakt kan ik dit zeggen:als het 5 jaar oud is,is het waarschijnlijk nog gewoon geldig.
Het zal een standaard 1 jaarskontrakt zijn,wat na 1 jaar nog 3 keeer stilzwijgend met een jaar verlengd wordt,dus 4 jaar totaal.Maar als géén van beiden schriftelijk dat kontrakt zegt te willen ontbinden,is er nóg 1 jaar waarin het geldig is,alleen veranderd wél de opzegtermijn voor de verhuurder tov de huurder:die is dan 1 maand.
Het is dus geboden zo snel mogelijk die betalingsachterstand op te heffen,mét betalingsbewijs,bv van de bank.
En als die betaald is,zal ze praktisch dezelfde dag wéér een maand moeten betalen,anders vervalt ze weer in hetzelfde...
Een eigenaar kan trouwens niet zomaar zijn huis in de zomerverhuur doen,daar is aardig wat voor nodig aan vergunningen etc.Maar een proces beginnen tegen een huurder die niet betaald ,dat kan wél,al is het maar 1 maand.Alleen vanaf dag 1 dat het proces begint duurt dat minmaal 6 maanden,of langer.

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 74
  • Plaats: Estepona
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #2 Gepost op: 20 juni 2019, 23:56:42 pm »
dank je voor de informatie, ik zal haar dat overbrengen. Zij liet ons weten dat ze volgende week de huur kan betalen en die van de volgende maand ineens. Ze maakte zich zorgen dat haar huurbaas de huur van Juli niet zou accepteren en gaat terug storten. Dat haar huurbaas dat zou kunnen doen begrijp ik. Maar hoe sterk staat zij als dat gebeurt. Als zij volgende week bij is met de huur voor volgende maand, wordt een proces of uitzetting dan niet lastig voor de verhuurder. Een achterstand speelt dan niet meer.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #3 Gepost op: 21 juni 2019, 07:29:34 am »
Ik heb de exacte datum nodig waarop zij hun huuroveréénkomst hebben getekend;zodoende kan ik je vertellen of het kontrakt stilzwijgend verlengd is of niet en wat eraan te doen is.
Er was een wetswijziging in 2013 die begin 2019 weer is teruggedraaid;ik vermoed dat haar kontrakt net in die tussenperiode zit.

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 74
  • Plaats: Estepona
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #4 Gepost op: 21 juni 2019, 07:55:02 am »
Dat van het contract, de datum zal ik vandaag aan haar vragen. Jij hebt het over dat een evt. rechtsgang 6 maanden zou duren Roelant? Dat lijkt mij persoonlijk nogal aan de lange kant. Waar baseer je dit op.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #5 Gepost op: 21 juni 2019, 12:43:38 pm »
Er is enorme werkoverlast zowel bij diverse rechtbanken,als bij de uitvoerende eenheden die de uiteindelijke huisuitzetting doen.Er is dus géén exacte periode voor,maar hangt een beetje af waar je woont.
De maand augustus is sowieso vakantietijd,óók voor justitie.Alleen urgente dingen worden dan behandeld,en dat is dit niet.
De datum van het kontrakt is belangrijk,om te weten of het voor 5 of 3 jaar was.In beide gevallen wordt het kontrakt ook na afloop van die periode stilzwijgend verlengd;wat er veranderd is dat zónder een fysiek nieuw kontrakt veranderen de opzegtermijnen.Die worden korter.De huisbaas hoeft géén jaar te wachten,hij hoeft je maar 1 maand van te voren op te zeggen(misschien 2,dat moet ik even opzoeken).
Eigenlijk ben je dus als huurder in deze situatie minder beschermd.




Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 318
  • Plaats: Nigüelas Granada
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #6 Gepost op: 21 juni 2019, 13:17:18 pm »
Dat van het contract, de datum zal ik vandaag aan haar vragen. Jij hebt het over dat een evt. rechtsgang 6 maanden zou duren Roelant? Dat lijkt mij persoonlijk nogal aan de lange kant. Waar baseer je dit op.

Het heeft mijn nicht meer dan een jaar aan procedures en advocaten gekost om haar wanbetalende huurder aan de Costa del Sol uit te laten zetten. 6 maanden lijkt in dat opzicht nog best snel.
« Laatst bewerkt op: 21 juni 2019, 15:24:16 pm door SpanjeForum nl »

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #7 Gepost op: 21 juni 2019, 13:59:59 pm »
Het is zeker niet te vergelijken met NL.
Dit is ook de oorzaak van vreselijke ellende als je huis gekraakt wordt,wat enorm veel gebeurt in Spanje.
Voor je die lui eruit hebt...

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 74
  • Plaats: Estepona
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #8 Gepost op: 21 juni 2019, 14:42:19 pm »
Interessant om de antwoorden te lezen. Ik had mij vergist in de tijd dat zij in het huis woont, dat is iets meer als 2 jaar. Haar contract was afgelopen december afgelopen en heeft zij de huur met huurverhoging gewoon door betaald en is geaccepteerd door de verhuurder. Nu vroeg zij om een nieuw contract en die verstrekt de verhuurder niet en dreigt na een paar weken te laat met de huur betaling met advokaten en uitzetting. De plaats is Canselada, een dorp voor Estepona, Costa del Sol.

Offline SpanjeForum nl

  • Administrator
  • Forumlid
  • *****
  • Berichten: 1.037
  • Welkom - bienvenido
  • Plaats: Benahavís (Malaga)
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #9 Gepost op: 21 juni 2019, 16:39:15 pm »
Aan de costa del Sol voor zover wij de situatie hier kennen en van Nederlanders die hier propiedades verhuren, is de situatie als het tot uitzetting komt tenminste 6 maanden en is een jaar ook geen uitzondering. Wat Roelant stelt, is juist. Uitzettingen zijn geen prioriteit zaken. Nu met de zomer, vanaf half juli en de hele maand augustus wordt er hier nauwelijks gewerkt door de Spaanse overheidsdiensten.  1 september beginnen ze weer te werken aan de achterstand die weer met 2 maanden extra is toegenomen  :( Estepona had je het over?, zie afbeelding. zal in de rest van Spanje niet veel beter zijn.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #10 Gepost op: 21 juni 2019, 17:09:47 pm »
Over het huurkontrakt,dat is nu dus duidelijk voor 3 jaar.
-Als het afgesloten is tussen 6/6/2013 en 6/3/2019,wat hier het geval is,en de duur ervan is minder dan 3 jaar (meestal wordt een jaarkontrakt afgesloten,dan is dat kontrakt tot een maximale duur van 3 jaar stilzwijgend verlengbaar.De huisbaas moet dan niet kenbaar hebben gemaakt het kontrakt te willen beëindigen en huurachterstand,al is het 1 maand,geeft hem ook het recht de huur op te zeggen.
Als na afloop van die 3 jaar nog steeds geen enkele partij kenbaar heeft gemaakt weg te willen,dan treed een situatie op die heet "tacito reconduccion":alles blijft zoals het is,maar belangrijk is dat de opzegtermijn voor de huurbaas aanzienlijk korter wordt,ik dacht 1 maand.
Ik weet niet of die 3 jaar al om zijn en ook niet hoé de huisbaas te kennen heeft gegeven dat hij het kontrakt wil beëindigen.Dat moet schriftelijk.
Maar met bovenstaande kan je vriendin zélf ongeveer uitrekenen hoe of wat.
En over een rechtszaak:ze kan er blijven zitten,wetende dat een rechtszaak dus lang kan gaan duren.Maar het is slechts tijdrekken want ze zal die zaak verliezen;de huisbaas heeft hier gewoon het recht om zijn huis terug te eisen.
Ik zou proberen met hem te onderhandelen.Een eventueel nieuw kontrakt zou nu tot 5 jaar geldig zijn,plus dan weer eventuele verlengingen.
En om een gewoon huis in de toeristenverhuur te krijgen,daar is aardig wat voor nodig en hij zal meer belasting gaan betalen.
En anders toch maar vast naar iets anders uit gaan kijken...

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 74
  • Plaats: Estepona
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #11 Gepost op: 21 juni 2019, 17:50:11 pm »
Meer duidelijk nu. Haar huurbaas heeft door haar te willen uitzetten (gedreigd daarmee) te kennen gegeven het huur contract niet te willen verlengen. Hij is na het 2e jaar stilzwijgend aan haar blijven door huren.  Betekend dat nu, dat er een uitzettingsprocedure kan volgen die 6 maanden kan duren of meer, zoals jullie aangeven?

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #12 Gepost op: 21 juni 2019, 18:16:15 pm »
Als jouw vriendin daar blijft zitten,zit er voor hem niets anders op natuurlijk dan zo´n procedure te beginnen tegen haar.Ze kan daarop aansturen om tijd te rekken,maar zoals ik het zie met de gegevens die jij hebt doorgegeven,verliest zij die zaak:ze wordt dan het huis uitgezet én veroodeelt tot het betalen van de proceskosten,waaronder de advokaat van de huisbaas...Nee,die situatie zou ik afraden.
Het is niet leuk,maar het kontrakt is gewoon afgelopen,niks aan te doen.
Door de nieuwe wetswijziging van maart dit jaar,is de duur nu 5 ipv 3 jaar.Misschien heeft de huisbaas er daarom geen zin in,alhoewel hij elk jaar de verlenging kan/mag verbreken als hij de opzegtermijn maar in acht neemt.Die is in dat geval 2 maanden.

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 74
  • Plaats: Estepona
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #13 Gepost op: 21 juni 2019, 18:45:35 pm »
Dat zij nooit kan winnen van de huurbaas, is duidelijk. Het blijft zijn eigendom. Zij wil na de zomer sept., okt. verhuizen, gezien er meer aanbod vrijkomt voor langer termijn.  Ze geeft te kennen aan haar huur normaal te blijven voldoen tot die tijd.

Wat ik zelf vreemd vind aan dit verhaal, is dat hij zonder contract is door blijven verhuren en dat zo maar kan, in het voordeel van de verhuurder. Hij dat door-huren heeft geaccepteerd van zijn kant en haar er nu zo maar opeens uit kan laten zetten. Van een officiële beëindiging is overigens geen sprake. Hij heeft dat zij moet vertrekken, haar privé per e-mail kenbaar gemaakt. 

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.969
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huurcontract en uitzetting dreiging
« Reactie #14 Gepost op: 21 juni 2019, 20:14:34 pm »
Ctaat Fred:..."Wat ik zelf vreemd vind aan dit verhaal, is dat hij zonder contract is door blijven verhuren en dat zo maar kan, in het voordeel van de verhuurder. "...
Het is dus niet zónder kontrakt:het oude blijft geldig maar met andere condities,die duidelijk in de wet staan beschreven.
Het is geen kritiek,maar als je een spaans kontrakt tekend wordt je geacht de wet te kennen.
Een e-mail is wel degelijk officieel trouwens.
Nogmaals,het is normale gang van zaken in Spanje;ook is het veel voorkomend,zelfs onder spanjaarden,dat men niet goed op hoogte is van de wet.
Het maakt het er niet minder vervelend op,natuurlijk.

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent