SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Huren zonder contract  (gelezen 911 keer)

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 83
  • Plaats: Estepona
Huren zonder contract
« Gepost op: 05 januari 2020, 13:51:04 pm »
Verleden jaar hebben wij het huur contract voor de verlenging van een appertement niet ontvangen. ten tijde van de nieuwe periode waren wij niet in Spanje en liepen zaken op dat moment door elkaar heen. Wij hebben een paar keer om het contract gevraagd maar niet gekregen. Dat wij terug waren in Spanje ontvingen wij geen nieuw contract. Wij zijn de huur blijven overmaken en die werd afgelopen jaar geaccepteerd door de verhuurder. Verder geen aandacht aan besteed. Het is een appartement met onze meubels en waar wij zelf in wonen.
     
Mijn vraag is, is de verhuurder nu in ovetreding of zijn wij dat? Zonder contract zou men kunnen spreken van illegaal verhuur. Het appartement in kwestie wordt 3 jaar door ons gehuurd. De jaren ervoor ontvingen wij gewoon een contract via de e-mail.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.164
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huren zonder contract
« Reactie #1 Gepost op: 05 januari 2020, 20:45:05 pm »
Géén zorg:het oude kontrakt blijft onveranderd geldig.Het zou alleen vernieuwd moeten worden als bv de huur omhoog zou gaan,of als andere essentiele dingen zouden veranderen,bv dat jullie de flat aan toeristen willen verhuren oid.
In principe wordt het standaadrd 3-jarig kontrakt stilzwijgend verlengd ,steeds voor  periodes van 3 jaar,zonder dat daarvoor een nieuw dokument opgesteld  te worden.

Offline gallito

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.161
  • Plaats: Midden Nederland
Re: Huren zonder contract
« Reactie #2 Gepost op: 05 januari 2020, 21:23:23 pm »

Inmiddels zijn er weer wijzigingen gekomen in de (ver)huur van o.g. in Spanje

https://inspanje.nl/zakennieuws/12560/wat-zijn-de-belangrijkste-wijzigingen-in-de-spaanse-huurwet/

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.164
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huren zonder contract
« Reactie #3 Gepost op: 05 januari 2020, 21:52:44 pm »
Gallito,dat klopt,er zijn continu veranderingen en het is best moeilijk een duidelijk beeld te vormen.Maar alhoewel er wetswizigingen etc zijn ingetrden,die zelfs later weer werden teruggedraaid en daarna weer niet.....In het geval van Fred blijft gewoon het oude kontrakt geldig,en ontstaat er geen situatie waarin zij zónder kontrakt zouden zitten omdat er geen nieuw is opgesteld...het oude blijft geldig!

Offline Carlo

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 619
  • Plaats: Alhama de Granada
Re: Huren zonder contract
« Reactie #4 Gepost op: 05 januari 2020, 22:01:11 pm »
Bij mijn laatste bezoek aan mijn gestor vertelde deze mij ook dat een contract van voor een bepaalde datum (dacht 2014 of 2015) dat stilzwijgend wordt vernieuwd het bedrag dat aan huur wordt betaald aftrekbaar is bij de jaarlijkse aangifte.
Bij ieder contract dat ingang heeft na die tijd is het bedrag dat aan huur wordt betaald niet meer aftrekbaar.

Ik heb zijn woorden wegens tijdgebrek niet kunnen onderwerpen aan een second opinion, maar wilde het hier in deze discussie nu wel plaatsen

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 83
  • Plaats: Estepona
Re: Huren zonder contract
« Reactie #5 Gepost op: 05 januari 2020, 23:20:45 pm »
dank voor deze informatie Roelant, hiermee ben ik weer iets wijzer geworden :). Mogelijk gaan wij over naar een nieuwe woning, maar het is goed om dit te weten. Ook Carlo bedankt voor de link. In het artikel wordt verwezen naar Gimbrere advokaten, dat is nu net de laatste die ik om advies zal vragen :-\
« Laatst bewerkt op: 05 januari 2020, 23:26:55 pm door Fred.v.s. »

Offline George van de Rebelleclub

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.160
  • Plaats: Pineda de Mar
Re: Huren zonder contract
« Reactie #6 Gepost op: 06 januari 2020, 10:03:45 am »
Bij ieder contract dat ingang heeft na die tijd is het bedrag dat aan huur wordt betaald niet meer aftrekbaar.
Mijn gestor heeft hetzelfde gezegd. Dus Carlo, hierbij je second opinion (of we zouden toevallig dezelfde gestot moeten hebben)

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 83
  • Plaats: Estepona
Re: Huren zonder contract
« Reactie #7 Gepost op: 06 januari 2020, 16:39:33 pm »
Met hoeveel % mag men in Spanje jaarlijks de huur verhogen?

Offline U2brutus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.145
  • Plaats: Sitges (BCN), ES
Re: Huren zonder contract
« Reactie #8 Gepost op: 07 januari 2020, 12:57:32 pm »
Inmiddels zijn er weer wijzigingen gekomen in de (ver)huur van o.g. in Spanje

Deze wet is ingediend door een, destijds, demissionair kabinet en is helaas niet geratificeerd voor het kabinet viel en derhalve is de oude wet nog steeds van kracht. En daarin geldt dat een huurcontract maar 3 jaar geldig hoeft te zijn, tenzij door beide partijen anders overeen gekomen!

Ik hoop dan ook van harte dat het Sanchez nu lukt om een kabinet te vormen, zodat dit voorstel opnieuw ingediend kan worden en dan hopelijk wel bijtijds wordt goedgekeurd!

Offline U2brutus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.145
  • Plaats: Sitges (BCN), ES
Re: Huren zonder contract
« Reactie #9 Gepost op: 07 januari 2020, 13:02:01 pm »
Met hoeveel % mag men in Spanje jaarlijks de huur verhogen?

Tijdens een lopend huurcontract niet meer dan de inflatie!

Bij het aanbieden van een nieuw contract geldt (helaas) geen maximum.
In onze wijk zijn de afgelopen 4 jaar verhogingen geweest tussen de 25 en 50%! En ik heb het sterke vermoeden dan men hiet aan prijsafspraken doet, hetgeen verboden is, maar helaas zeer slecht te controleren valt.

Daarom is een nieuwe huurwet hard nodig en het liefst eentje die dit soort boevengedrag aan banden legt en anders in ieder geval beperkingen stelt aan dit soort achterlijke huurverhogingen.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.164
  • Plaats: Vic,BCN.

Offline Fred.v.s.

  • Geregistreerd lid
  • Forumlid
  • *
  • Berichten: 83
  • Plaats: Estepona
Re: Huren zonder contract
« Reactie #11 Gepost op: 07 januari 2020, 14:18:18 pm »
Afgelopen jaar heeft de eigenaar een huur verhoging doorgevoerd van 6% op een verlengd contract. Hoeveel bedraagt de inflatie?

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent