SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Escritura niet compleet (bij aankoop huis)  (gelezen 454 keer)

Offline expat999

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 117
Escritura niet compleet (bij aankoop huis)
« Gepost op: 15 januari 2020, 00:24:44 am »
Beste mensen,
Graag wat info of advies. We zijn bezig met een proces van eventueel aankoop huis. De verkopers meldde dat de Escritura niet geheel op orde is. Een aanbouw is nog niet verwerkt, maw, de m2 telling klopt niet. Zij willen dat pas aanpassen zodra verkoop-proces start.


* Is dit gebruikelijk?
* Hoe lang duurt het voordat een Escritura is vernieuwd?
* Wat als er problemen zijn met het vernieuwen van de Escritura?


Graag uw ervaring en advies hierover?
alvast bedankt


Bob

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.049
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: Escritura niet compleet (bij aankoop huis)
« Reactie #1 Gepost op: 15 januari 2020, 07:56:50 am »
Een goede verkoper en verkoopmakelaar zorgt dat alles klopt als de verkoop gestart is, zal waarschijnlijk meer mis zijn, hebben ze wel een recente bewoningsverklaring?

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.872
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: Escritura niet compleet (bij aankoop huis)
« Reactie #2 Gepost op: 15 januari 2020, 08:50:07 am »
Lees even dit draadje na , hier word uitgelegd  hoe het in zijn werk gaat
https://www.spanjeforum.nl/overheid/modelo-990-60-euro-taks-te-betalen-regularisatie-kadaster/msg215930/#msg215930

Het is niet in 1 2 3  geregeld , maar teken niks voor het in orde is gebracht door de verkoper

Offline nicolette

  • Sponsor
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.761
Re: Escritura niet compleet (bij aankoop huis)
« Reactie #3 Gepost op: 15 januari 2020, 10:23:07 am »
Om dit in de escritura bij te zetten wordt meestal gelijk met de verkoop gedaan. Ik kan mij standpunt van de verkoper wel voorstellen, immers als het huis niet verkocht wordt dan hebben zij al die onkosten gemaakt. De kosten zijn het opmeten door deskundige, extra belasting over deze M2, en nieuwe escritura. Is toch vaak een behoorlijk bedrag.

De verkoper is ten alle tijden verantwoordelijk dit in orde te maken en hiervoor te betalen.

Indien er zonder hypotheek wordt gekocht hoeft het niet. Maar dan ben jij als nieuwe eigenaar later weer verantwoordelijk als je huis verkocht wordt

Een hele simpele oplossing is, laat je advocaat hiernaar kijken (koop altijd met advocaat), maak een voorlopig koopcontract waarin je je verplicht de 10% aanbetaling te doen en neem daar ontsnapping clausule in op dat als de M2 niet in orde zijn, de kop wordt terug gedraaid. Eigenlijk staat dat al in een goed contract maar zet het er maar expliciet bij. Als het niet in orde komt krijg jij je aanbetaling terug en zou je zelfs nog een extra 10% kunnen krijgen omdat de verkoper niet aan de voorwaarden voldoet en door zijn schuld contract wordt ontbonden.

Mijn info is gedateerd want al aantal jaar geleden dat ik in makelaardij werkte, maar twee jaar geleden zelf huis gekocht en mij hierin verdiept en het werkte nog steeds zo.

Veel succes en check dit dus wel met je advocaat

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.164
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Escritura niet compleet (bij aankoop huis)
« Reactie #4 Gepost op: 15 januari 2020, 10:40:16 am »
Het op orde maken,ofwel aktualizeren van een Escritura is niet zo´n groot probleem op zích:het gaat erom dat je pas weet waar je aan tóe bent als je eenmaal in het aktualiseringsproces zit.
Het kan dan misschien blijken dat er geen vergunning was voor de aanbouw en een lange lijst van andere onregelmatigheden die dan weer eerst rechtgezet moeten worden,wat misschien niet altijd kan.
Als er geen vuiltje aan de lucht zou zijn,zou het logischer zijn dat de verkoper dit eerst doet.
Je kunt zélf het één en ander misschien zien op "https://www.sedecatastro.gob.es/".
Je kunt daar de referncia catastral invoeren(staat op het ibi-biljet) en dan zie je als het goed is de huidige situatie.

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.049
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: Escritura niet compleet (bij aankoop huis)
« Reactie #5 Gepost op: 16 januari 2020, 19:51:53 pm »
Vaak lees ik dat het septic systeem niet goed is voor verkoop en vernieuwd moet worden en regelmatig wil men dat de koper dit doet want verkoper kan of wil dit niet betalen, trap daar niet in want je koopt ook zonder Cedula dan.

Offline expat999

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 117
Re: Escritura niet compleet (bij aankoop huis)
« Reactie #6 Gepost op: 16 januari 2020, 22:55:41 pm »
Bedankt allen voor de reactie!! Nuttige info :-)

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent