SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia  (gelezen 2935 keer)

Offline Menno V

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 764
  • Plaats: Murcia
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #15 Gepost op: 05 oktober 2019, 10:09:03 am »
Inderdaad ik zie her veel dezelfde huizen door verschillende 'makelaars' worden aangeboden.  En er wordt in veel gevallen een potje van gemaakt. Er worden wat slechte foto's op een website gegooid, een bordje opgehangen en een foto in een kantoortje als men daar al over beschikt. Dat is dan de activiteit die men ontplooit. En de klant rondrijden, ach Lucky, wat kost dat nou helemaal. Het is toch niet voor niets dat iedereen op die job duikt omdat er zonder kwalitifcatie goede marges te halen zijn? De marges zijn trouwens fors te noemen, de goeden te na gesproken levereren velen weinig voor zeg 5000 euro.

Offline Eindhovenaar

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 324
  • Plaats: Eindhoven
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #16 Gepost op: 05 oktober 2019, 10:37:03 am »
Haba Marina, leg een uit  met  "Ik hoop dan dat ik die kosten met de koper mag delen". 

De koper betaalt al voor de woning, waarom moet hij dan de makelaar gedeeltelijk voor jou betalen? Jij krijgt de opbrengst van de woning, jij kiest de makelaar, jij bepaalt alles en dan toch vind je dat de koper moet betalen? 
Belachelijk is het enige juiste woord voor dit soort praktijken.

Offline Hana Marina

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 241
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #17 Gepost op: 05 oktober 2019, 11:18:59 am »
Dat heeft Lucy hierboven over gehad.Ik mag toch hopen?😉

Offline Carlo

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 509
  • Plaats: Alhama de Granada
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #18 Gepost op: 05 oktober 2019, 12:12:13 pm »
Natuurlijk mag je hopen, maar ik denk dat het verstandiger is om van te voren alles duidelijk aan te geven en je grenzen af te bakenen.
Hopen is volgens mij dan nergens voor nodig.

Nogmaals de verkoper moet de makelaar betalen en de koper zou alleen zijn makelaar een afgesproken bedrag moeten betalen als de koper hem "in dienst neemt" om bepaalde diensten uit te voeren die goed moeten worden omschreven.

Zo zie ik het en anders zou ik het nooit doen, niet in malaga, niet in valencia of elders.

Zelf heb ik bij aan- en verkoop altijd een advocaat ingeschakeld om voor mij verschillende zaken na te trekken en sprak daarvoor een bedrag af, vaak tussen de 1500 en 2000 euro excl.
Bij aankoop betaalde ik nooit makelaarskosten, bij verkoop sprak ik met mijn makelaar een % af en gaf hem dan altijd een maand of 6 alleenrecht, zonder dit overigens vast te leggen.

Gewoon duidelijk zijn en duidelijkheid eisen.

Offline Adelaar

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 12
  • Plaats: zeewolde
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #19 Gepost op: 05 oktober 2019, 14:23:40 pm »
Een hoop nieuwe info weer, fijn!

Wij zijn net begonnen met Spaans, dus we zijn de taal (nog) niet machtig helaas, maar wel leuk om te doen.

Als alle makelaars in Valencia commissie rekenen, dan zal er niets anders op zitten dan dat te accepteren als we daar willen kopen, maar dan moet er wel wat tegen over staan.

De makelaars die ik heb benaderd geven aan dat ze commissie rekenen, maar ik hoor ze niet over het feit wat je daar voor terug krijgt. Als ze alles voor je regelen dan scheelt dat misschien weer een gestor die je normaal gesproken misschien ook moet in huren?

Het probleem blijft dat we een beperkt budget hebben omdat we allebei arbeidsongeschikt zijn, en daarnaast niet heel veel eigen geld hebben. Dus het aankoop bedrag schommelt rond de 100.000/120.000 Euro afhankelijk van de financiering (Urba/campo).

We willen graag een huis met privacy, no overlooking neighbours, omdat we naturisten zijn, dus dan kom je al snel op de campo terrecht. Ik denk niet dat het onmogelijk is, maar wel redelijk moeilijk, en ingewikkeld wordt het zeker.

We gaan eerst en maand naar Monserrat in Valencia, en daarna een maand  aan de kust in Granada, en afhankelijk van wat onze zoektocht oplevert, willen we nog verlengen in de desbetreffende regio.

Een voordeel van Granada is dat je daar geen makelaarscommissie betaald en de VAT lager is, alleen de keuze is veel minder.

Er staat veel te koop in Valencia, alleen weten wij absoluut niet wat de echte marktwaarde daar is. Er staan soms mooie huizen bij qua inrichting/onderhoud, maar ook oude huizen die helemaal gemoderniseerd moeten worden. We zijn niet veel eisend, maar het moet wel redelijk zijn.

Normaal gesproken zou je kunnen overwegen om een aankoopmakelaar in te huren die de markt kent, en goed voor je kan onderhandelen, maar dit werkt dus niet in Valencia door de commissie verdeling.

Omdat we het als een cadeautje zien, een huisje nog kunnen kopen in Spanje, willen we het eigenlijk op een leuke en relaxte manier doen, maar ik denk dat we ook enorm zakelijk moeten blijven helaas, dus dat wordt balans zoeken.

Gaandeweg zal het wel steeds duidelijk gaan worden, en jullie goede adviezen helpen daar ontzettend bij, super!

Het liefst zou ik me laten begeleiden door iemand die vanuit de praktijk de nodige ervaring heeft met veel zaken, zoals Lucky, die ook in Valencia woont, maar ik weet niet of ze daar voor open staat. Misschien maar eens een PM sturen en gewoon vragen.

Bedankt en geniet van het weekend.













Offline Carlo

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 509
  • Plaats: Alhama de Granada
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #20 Gepost op: 05 oktober 2019, 14:28:35 pm »
Even een vraagje (weet niet of je het al ergens geschreven hebt maar heb ff geen zin om te zoeken) zijn jullie resident in spanje of van plan dat te worden als jullie deze woning gaan aankopen ?

Als dat zo zou zijn dan zou dat enkele % kunnen schelen op de overschrijvingskosten.
« Laatst bewerkt op: 05 oktober 2019, 14:34:30 pm door Carlo »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.765
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #21 Gepost op: 05 oktober 2019, 14:51:11 pm »
Het liefst zou ik me laten begeleiden door iemand die vanuit de praktijk de nodige ervaring heeft met veel zaken, zoals Lucky, die ook in Valencia woont, maar ik weet niet of ze daar voor open staat. Misschien maar eens een PM sturen en gewoon vragen.
Ik wil je best wel helpen ....maar ik kan niet elke keer op en neer rijden naar de andere kant van Valencia .( ik ben geen makelaar die een % vraagt) ;D   ;) ;)

Je mag altijd bij mij op de koffie komen om wat uitleg te vragen mits van te voren af te spreken  , geen probleem

Kijk ondertussen eens op het internet naar huizen uit bankbeslag , je kan er nog steeds mooie vinden in com. Valencia
Ga naar deze site
https://howtobuyinspain.com/en/bank-selling-properties/
Dan kan je bij elke bank apart kijken wat ze hebben


Let wel op bij nieuwbouw woningen heeft de bank de bouwverzekering die normaal 10 jaar geldig is (meestal)niet overgenomen van de aannemer
Als er zich dan constructiefouten voordoen heb je een probleem .[size=78%] [/size]
« Laatst bewerkt op: 05 oktober 2019, 15:09:15 pm door lucky »

Offline Adelaar

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 12
  • Plaats: zeewolde
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #22 Gepost op: 05 oktober 2019, 16:24:20 pm »
Hey Carlo, ja, we gaan resident worden...ben benieuwd wat je bedoelt met overschrijvingskosten?

Hey Lucky, dat is erg fijn om te horen, daar willen we graag gebruik van maken...lijkt ons leuk en leerzaam om onder het genot van een drankje van jullie het een en ander te horen over het leven in spanje..hoe jullie het ervaren etc etc .....we sturen je een email..thanks

Offline Hana Marina

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 241
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #23 Gepost op: 05 oktober 2019, 16:45:31 pm »
Carlo,en wat voor procent heb je afgesproken met de makelaar? Ik bedoel ,hier zeggen ze 5% is de laagste (Comunidad Valenciana)
En hij doet net als advocaat alles voor mij.Ik geef hem ook 6 maanden  alleenrecht.En hij is goed.










Offline Carlo

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 509
  • Plaats: Alhama de Granada
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #24 Gepost op: 05 oktober 2019, 16:46:42 pm »
Adelaar, dan is het wellicht verstandig om voor de aankoop resident te worden.

Pas op, lees wel aandachtig nu.

Als je resident bent en arbeidsongeschikt dan betaal je minder overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting is niet gelijk in iedere comunidad en ook de reducties kunnen verschillend zijn.

Je kunt een flinke reductie krijgen bij arbeidsongeschiktheid, vaak teruggebracht tot zelfs 4%.

Wil je het helemaal goed doen dan moet je jullie nl arbeidsongeschiktheid laten eiken door het spaans orgaan (als de woning op jullie beiden naam komt).
Ik hem al een familie bijgestaan en een vertaling van de nl beslissing bijgevoegd na overleg met de bank (zij kochten uit bankbestand) en deze werd geaccepteerd door de betrokken afdeling van hacienda.
Ook bij onszelf hebben we deze reductie gekregen.

Als jullie een hypotheek afsluiten bij een spaanse bank zou ik dit zeker naar voren brengen.

Dit soort dingen moeten dus door een gecontracteerde advocaat opgemerkt worden en begeleid worden.
Een makelaar zou hier ook op moeten wijzen, maar vaak wordt dit dus niet gedaan. Vaker niet als wel.

Offline Carlo

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 509
  • Plaats: Alhama de Granada
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #25 Gepost op: 05 oktober 2019, 16:53:25 pm »
Hana Marina, bij de verkoop van onze woning hebben wij toen 5% met hem afgesproken.
We beloofden hem dat alleenrecht, maar als tegenprestatie vroegen we hem om degelijke fotos en goede advertenties etc.

Dit lijkt misschien de gewoonste zaak van de wereld, maar vaak zie je dat een woning bij meer als 10 makelaars te koop staat. Tsja dan kun je niet van een makelaar verwachten dat hij een hoop geld en tijd gaat besteden aan jouw huis om daarna te zien dat een ander met de prooi aan de haal gaat.

We gaven dat alleenrecht niet op schrift, maar alleen woordelijk met als verklaring dat hij ons vertrouwen kon winnen door zijn best te doen en zo geschiedde. Onze woning heeft enkel en alleen bij hem te koop gestaan en wij hebben geduld betracht omdat onze inschatting was dat hij zijn uiterste best deed.

De communicatie lieten wij verder lopen via de advocate die wij hiervoor hadden benaderd en bij haar hadden wij een lijst afgegeven met de zaken die wij belangrijk vonden.

Zou dat niet het geval zijn geweest dan hadden we een andere gezocht.

Ons huis bevond zich in de pronincie Malaga, de makelaar kwam ook uit deze provincie.

Onze laatste aankoop was in de provincie Granada en daar hebben wij de reductie tot 4% verkregen ivm arbeidsongeschiktheid
« Laatst bewerkt op: 05 oktober 2019, 17:00:35 pm door Carlo »

Offline Hana Marina

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 241
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #26 Gepost op: 05 oktober 2019, 17:02:30 pm »
Duidelijk,Carlo.
Ik ken de makelaar al 20 jaar,eerste huis bij hem gekocht, kon altijd bij hem langs voor vragen en hulp,was nooit probleem .Dus heb ik100% vertrouwen dat hij zou zijn best doen. Maar 5% bij mij is een hoop geld.Darom mijn twijfels.

Offline Carlo

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 509
  • Plaats: Alhama de Granada
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #27 Gepost op: 05 oktober 2019, 17:06:42 pm »
Hana Marina, dat is ook zo.

Als je gaat verkopen, laat je ook goed inlichten wat betreft de plusvalia (gemeentelijke belasting)
De gemeentes zijn hier heel inhalig mee.
Maak je bijv. geen winst dan zou het zo maar kunnen dat je niks hoeft te betalen. Het kan een ingewikkeld iets zijn als je er niet veel vanaf weet. Ook hier kan een goede advocaat of een betrouwbare makelaar met kennis van zaken uitkomst bieden.

Als je winst maakt dan is er nog de mogelijkheid om binnen een bepaalde tijd te herinvesteren om zo de belastingdruk te verlagen.

Offline Hana Marina

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 241
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #28 Gepost op: 05 oktober 2019, 17:23:23 pm »
Het is ook ingewikkeld,bij mij is ook een andere situatie,ik ben gewaarschuwd voor niet te lage  verkoopprijs wegens successie rechten.(mijn partner is overleden)

Offline Hana Marina

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 241
Re: Commissie makelaar bij aankoop van een woning in de regio Valencia
« Reactie #29 Gepost op: 05 oktober 2019, 17:24:26 pm »
Maar dat is een andere verhaal.

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent