SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: bouwovertreding  (gelezen 3890 keer)

Offline Wicky

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 5
  • Plaats: Jalon (+ Bornem in België)
bouwovertreding
« Gepost op: 03 maart 2016, 14:53:25 pm »
Hallo,

Wij staan op het punt een vrijstaande woning te kopen in de Jalon Vallei.  Deze woning wordt verkocht via een makelaarskantoor.

Nu blijkt echter dat één van de slaapkamers met bijhorende badkamer niet vermeld staat in het uittreksel van het vastgoedregister en hier ook niet over gesproken wordt in de voorlopige koopovereenkomst.  De advertentie van het vastgoedkantoor heeft het verder over 180 M2 gebouwde oppervlakte terwijl in het uittreksel van het vastgoedregister slechts sprake is van 160 M2 bebouwde oppervlakte.

Wij hebben verschillende woningen bezocht in de buurt en bijna allemaal hadden ze op de benedenverdieping een vrije ruimte, een soort kelder.  Wij vermoeden dat in de woning die wij willen kopen deze lege ruimte werd omgebouwd tot extra slaapkamer en dat dit zonder bouwvergunning is gebeurd.

Mijn vragen:

* Kan een "extra" slaapkamer problemen veroorzaken met de stedenbouwkundige dienst?  Het gaat hier eigenlijk niet om iets dat is bijgebouwd maar om een reeds aanwezige ruimte die werd omgevormd (zoals een zolder die wordt omgevormd tot hobbyruimte).
* Kan dit nu nog geregistreerd worden (op het eigendomsregister en bij het Catastro)?
* Weet iemand hoe hoog eventuele boetes kunnen oplopen?
* Kan men tot afbraak gedwongen worden en wat houdt dit dan in?

Dank op voorhand voor jullie reacties.

Wicky   

PS  De makelaar antwoordt niet meer op onze mails.

Offline Mieke

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 252
  • Plaats: Aspe
Re: bouwovertreding
« Reactie #1 Gepost op: 03 maart 2016, 16:17:08 pm »
schitterende makelaar,

als hij nu al niet meer antwoord, wat gaat het verder nog worden, ik kan je op deze vragen geen antwoord geven,alleen,

VOORZICHTIG ZIJN

Offline Eindhovenaar

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 214
  • Plaats: Eindhoven
Re: bouwovertreding
« Reactie #2 Gepost op: 03 maart 2016, 17:42:19 pm »
Wicky, ik ben redelijk tot goed bekend in de Jalon vallei.  Waar staat de woning ? Je kan ook naar het gemeentehuis gaan en aan de gemeente arcitect informatie vragen en anders weet ik nog wel een advocate uit Jalon die het voor je kan uitzoeken. Trouwens welke makelaar is het, Ja kan me ook een privé bericht sturen als je het hier niet wil schrijven.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 8.894
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: bouwovertreding
« Reactie #3 Gepost op: 03 maart 2016, 18:02:32 pm »
Er zijn 2 dingen belangrijk,de "nota simple"(dit is een uittreksel van hoe het pand geregistreerd staat in het eigendoms register;en de "escritura de propiedad".Indien er substantiele verschillen zijn tussen deze 2 dokumenten,vooral wat betreft de bebouwde oppervlakte of zo,dan is voorzorg geboden.
Als koper moet je eisen dat de verkoper die dingen (voor zijn kosten) op orde brengt;indien dat op moeilijkheden stuit maak dan dat je weg komt,zo simpel als 1,2,3..

Offline Wilfried

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 257
  • Plaats: Hechtel/Tordera
Re: bouwovertreding
« Reactie #4 Gepost op: 05 maart 2016, 10:02:25 am »
PS  De makelaar antwoordt niet meer op onze mails.
Kijk eens rond, misschien staat de woning nog bij andere makelaars te koop en vind je wel een coöperatieve makelaar. Ik had iets gelijkaardig voor, de eerste makelaar draaide rond de pot (moeilijkheden had om de woningsleutel te pakken te krijgen of toevallig kon ze op dat moment niet weg of had ze geen auto ter beschikking,... altijd uitvluchten). Enkele dagen later zag ik dezelfde woning aangeboden bij een andere makelaar en die man is van goudwaarde gebleken, iemand die de naam makelaar meer dan waard is en waar ik nu en dan nog binnen spring, al was het maar om eens goejedag te zeggen.

Tip: sla Roelants advies niet in de wind, ook daar heb ik persoonlijk de beste ervaringen mee.

Groeten, Wilfried.



Offline Lucien

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 114
  • Plaats: Orihuela Costa (Punta Prima) / Amersfoort
Re: bouwovertreding
« Reactie #5 Gepost op: 06 maart 2016, 14:19:14 pm »
Neem géén risico, wij zijn tijdens onze zoektocht ook veel "illegale" woningen tegengekomen. Het betekent niet meteen dat je problemen hebt, maar je wilt niet het risico lopen dat er ooit een keer een ambtenaar aan de deur komt en voor problemen gaat zorgen.

Mijn advies (geldt trouwens voor iedere potientiele huizenkoper) neem vanaf het begin een goede advocaat in de arm, het kost iets meer maar je hebt in ieder geval een veel grotere kans dat alles volgens de regels gebeurt.

Verder in ieder geval succes met de zoektocht!

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.873
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: bouwovertreding
« Reactie #6 Gepost op: 06 maart 2016, 15:45:17 pm »
Mijn advies (geldt trouwens voor iedere potientiele huizenkoper) neem vanaf het begin een goede advocaat in de arm, het kost iets meer maar je hebt in ieder geval een veel grotere kans dat alles volgens de regels gebeurt.

Advocaat is handig als je echt tot een aankoop wil overgaan, bij zoeken van een huis een dure hobby, veel kan jezelf uitzoeken via papieren huis en kadaster en een goede gestor kan je ook helpen, stuk goedkoper dan een advocaat.


Offline Lucien

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 114
  • Plaats: Orihuela Costa (Punta Prima) / Amersfoort
Re: bouwovertreding
« Reactie #7 Gepost op: 06 maart 2016, 19:52:45 pm »
Advocaat is handig als je echt tot een aankoop wil overgaan, bij zoeken van een huis een dure hobby, veel kan jezelf uitzoeken via papieren huis en kadaster en een goede gestor kan je ook helpen, stuk goedkoper dan een advocaat.





Dat ligt helemaal aan de afspraken die je maakt, onze advocate rekende een vaste prijs per onderzoek, uiteindelijk hebben we bij twee huizen dit onderzoek laten doen, totale kosten iets van 585 euro, niet veel geld als je het afzet tegen het risico dat je anders loopt en de tijd die het kost als je het zelf moet uitzoeken...

Offline nieuwenoord

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.718
  • Plaats: Macisvenda (Murcia)
Re: bouwovertreding
« Reactie #8 Gepost op: 06 maart 2016, 22:12:31 pm »
Het ligt er ook aan hoe ingewikkeld de zaken worden. Als de gestor er niet zelf uitkomt en een advocaat of welke andere deskundige dan ook, moet inschakelen, wordt dat ook doorberekend aan de klant.

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.873
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: bouwovertreding
« Reactie #9 Gepost op: 07 maart 2016, 07:20:37 am »
Dat ligt helemaal aan de afspraken die je maakt, onze advocate rekende een vaste prijs per onderzoek, uiteindelijk hebben we bij twee huizen dit onderzoek laten doen, totale kosten iets van 585 euro, niet veel geld als je het afzet tegen het risico dat je anders loopt en de tijd die het kost als je het zelf moet uitzoeken...

Dus bijna 300 euro per huis en 2 huizen is niet veel, denk dat sommige mensen letterlijk tientallen huizen bekijken voordat ze iets vinden wat klopt, ben je met een advocaat 3000 euro verder, terwijl een gestor misschien 200 euro had gekost en nogmaals je kan veel zelf doen, te beginnen met kadasternummer en kijken of het huis en grond wel klopt want daar gaat het vaak al fout.

Offline El Burro

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 678
  • Rebuzné una vez y ya por burro me quedé.
Re: bouwovertreding
« Reactie #10 Gepost op: 07 maart 2016, 19:20:33 pm »
De soep wordt niet zo heet gegeten als dat hij opgediend wordt. Het blijft wel Spanje en niet Nederland waar elke vierkante centimeter vastgelegd en beschreven moet zijn.
Vooropgesteld dat buiten de "extra" slaapkamer en badkamer verder alle documentatie in orde is:

* Kan een "extra" slaapkamer problemen veroorzaken met de stedenbouwkundige dienst
Het gaat hier eigenlijk niet om iets dat is bijgebouwd maar om een reeds aanwezige ruimte die werd omgevormd (zoals een zolder die wordt omgevormd tot hobbyruimte).
Nee, zoals je het beschrijft, is de extra slaapkamer gecreëerd in "semi-sotano", een ruimte die bij het huis hoort, maar vanwege het feit dat deze zich op een hoogte van minder dan 1 meter onder het nulpunt van het perceel (rasante) bevindt niet meetelt in de berekening van het aantal bebouwde vierkante meters. Als het grondstuk afloopt kun je een situatie krijgen waarin de ene helft van de ruimte bijna een echte kelder is, terwijl de andere kant zich normaal boven de grond bevindt. Ténzij het gebruik van de ruimte in strijd is met de voorwaarden voor bewoonbaarheid t.b.v. de Cédula de Habitabilidad, is dit absoluut niet strijdig met enige norm, regel of wet.[/size]


* Kan dit nu nog geregistreerd worden (op het eigendomsregister en bij het Catastro)?
Dat kan, maar waarom zou je?

* Weet iemand hoe hoog eventuele boetes kunnen oplopen?
Niet ter zake doende.

* Kan men tot afbraak gedwongen worden en wat houdt dit dan in?
Nee
« Laatst bewerkt op: 07 maart 2016, 19:24:21 pm door El Burro »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.104
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: bouwovertreding
« Reactie #11 Gepost op: 14 maart 2018, 08:55:23 am »
Meer dan 10.186 illegale woningen in Elche gevonden , na grondig onderzoek vanuit de lucht
Gemeentebestuur heeft 3.000.000 euro mislopen door niet betaalde IBI voor de illegale bebouwingen
https://www.viw-costablanca.com/kort-nieuws-spanje18-03-12a.shtml#begin

Er word dus wel degelijk controle gedaan


Offline Menno V

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 560
  • Plaats: Murcia
Re: bouwovertreding
« Reactie #12 Gepost op: 14 maart 2018, 09:39:45 am »
En wat gaan ze doen met die illegale woningen?Volgens mij had/ heeft Belgie een vergelijkbare situatie waarbij er in een aantal gevallen de woning ook echt gesloopt is? Trouwens 10000 woningen dat is een aardig deel van het totale aantal woningen van de gemeente. Zo groot is Elche ook niet.

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.873
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: bouwovertreding
« Reactie #13 Gepost op: 14 maart 2018, 09:58:03 am »
Denk in onze kleine gemeente ook meer dan 1000 illegaal, in ons dorp al iets van 600 en veel worden gelegaliseerd na betalen boetes en veel hebben een probleem als ze willen verkopen of de bekende makelaar helpt die net doet of het legaal is maar veel kopers zijn gelukkig wat slimmer geworden.

Offline Jos van A.

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.505
  • Plaats: Orihuela Costa / Los Dolses
Re: bouwovertreding
« Reactie #14 Gepost op: 14 maart 2018, 11:23:34 am »
Zijn dat 10000 illegale woningen, of 10000 bouwovertredingen ?.
Dat kan gaan van een volledige villa, tot een zwembad, garage, scheidingsmuur in de tuin, verhogen van de muur langs de straatkant met slechts 30cm, of een gemetste barbecue. Bij ons had iemand een stenen tuinhuisje van 2m² laten bouwen in de tuin tegen de zijgevel.  Stond niet op de bouwvergunning en moest terug afgebroken worden.

« Laatst bewerkt op: 14 maart 2018, 11:36:38 am door Jos van A. »

 


Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent