SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Borg van de huur niet terug  (gelezen 974 keer)

Offline Bob

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.356
  • Plaats: Woon in Madrid, werk Engeland of elders in Europa
Borg van de huur niet terug
« Gepost op: 30 juli 2018, 12:28:19 pm »
Na zes jaar huren hebben wij dit voorjaar de sleutels ingeleverd aan de huisbaas. Die kwam het huis bekijken en alles was goed, we gaven de sleutels en ons rekening nummer om de borg terug te storten maar hebben niet laten tekenen. Mijn advies is nu aan alle huurders om op de dag dat he de sleutels inlevert laat tekenen dat alles ok is.


Want niet alleen krijgen wij de borg niet terug, ze claimen nu dat we de wasmachine, vaatwasser, en afzuigkap kapot hebben achtergelaten en claimen 200€ schoonmaak kosten. Dat is allemaal volkomen gelogen maar we hebben geen bewijs. Daarnaast hebben ze ons 32 maanden geleden onze huur met 50€ verlaagd per email maar claimen dat nu ook terug.


6 jaar lang zijn wij de perfecte huurder geweest en hebben altijd netjes betaald en diverse reparaties aan het huis zelf bekostigd omdat de eigenaar dat altijd weigerde. We hebben twee schoonmaaksters ingehuurd om het huis spin en span op te leveren en we verwachten daarom geen enkel probleem.


Ik heb er een advocaat opgezet. Maar de email bevestiging van de huurverlaging is volgens haar officieel geen bewijs en verder hebben we weinig.


Kortom, zoals een vriend zegt, geld heeft geen vrienden, en we moeten nooit zomaar anderen vertrouwen. Altijd zorgen dat alles netjes op papier staat.


« Laatst bewerkt op: 30 juli 2018, 12:31:11 pm door Bob »

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.830
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #1 Gepost op: 30 juli 2018, 13:44:00 pm »
Join the Club.

Offline Menno V

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 539
  • Plaats: Murcia
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #2 Gepost op: 30 juli 2018, 13:49:26 pm »
Wat een hondekop. Ik neem aan dat je nota's wil van de 'kapotte' aparaten? En huur terugclaimen over een periode van bijna 3 jaar? Zonder ooit een aanmaning? Die is gek.
Trouwens ik vind het raar dat een email geen waarde heeft, lijkt me dat een rechter het tenminste meeneemt.
Is jouw huisbaas soms een huisjesmelker, als in eigenaar van vele panden? Vervelend allemaal.
Wij zijn ook voorbeeldige huurders (sinds 3 jaar), maar een aantal zaken zijn kapot (stoelen, bankstel). Het is allemaal goedkope en slechte kwaliteit, dus ik heb mijn borg afgeschreven. Ik vervang nu nog niets.
succes
« Laatst bewerkt op: 30 juli 2018, 13:59:38 pm door Menno V »

Offline Bob

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.356
  • Plaats: Woon in Madrid, werk Engeland of elders in Europa
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #3 Gepost op: 30 juli 2018, 15:12:49 pm »
Ja, deze eigenaar heeft tientallen apartementen die hij verhuurt en ik heb inmiddels begrepen dat dit zijn standaard manier van werken is. Hij betaald aan niemand huur terug. Volgens mijn advocaat weet hij wat hij doet.
Het gaat mij zelf niet eens zozeer om het geld maar op de manier waarop ik behandeld wordt en in de maling wordt genomen. Bij het inleveren van de sleutels was het allemaal overdreven vriendelijk en hartstikke bedankt en daarna kreeg ik een burofax...


De email is wel heel duidelijk en hij heeft nooit geklaagd dat ik te weinig betaalde. Daarnaast heeft hij mij een brief geschreven dat ik een voorbeeldige huurder ben en altijd op tijd betaal. Ik had namelijk een referentie nodig om in Engeland te huren en heb die aan hem gevraagd. Waarschijnlijk weet hij niet meer dat ik die brief heb. Met het melden van de kapotte  apparaten was hij 1 dag te laat. Daarom denkt de advocaat dat ik best kans heb om gelijk te krijgen bij een rechter.
« Laatst bewerkt op: 30 juli 2018, 15:24:39 pm door Bob »

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.830
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #4 Gepost op: 30 juli 2018, 16:11:49 pm »
Veel mensen adviseren om laatste maand geen huur te betalen maar dan heb je straks ook geen referentie mocht je er een nodig hebben.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 8.814
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #5 Gepost op: 30 juli 2018, 16:38:27 pm »
Bob,heeft hij zijn claims schriftelijk gedaan?
Die e-mail omtrend de huurverlaging én het feit dat hij nooit geklaagd/gereclameerd heeft,is wel degelijk zeer belangrijk zoals Menno ook al zegt.
Ook is belangrijk hóe het contract ontbonden is:als jij niet tekend,kan hij de borg niet terugkrijgen in geval hij aan de verplichting heeft voldaan die bij Incasol te storten.Jouw advokaat zou in elk geval kontakt met Incasol op kunnen nemen en vertellen dat er problemen zijn,dan houden ze die borg vast.
Een ander verhaal is het als hij die borg in zn eigen zak gestoken heeft.Ook dat kan je advokaat uitzoeken,en indien dat zo is sta je heel sterk,want bij een rechtszaak verliest je uisbaas dan met een hoge boete én de onkosten van de rechtbank én die van jouw advokaat.Daar zal hij geen zin in hebben ,dus dreig met een gang naar de rechtbank en hij zal met voorstellen komen,let maar op...

Offline U2brutus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 556
  • Plaats: Sitges (BCN), ES
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #6 Gepost op: 30 juli 2018, 17:41:57 pm »
Wat ook wil helpen is zelf een simpele opleveringsverklaring samen te stellen, die je zelf op voorhand al tekent. Als de huisbaas bij oplevering komt kijken en ziet dat alles netjes en zonder gebreken is, dan laat je hem de verklaring ook ondertekenen. Doet hij dat niet dan kun je doen zoals Roelant zegt en weigeren je handtekening te zetten om het huurcontract te stoppen.
Helaas was dit nu niet mee mogelijk, maar misschien een ideetje voor anderen?

Offline nicolette

  • Sponsor
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.660
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #7 Gepost op: 30 juli 2018, 19:04:32 pm »
Wat waardeloos Bob. Onze huisbaas had zelf voorgesteld om de laatste maand te verrekenen. De laatste dag hebben we gezamenlijk het huis schoongemaakt. Zo konden zij ook goed zien dat alles in orde was. Helaas ging mijn man twee dagen later aan de nieuwe huurders uitleggen hoe het zwembad werkt en bij aankomst werd hij opgewacht door 10!!! Honden (ze hadden het eerst over drie honden tegen de eigenaar). Bijna allemaal houden ze van zwemmen in het zwembad en dat zag er al vies uit. Opgedroogde plas vd gingen in huis. Ik ben zo blij dat we de laatste dag netjes hebben opgeleverd maar dat hadden we als ik dit lees van jou beter ook schriftelijk kunnen doen. Ik hoop dat je huisbaas van gedachten veranderd onder druk van de advocaat. Die zou ik een brief laten schrijven met overzicht van kosten voor de eigenaar.

Offline rix legene granada

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.439
  • rix legêne parijs
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #8 Gepost op: 01 augustus 2018, 13:31:10 pm »
dit is zo ongeveer standaard in Spanje. Schrijf het mar af. elke smoes is goed om de borg in te houden. Het hoort in een depot bij een notaris maar al te vaak gaat het in de huishoudknip en kun je ernaar fluiten. Heb mjin borg in Spanje nog nooit teruggehad. het is strikt illegaal maar ik heb twee van de drie keer de laatste maand huur ingehouden en daarmee de meubels gered en de dueño een oor aangenaaid..

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 8.814
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #9 Gepost op: 01 augustus 2018, 16:04:15 pm »
Het is anders vrij simpel en snel om de borg gerechtelijk terug te vorderen,vooral omdat sinds een jaar of 5 het absoluut noodzakelijk is om in je IRPF op te geven waar je woont en onder welke voorwaarde.Asl dat huur is,moet je de DNI van de eigenaar opgeven.Heel moeilijk dus dat deze de borg ongezien in zn eigen zak houdt.Geen enkele huisbaas heeft daar zin in,in zo´n rechtszaak.
Het is gewoon zaak om duidelijk in het huurcontract te zetten hoeveel de borg is,en dat die bij de Incasol gestort moet worden.Op die manier kan de huisbaas de borg ook niet terugkrijgen als er onenigheid is.
En bij gemeubileerd huren is het belangrijk een inventarislijst op te stellen,met de staat en ouderdom van de technische apparaten.

Offline Bob

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.356
  • Plaats: Woon in Madrid, werk Engeland of elders in Europa
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #10 Gepost op: 01 augustus 2018, 16:38:16 pm »
Ik ben wel van plan om hier verder mee te gaan. Ik laat me niet zomaar zo behandelen. Maar de advocaat is nu op vakantie en ik heb zelf ook andere dingen aan mijn hoofd nu. Maar na de vakantie havik er mee verder. Ik hou jullie op de hoogte. Mijn gevoel (van rechtvaardigheid) zegt dat ik dit ga winnen.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 8.814
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #11 Gepost op: 01 augustus 2018, 17:00:19 pm »
De maand augustus zijn alle rechtbanken dicht,behalve die wachtdienst hebben maar dat is alleen voor urgentie gevallen.Daarom nemen allen advokaten augustus vakantie:je kunt tóch niks presenteren.

Offline vigilina

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 975
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #12 Gepost op: 02 augustus 2018, 19:03:09 pm »
Je kan zelf eerst naar de vrederechter. Kost je niets en is bij mjj al 2x opgelost.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 8.814
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #13 Gepost op: 02 augustus 2018, 19:12:32 pm »
Dat is inderdaad een mogelijkheid waar niet aan gedacht wordt,maar zéér zeker effektief kan zijn.Een soort bemiddelaar.

Offline Cas

  • Sponsor
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 588
  • Sail with the wind from today!
  • Plaats: Paterna
Re: Borg van de huur niet terug
« Reactie #14 Gepost op: 04 augustus 2018, 16:33:46 pm »
Hou je poot sfijf en blijf die rat bestoken met emails, aangetekende brieven en wat je nog meer kunt verzinnen. Op een gegeven moment wordt hij al dat "gezeur" zat, en zal die over de brug komen. Dat soor figuren gaan voor easy money en speculeren op "dat zijn we toch kwijt" en hebben zelf geen zin in al te veel gezeur. 

Uit ervaring, de aanhouder wint!!

Zojuist een conflict met de Jeep dealer nabij Barcelona, met winst afgesloten. Zij leverde ons een Jeep met de belofte van een 180K beurt. Bleek een paar maanden later bij een garage bezoek hier, dat hij niets had gedaan. eerst vriendelijk erop gewezen dat ze wat vergeten waren. Geen reactie, en ook op de daarop volgende  6 emails niet. Toen maar wat zwaarder geschut naar de directie en die kwamen met allerlei l** verhalen. Vervolgens met info van Jeep USA  hun ongelijk aangetoont, uiteindelijk kwamen ze uit "coulance" met een bedragje over de brug. Was niet heel de wereld maar ging mij puur om het princiepe van gelijk en in je recht staan.


Spanjaarden, met mijn ervaring houden niet van langdurige conflicten, zeker niet als je ze continue op hun huid blijft zitten. Doe het zowel zakelijk als indien nodig ook in prive! Succes ermee en winst verzekerd!!

 


Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent