SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Aankoop woning  (gelezen 711 keer)

Offline Andykatia

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Almeria
Aankoop woning
« Gepost op: 02 april 2018, 21:37:50 pm »
Hallo,

Een rare vraag misschien, maar ik las hier op het forum (in een post van 2010) dat bij onderhandeling over de prijs van een bestaande woning, je kan afdingen tussen de 25 en 35%. Is dat in 2018 nog steeds van toepassing?  Ik begrijp perfect de uitdrukking: de prijs van een huis is wat de zot er voor geeft, maar als dit de regel is, kan ik naar een andere prijsklasse van huizen kijken.
Nu al bedankt voor jullie antwoorden.
Groetjes

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.775
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: Aankoop woning
« Reactie #1 Gepost op: 02 april 2018, 22:35:15 pm »
Je spreekt dus over de prijs op een immo site of over een prijs uit bankbeslag?
Het hangt er een beetje van af , hoe lang het huis al in de verkoop staat en waarom men verkoopt .
Bij bankbeslag doe je de beste koopjes tegen het einde van het jaar


Offline Andykatia

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Almeria
Re: Aankoop woning
« Reactie #2 Gepost op: 03 april 2018, 01:21:54 am »
Bedankt voor je antwoord  :) wij staan op het punt om een bod te doen op een woning bij een makelaar. Huis staat al een jaar en een half te koop en is in een behoorlijke staat.  Verkopers zijn een Spaanse familie. Maar wat ik me dus afvraag, wat is de gebruikelijke onderhandelingsmarge (als die al bestaat). Hier op het forum staat dat 35% kan (lijkt me enorm veel en is een post van 2010), dus is dat nog realstisch? 

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 8.426
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Aankoop woning
« Reactie #3 Gepost op: 03 april 2018, 07:36:02 am »
Het is per geval verschillend,dus géén vuistregel.Je zult nu wel weten dat de koper ongeveer (meestal iets meer) 10% van de uiteindelijke koopprijs aan belasting en diverse kosten kwijt zal zijn.Die 35% uit 2010(net in de crisis) is idd wel wat veel,als je je huis te koop zet en je vraagt een te hoog bedrag zal je minder mensen interesseren,dus dat is geen goede strategie.Maar over die 10% is altijd wel te onderhandelen,bv door het te delen.Niet altijd dus,en soms zal je zelfs méér er vanaf krijgen,het is altijd het proberen waard.
Hierin zijn makelaars niet altijd welwillend,vanwege de commissie die dan inkrimpt.Je zou zeggen beter iets dan niets,als de verkoop maar doorgaat.Maar hier komt om de hoek kijken dat er vaak 10 makelaars tegelijk hetzelfde huis aanbieden en via/via jouw makelaar dus misschien zijn 30% van de 3% met nóg 6 anderen moet delen...

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.734
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: Aankoop woning
« Reactie #4 Gepost op: 03 april 2018, 07:58:40 am »
Inderdaad er zal misschien 10% marge zijn maar wie weet, misschien zit men erg met het huis in de maag, ken gevallen dat na overlijden een huis gedumpt moeten worden, maar dan zal een beetje makelaar het moeten weten.

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.775
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: Aankoop woning
« Reactie #5 Gepost op: 03 april 2018, 08:07:35 am »
Klopt , maar het is nog altijd de eigenaar die over de prijs beslist en als die het geld nodig heeft na een jaar wachten zou het kunnen .
Probeer in elk geval 25% en vind van alle "fouten" uit om de prijs te laten zakken
Beter te laag beginnen dan te hoog

Offline Andykatia

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Almeria
Re: Aankoop woning
« Reactie #6 Gepost op: 03 april 2018, 09:27:04 am »
Bedankt voor jullie antwoorden. We gaan er voor en zal zeker het resultaat hier posten. Groetjes

Offline Lonnes

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 65
  • Plaats: Asturias
Re: Aankoop woning
« Reactie #7 Gepost op: 03 april 2018, 12:28:44 pm »
Ik lees mee! Begrijp ik uit jullie antwoorden dat een bod doen dat 25% onder de vraagprijs ligt dus nog wel serieus wordt genomen en je niet het risico loopt dat men er niet eens op in gaat?

En hoe werkt dat precies met die verschillende makelaars? Ik wil gaan kijken bij een huis dat bij de ene makelaar voor 11.000 minder te koop staat dan bij de andere. Dan denk ik dus: wie koopt het dan nog van die 'dure' makelaar. Maar begrijp ik nou dat ze sowieso de commissie moeten delen, wie het ook verkoopt?

Offline Eindhovenaar

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 181
  • Plaats: Eindhoven
Re: Aankoop woning
« Reactie #8 Gepost op: 03 april 2018, 13:00:58 pm »
Als een woning bij 10 makelaars te koopt staat is in Spanje normaal. Delen van commissie is niet het geval, de makelaar bij wie jij de woning koopt krijgt de commissie. MAAR stel je kijkt via makelaar 1 de woning maar koopt hem via makelaar 2 dan heeft makelaar 1 recht op de commissie want hij heeft je de woning laten zien.  Het is een smerig spelletje ook wat betreft de prijzen, de meeste makelaars zijn niet te vertrouwen en huis eigenaren kennen er ook wat van hoor.  Denk goed na met wat je gaat doen en ga je kijken ga op je gevoel af wat betreft de makelaar en is e woning bij hem duurder dan laat je gewoon zien wat de andere er voor vraagt.

Offline Lonnes

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 65
  • Plaats: Asturias
Re: Aankoop woning
« Reactie #9 Gepost op: 03 april 2018, 13:20:32 pm »
Thanks Eindhovenaar, vind het een potje ingewikkeld, die huizenmarkt hier... Dus als ik het goed begrijp, moet ik als potentiële koper ook nog strategisch kiezen welke makelaar ik vraag om mij het huis te laten zien.... Maakt het verschil dat de ene makelaar buitenlands is en de andere Spaans?

Offline Eindhovenaar

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 181
  • Plaats: Eindhoven
Re: Aankoop woning
« Reactie #10 Gepost op: 03 april 2018, 13:49:08 pm »
Er zijn vooral veel niet Spanjaarden bezig als makelaar en natuurlijk zitten daar ook goede bij, maar er zijn er ook heel veel die snel geld willen verdienen en het niet zo nauw nemen met het papierwerk.  Vraag altijd voordat je gaat kijken naar de papieren, is alles in orde, is het een legaal huis. Het is vervelend als je ergens gaat kijken en je vindt het leuk en dan blijkt dat de papieren niet kloppen. Een goede makelaar heeft ook kopieën van het eigendomsbewijs. Het is ingewikkeld maar laat je niet gek maken, neem de tijd en vooral de rust, de woningen lopen niet weg. De huizen markt is al wat beter maar ik zie woningen die al 10 jaar geleden in de verkoop stonden nog steeds in de verkoop staan. Dus oppassen!

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.775
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: Aankoop woning
« Reactie #11 Gepost op: 03 april 2018, 14:06:50 pm »
Hier de lijst van banken met woningen uit bankbeslag :
Ga naar de site (adres onderaan mijn bericht)dan kan je op de naam van de bank klikken en zit je op hun huizen site

-Alisedainmobiliaria is the portal of the fifth biggest bank in Spain, Banco Popular (Santander Group now). The group sold more than 10.000 properties in 2016 for more than €1 860 m.
-Altamirainmuebles is the portal of Banco Santander, the largest bank in Spain. The group as more than €50bn of assets. You can find all the properties with a map, very useful. Many properties all over Spain.
-Banca March, a small bank in Spain.
-Bankinter is the sixth biggest bank in Spain.
-BBVA Vivienda or Anida, is the portal of BBVA Vivienda, the real estate subsidiary of Banco Bilbao Vizcaya Argentaria. BBVA is the second biggest bank of Spain. About 6.000 properties, mostly land, commercial properties and offices.
-BMN Vivienda
-Cajamar properties are managed by Haya Real Estate, the portal of Bankia. -Bankia is the result of a merger of four smaller banks.
-Cajasur inmobiliaria is a subsidiary of Bilbao Biskaia Kutxa (BBK) en Aurrezki Kutxa eta Bahitetxea. It has properties from Andalusia to Costa Blanca.
-Casaktua is the portal of Banco Banesto, the 3rd biggest bank in Spain. In 1997, Banco Santander bought the majority of this bank. In 2016, Aktua was acquired by Lindorff, European player active in Credit management.
Grupo Ibercaja is the 8th bank in Spain
-Haya Real Estate is the portal of Bankia. Bankia is the result of a merger of four smaller banks.
-Kutxabank inmobiliaria is a Bank created in 2012 from the merger of 3 “Cajas” in the Basque Country.
-Liberbank properties are managed by Haya Real Estate, the portal of Bankia. Bankia is the result of a merger of four smaller banks.
RuralVia, a cooperative bank.
Sareb, as of June 2017, has a portfolio of 39 billion euros, of which 30% is real estate.
-Servihabitat is the portal from “la Caixa Bank”.
-Solvia is the portal from Banco Sabadell. It’s the fourth biggest bank in Spain.
-Unicaja Inmuebles is based in Málaga, it is a subsidiary of Unicaja which has a clear leading position in its home regions of Andalusia and Castilla y León.

https://howtobuyinspain.com/en/bank-selling-properties/
 
« Laatst bewerkt op: 03 april 2018, 14:12:32 pm door lucky »

 


Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent