SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: aankoop huis  (gelezen 9499 keer)

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.683
  • Plaats: Vic,BCN.
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #30 Gepost op: 20 december 2012, 18:20:43 pm »
De enige manier om een huis als eerste op naam te zetten,is als je van de promotor koopt.Het kan zijn dat het huis al bv 4 jaar geleden gebouwd is,maar alsin die tussentijd de promotor niet failliet is gegaan en het rechtstreeks aan jou verkoopt,ben je de eerste en betaal je dus IVA over je aankoop.
Indien de hypotheekverstrekkende bank,dus de bank die de hypotheek aan de promotor verstrekte,de promotor failliet heeft zien gaan (dit is veel voorkomend);zullen zij het huis in het Registro de la Propiedad op hun (bedrijfs)naam hebben laten zetten;jij bent als koper dan dus niet meer de eerste die het op zn naam gaat zetten,en de operatie valt onder de ITP belasting;er is géén IVA.
Kortom,vraag een Nota Simple op bij het Registro de la Propiedad,dan weet je op wiens naam het nu staat.
Ik denk dat het ITP wordt,omdat je alle papieren al  hebt.
Over notariskosten weet ik niets,maar dat is sowieso niet veel.
« Laatst bewerkt op: 21 december 2012, 01:20:43 am door 36 »

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.683
  • Plaats: Vic,BCN.
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #31 Gepost op: 20 december 2012, 20:43:40 pm »
Lucky,net een heel epistel geschreven,maar het ging niet goed met uploaden en ..foetsie!
Maar goed,af en toe gaat het al beter,dus ik blijf hopen..;-)
Jij valt denk ik bijna zeker onder de ITP,omdat de bank het huis van de promotor heeft moeten overnemen,als een soort van betaling.Hierdoor heeft de bank het huis op haar naam moeten zetten,waardoor het een 2de hands woning wordt,al heeft er nooit iemand in gewoond.
Vraag dus even na of in jouw CA verlaging geldt op de ITP.
Over notariskosten heb ik een paar keer een link geplaatst;ze zijn sowieso niet hoog.
« Laatst bewerkt op: 21 december 2012, 03:43:40 am door 36 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.636
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #32 Gepost op: 20 december 2012, 22:06:42 pm »
Bedankt voor de info,
Nu maar hopen dat we nog voor 1 januari kunnen gaan tekenen bij de notaris , maar ik vrees ervoor , slechts 9 dagen de tijd en dan nog Kerstmis daartussen .

We laten ons verrassen en ik laat nog wel horen hoe het loopt .
« Laatst bewerkt op: 21 december 2012, 05:06:42 am door 993 »

Offline adje

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.052
  • A rienda suelta
  • Plaats: Móstoles, Moraira, soms Amstelveen
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #33 Gepost op: 21 december 2012, 18:30:24 pm »
Volgens mij gaat het erom of een nieuwbouwwoning ooit bewoont is geweest en niet of deze ooit van eigenaar is gewisseld. Je kan je afvragen of de wisseling van eigenaar van projectontwikkelaar naar financiële instelling gezien wordt als dat er reeds een eigenaar is geweest. Ik betwijfel dat. Van belang is dat duidelijk vastgelegd wordt dat het gaat om een "obre nueva" object liefst door de notaris. Kan mogelijk van pas komen om vooral veel foto's te maken waar dat uit blijkt.
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 01:30:24 am door 2737 »

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.683
  • Plaats: Vic,BCN.
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #34 Gepost op: 21 december 2012, 18:40:43 pm »
Adje,volgens jou is dat zo,maar dat is dus niet waar.
In het geval van faillisement van een promotor móet zijn hypotheekverstrekker,de bank dus,het pand op hun naam zetten.Dit betekent inschrijving etc...Er kan dan nog nooit iemand in gewoond hebben,dat is nm totaal niet aan de orde.
Als het zo gaat als in mijn voorbeeld,meestal het geval,zit er géén BTW meer op de transaktie,maar ITP.

 
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 01:40:43 am door 36 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.636
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #35 Gepost op: 21 december 2012, 18:45:05 pm »
Kan iemand mij vertellen hoe in Spanje het "Grondboek" noemt ?

Deze goede raad kreeg ik vandaag van een advocate :
(Kan het niet plaatsen)

Het staat ook op deze site
http://www.affidata.com/sh/huizen-te-koop/spanje-huis-kopen-advocaat-notaris-vertaler

Waar vind ik het grondboek ?
Iemand een idee ?
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 01:49:16 am door 993 »

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.683
  • Plaats: Vic,BCN.
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #36 Gepost op: 21 december 2012, 19:59:43 pm »
Zou het de "escritura de compra venta" zijn?
In Google vind ik dat het kadaster bedoelt wordt,maar,zoals wel vaker het geval is,is hier volgens mij een advokaat aan het woord die niet precies weet hoe het in Spanje toegaat.Zonder de transaktie te hebben uitgevoerd,heb je hier bij het Register alleen maar info op te vragen,niets te registreren.Wel kun je zgn onderhandse of partikuliere contracten(lees afspraken) bij een Notaris laten bevestigen;ze zijn dan flink waardevoller bij een rechtszaak.Ik denk dat dát wordt bedoeld.
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 03:08:46 am door 36 »

Offline adje

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.052
  • A rienda suelta
  • Plaats: Móstoles, Moraira, soms Amstelveen
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #37 Gepost op: 22 december 2012, 06:49:47 am »
Als er beslag is gelegd op onroerend goed is de beslaglegger geen eigenaar. De beslaglegger krijgt bij verkoop van het object (als er iets overblijft) een som geld uitgekeerd. Wel nadat eerst de hoogte van zijn recht is aangetoond. Beslag word niet gelegd door een bank welke hypotheekrecht op het object heeft. Zij heeft immers al het eerste recht op de opbrengst.
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 13:49:47 pm door 2737 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.636
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #38 Gepost op: 22 december 2012, 07:36:49 am »
Adje , als de beslaglegger(de bank dus)  geen eigenaar is , hoe kan de bank dan het eigendom verder verkopen?
Wie betaald in geval van beslaglegging dan de IBI ?

Op de nota simple staat toch :
Titularidad :
Inscrita a favor de Banco Español De Credito S A. en cuanto a la totalidad del pleno dominio
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 14:36:49 pm door 993 »

Offline adje

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.052
  • A rienda suelta
  • Plaats: Móstoles, Moraira, soms Amstelveen
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #39 Gepost op: 22 december 2012, 08:17:23 am »
Er kan geen object verkocht worden waar beslag op ligt. Immers de nieuwe eigenaar aanvaart het uitsluitend zonder rechten van anderen (vrij van beslagen). Bankbeslag is een fase voordat de bank eigenaar wordt. Het maakt het de bezitter onmogelijk het object te verkopen. Als een bank verkoopt is zij inmiddels volledig eigenaar. Ach, het maakt niet veel uit. Bankbeslag is een soort van begrip geworden.
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 15:17:23 pm door 2737 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.636
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #40 Gepost op: 22 december 2012, 09:04:50 am »
Ach zo .
Bedankt voor de uitleg !
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 16:07:51 pm door 993 »

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.683
  • Plaats: Vic,BCN.
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #41 Gepost op: 22 december 2012, 10:19:01 am »
Lucky,lees je dan niet wat ik al eerder schreef?
Adje zit wel in de goede richting.Maar bankbeslag bestaat al sowieso niet in Spanje,omdat het hier anders werkt als in NL/B waar dat wél kan.
De bank vraagt bij de rechter beslaglegging aan;indien die wordt toegewezen,wordt het huis ter veiling aangeboden(eienaar is dan nog steeds de schuldenaar).
Alléén in dit proces kun je een koopje halen,maar dat is ingewikkeld.
Als bij veiling het huis verkocht wordt en genoeg opbrengt om de schuld te dekken,blijft het dus gewoon eigendom van wie het was.
Meestal brngt het echter niet genoeg op,waardoor er 2 dingen kunnen gebeuren:
1)een derde persoon heeft het huis gekocht op de veiling,wat daardoor schuldenvrij is en op naam van de nieuwe koper wordt gezet.De vorige eigenaar blijft met een restschuld zitten,maar het huis heeft daar niets meer mee te maken.
2)De meest voorkomende situatie is dat er niemand komt opdagen op de veiling dus dat er niet geboden wordt.In dit geval wordt het bedrag van de executie taxatie van de hypotheekschuld afgetrokken en schrijft de bank het huis in op hun naam.De schuldenaar blijft wederom met een restschuld zitten,maar wederom is het huis schuldenvrij.Dat wordt dan aangeboden door een makelaarstak van de bank.Zogenaamd vaak met "korting".
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 17:19:01 pm door 36 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.636
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #42 Gepost op: 22 december 2012, 11:26:11 am »
Jawel , ik las zeker wat je schreef !!!
Ben ook heel dankbaar voor de info die je met me wil delen !

Daarom dat ik het bericht van Adje niet helemaal begreep .
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 18:26:11 pm door 993 »

90

  • Gast
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #43 Gepost op: 22 december 2012, 12:26:22 pm »
Roelant, je schrijft: " in dit geval wordt het bedrag van de executie taxatie van de hypotheekschuld afgetrokken en schrijft de bank het huis in op hun naam"

Moet de bank niet de taxatie die toendertijd bij de verstrekking van de hypotheek hoorde in acht nemen bij het op hun naam schrijven .
In het artikel hieronder staat dat de bank voor 50- of 60% van die taxatie het pand kan aankopen als er zich niemand op de veiling heeft gemeld.

Weet jij hier iets meer over ?

http://www.invertia.com/noticias/pasa-dejo-pagar-hipoteca-2798602.htm
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 19:27:28 pm door 90 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.636
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #44 Gepost op: 22 december 2012, 13:14:57 pm »

Stel je koopt een nieuwbouwwoning uit "bankbeslag" , er zit een lift in het trappenhuis , dus de woning is meer waard in de verkoop dan zonder die lift .

Blijkt in het woningblokje van 4 woningen (2 op elke etage) dat de lift niet werkt ,
de eigenaars op de eerste verdieping (die er wonen) hebben de lift niet nodig en willen geen kosten betalen .

2 woningen staan onverkocht leeg , jij koopt een woning op de 2e etage en wil dat de lift in gebruik word genomen .

Welke problemen kom je dan tegen en hoe kunnen die worden opgelost .
Want als er nog maar 1 familie woont bestaat er dan al een vereniging van eigenaren ?
Zo ja , waar vind je deze info ,
Zo neen , wie is dan verantwoordelijk om de lift te laten functioneren , controleren en betalen .
Zou je zelf het innitiatief mogen/kunnen nemen en een firma inschakelen om de lift in werking te stellen en er een sleutel op laten  instaleren dat enkel wie betaald er gebruik kan van maken ?
« Laatst bewerkt op: 22 december 2012, 20:14:57 pm door 993 »

 

Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent