SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: aankoop huis  (gelezen 9497 keer)

Offline pietmeijers

Reageer op: aankoop huis
« Reactie #15 Gepost op: 18 december 2012, 13:07:19 pm »
 
echter niet meer 80% van de taxatiewaarde maar slechts 80% van de vraagprijs

Ligt de "taxatiewaarde! dan hoger dan de vraagprijs?

En 80% zal ook deze bankdirecteur niet gestand kunnen doen.

En er zijn echt wel huurwoningen te vinden van mensen die betrouwbaar zijn.

Ten aanzien van bedreigingen etc. toch echt de politie inschakelen.
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 20:07:19 pm door 835 »

Offline Edje

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 7
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #16 Gepost op: 18 december 2012, 13:13:45 pm »
ja de taxatie ligt hoger dan de vraag prijs maar daar heb ik toch verder niets meer aan gezien ik niet beschik over zoveel eigen geld dus hoe dan ook huis kopen vandaag de dag is moeilijk.
Daar zat ik ook al aan te denken Piet om aangifte te gaan doen als ze nogmaals komen
 
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 20:13:45 pm door 3375 »

Offline pietmeijers

Reageer op: aankoop huis
« Reactie #17 Gepost op: 18 december 2012, 13:21:41 pm »
Ik zou maar naar de politie gaan voordat ze komen. De politie houdt niet zo van deze dreigementen en als je weet wie het zijn, krijgen ze wel een waarschuwing.

« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 20:23:27 pm door 835 »

Offline gallito

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.132
  • Plaats: Midden Nederland
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #18 Gepost op: 18 december 2012, 18:24:03 pm »
EDje, Lucky vroeg het je ook al; in welke regio wil je wonen?
« Laatst bewerkt op: 19 december 2012, 01:24:03 am door 422 »

Offline Edje

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 7
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #19 Gepost op: 19 december 2012, 11:38:07 am »
Sorry had niet gezien dat lucky het gevraagd had maar ik wil in de regio de la selva wonen.
 
« Laatst bewerkt op: 19 december 2012, 18:38:07 pm door 3375 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.636
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #20 Gepost op: 20 december 2012, 07:30:02 am »
Weet iemand of het waar is dat je tot 31 december van dit jaar slechts 4% "Impuesto de Transmisiones Patrimonales " moet betalen ipv 8%  voor een nieuw aangekochte woning
( het lijkt me straf ) .

« Laatst bewerkt op: 20 december 2012, 14:30:02 pm door 993 »

Offline pietmeijers

Reageer op: aankoop huis
« Reactie #21 Gepost op: 20 december 2012, 08:11:05 am »
Volgens mij is dit niet correct, althans niet in Andalucia. Andere autonome gebieden weet ik niet.

Misschien is er verwarring met de 3,5% regel voor jongeren/minder validen die een goedkoop huis kopen.

Actuele informatie en bedragen :

http://www.juntadeandalucia.es/haciendayadministracionpublica/tributos/impuestos/cedidos/transmisiones.htm
« Laatst bewerkt op: 20 december 2012, 15:11:05 pm door 835 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.636
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #22 Gepost op: 20 december 2012, 09:07:01 am »
Bedankt Piet
« Laatst bewerkt op: 20 december 2012, 16:07:01 pm door 993 »

Offline marien

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 27
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #23 Gepost op: 20 december 2012, 15:06:40 pm »
Pas een huis gekocht hypotheek van 150% van de aankoop gekregen , dus is wel mogelijk ,licht gewoon aan de omstandigheden .
Handiger om huis van de bank ( b.v. La Caixa ) te kopen en er rolt opeens een hogere hypotheek met goede voorwaarden uit de bus, en wordt in bepaalde gevallen gewoon een hypotheek van 100 % verstrekt.

Groetjes , Marien
« Laatst bewerkt op: 20 december 2012, 22:06:40 pm door 202 »

Offline pietmeijers

Reageer op: aankoop huis
« Reactie #24 Gepost op: 20 december 2012, 15:14:11 pm »
Zeker weten dat je dan een eigen bedrijf in Spanje hebt en bankiert bij deze bank.
« Laatst bewerkt op: 20 december 2012, 22:14:11 pm door 835 »

Offline marien

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 27
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #25 Gepost op: 20 december 2012, 15:31:15 pm »
Ja ; ik heb wel een eigen bedrijf in Spanje , maar staat los van de Hypotheek , heeft er trouwens ook niets mee te maken . Ik wil alleen maar zeggen dat er nog steeds voldoende mogelijkheden zijn. Ze hebben de hypotheek verstrekt nadat het huis door hun getaxeerd is en kwamen tot de conclusie dat de vraagprijs zo laag was dat ze bereid waren een hypotheek af te sluiten van 150 % . Je moet natuurlijk wel over een regelmatig inkomen beschikken .
« Laatst bewerkt op: 20 december 2012, 22:31:15 pm door 202 »

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.683
  • Plaats: Vic,BCN.
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #26 Gepost op: 20 december 2012, 17:00:05 pm »
Marien,het is wettelijk niet toegestaan om een hoger bedrag uit te lenen als 80% van de executiewaarde,oftewel de banktaxatie(niet de marktwaardetaxatie).
Allen dus als je werkelijk een uitzonderlijk koopje hebt gevonden,kan het zó zijn dat:
-80% van de executiewaarde(het maximale wettelijk toegestane bedrag) overéénkomt met 150% van de prijs die jij ervoor betaald hebt.
-De énige andere manier om dit te bereiken,is déél hypo en déél persoonlijke of andersoortige lening ter aanvulling.
Een regelmatig inkomen is verder niet van invloed op de hoogte van het porcentage;zónder dat krijg je niets nm.
Het klopt dat op huizen uit de "eigen " portefeuille van de betreffende bank hogere,soms tot 100% van de aankoopsprijs,leningen kunnen worden gegeven,maar daar zitten vaak vele (onvoordelige) voorwaarden aan vast.
« Laatst bewerkt op: 21 december 2012, 00:00:05 am door 36 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.636
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #27 Gepost op: 20 december 2012, 17:33:06 pm »
Waarom zou je 150% lenen , waar is dat goed voor ?

Het is net door dit soort zaken doen dat Spanje zo in de problemen kwam en toch doet men op dezelfde manier verder .

@ Forumleiding , ik voel me nu net een kuddebeest ,mijn avatar lijkt helemaal op al die andere .....waar is mijn zo kenmerkende  "ik" gebleven ?
« Laatst bewerkt op: 21 december 2012, 00:35:57 am door 993 »

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.683
  • Plaats: Vic,BCN.
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #28 Gepost op: 20 december 2012, 17:37:57 pm »
@Lucky,er besttat wat verwarring omtrend deze 2 belastingen,ITP en IVA.Om te beginnen is de eerste een staatsbelasting en de ITP kan door de CA bepaald worden,echter volgens een wettelijk landelijk minimum.
-De IVA zit allen op woningen die voor het eerst op naam van een koper worden gezet:ITP is dus voor zgn 2de hands woningen.
-Om géén ongelijkheid te creeën,is de hoogte van deze 2 belastingen meestal gelijk.
-Op dit moment is de IVA 8%;door een regeringsbesluit van Rajoy gaat deze echter per 1 januarie omhoog naar 10%
-De verwachting is dus dat de ITP daar achteraan zal gaan.
-Er is in sommige CCAA een subsidie op de aankoop van een nieuwe woning te verkrijgen,die overeenkomt met dat de IVA dan maar 4% zou zijn.Het wordt echter op een andere manier toegepast;de IVA is 8% maar het effekt is alsof die 4% zou zijn.Dit tot eind dit jaar.
-Om diezelfde reden,en zoals ik al hierboven zei,nm dat men de ITP gelijk wil laten lopen met de IVA,bestaan er in sommige CCAA tarieven van 4% ITP.Ook hier weer tot eind dit jaar.
Dit verklaard misschien de geruchten waar je naar vroeg.
De verhoging van 8 naar 10 procent is trouwens géén kattepis:
Het wordt door Rajoy verkocht als een verhoging van slecht 2 puntjes,terwijl het gewoon een verhoging betekend van 25% van de te betalen belasting...
« Laatst bewerkt op: 21 december 2012, 00:37:57 am door 36 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.636
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #29 Gepost op: 20 december 2012, 18:01:57 pm »
>>>>(dit is dus een quote) Er is in sommige CCAA een subsidie op de aankoop van een nieuwe woning te verkrijgen,die overeenkomt met dat de IVA dan maar 4% zou zijn.Het wordt echter op een andere manier toegepast;de IVA is 8% maar het effekt is alsof die 4% zou zijn.Dit tot eind dit jaar.>>>>>>

Roelant , de immoman waar wij nu mee bezig zijn een woning uit bankbeslag te kopen zei ons dit ......maar , wij kopen een nieuwbouwwoning , doch de bank telt toch  als eerste eigenaar of heb ik dat nu mis verstaan ?

Dan telt die 4% voor ons toch niet ?

Anderzijds er zijn nog geen stroommeters aanwezig in de woning , wel hebben we een cedula van primer occupation en alle dokumenten om stroom en water aan te laten sluiten

Waaronder worden wij nu gesorteerd ....eerste of tweede eigenaar ?.
Dan nog een vraagje , dit is onze tweede aankoop , betalen we dan meer beschrijfgeld bij de notaris als voor de eerste ?
« Laatst bewerkt op: 21 december 2012, 01:06:14 am door 993 »

 

Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent