SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: aankoop huis  (gelezen 9855 keer)

Offline Edje

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 7
aankoop huis
« Gepost op: 17 december 2012, 18:27:56 pm »
Beste allemaal,
Ik zal me eerst even voorstellen ik ben Ed en woon samen met mijn vrouw aan de costa brava sinds 3 jaar deze periode hebben we een huis gehuurd, maar willen nu een huis gaan kopen.
Nu is mijn  vraag hoe gaat dat in zijn werk,waar moet ik op letten ik weet maar weinig over deze procedure.
Ik hoop dat iemand mij iets meer kan vertellen hierover ik woon zoals eerder gezegd al drie jaar in spanje en ben resident mijn inkomen is WAO uit Nederland omdat ik volledig ben afgekeurd.
En ook ben ik benieuwd hoelang deze procedure duurt.

Groetjen Ed
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 01:27:56 am door 3375 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.759
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #1 Gepost op: 17 december 2012, 18:48:34 pm »
Hier kan je al wat mee

http://www.vastgoedplatform.be/checklist-kopen-in-spanje/

 Zorg tevens voor een goede betrouwbare advocaat !
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 01:48:34 am door 993 »

Offline Edje

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 7
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #2 Gepost op: 17 december 2012, 19:35:48 pm »
Oke bedankt lucky,
Ik heb je bijgevoegde link beken en even wat punten opgeschreven zodat ik deze kan aanhalen indien nodig.
Heb jij enig idee hoelang de aanvraag van een hypotheek in beslag neemt en wanneer ik groen licht kan ontvangen van de bank om een verlopige koopakte op te maken.
En welke hypotheekvormen zijn er op dit moment  hier in spanje en is het nog steeds dat je 80% van taxatiewaarde kan krijgen voor de hypotheek.
Alvast bedankt
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 02:35:48 am door 3375 »

Offline pietmeijers

Reageer op: aankoop huis
« Reactie #3 Gepost op: 17 december 2012, 19:48:22 pm »
Met 50% van de executiewaarde ben je een spekkoper.
Loop een bank bubnnen en vraag, aan de hand van je financiële cijfers, tot welk bedrag je een hypotheek kunt krijgen. Dan heb je enig houvast.

Onderstaande link over allerlei verschillende verstrekkers van hypotheken in Spanje, kan je verder brengen.

http://www.hipotecas.es/
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 02:48:22 am door 835 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.759
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #4 Gepost op: 17 december 2012, 20:14:04 pm »
In 10 minuten weet je hoeveel je kan lenen en wat het % is dat je kan krijgen .
Het hangt van vele faktoren af, inkomen, leeftijd ,waarde van het pand,
voor een eerste woning kan je in Spanje een hoger % lenen dan voor een tweede woning (ook in Spanje).

Maar let op , als een woning van een geschatte waarde rond de
100. 000 euro  word verkocht (bv door bankbeslag) voor 70.000 dan krijg je maar een percentage op het laagste bedrag en niet op de geschatte waarde .
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 03:18:23 am door 993 »

Offline Edje

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 7
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #5 Gepost op: 17 december 2012, 20:33:48 pm »
Hoe bedoel je Piet met 50% van executiewaarde ben je spekkoper.
 
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 03:33:48 am door 3375 »

Offline pietmeijers

Reageer op: aankoop huis
« Reactie #6 Gepost op: 17 december 2012, 22:05:15 pm »
 
Hoe bedoel je Piet met 50% van executiewaarde ben je spekkoper.

Exact wat Lucky ook zegt.
De executiewaarde, en soms nog minder, is maatgevend voor de bank. De huizenprijzen zakken, uitzonderingen daargelaten, nog steeds.
De solvabiliteit van de gemiddelde koper staat nog steeds onder druk.
Dus als de bank ook maar de geringste twijfel heet, leent zij geen geld uit.
Zo zijn de banken, het werd mij vorige maand kristalhelder verteld bij een bank, huiverig geworden om leningen te verstrekken aan buitenlanders die afhankelijk zijn van een uitkering uit het buitenland. onder het motto, wie zegt ons dat deze uitkering niet wordt verminderd .........
Je bent in kmijn ogen dus spekkoper wanneer je 50% van de executiewaarde zou krijgen. Soms komt dat overeen met 30/40 % van de koopprijs.

80% van de taxatiewaarde, zoals door jou verondersteld wordt, is een utopie. Ik kan het niet duidelijker verwoorden. Het is de realiteit.
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 06:11:55 am door 835 »

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.973
  • Plaats: Vic,BCN.
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #7 Gepost op: 17 december 2012, 22:26:19 pm »
Geheel mee eens.
Nu zullen er wel weer sommigen gaan roepen dat er wel tot 100% van de koopsom wordt gegeven,omdat dat in advertenties staat.Maar laat je daar niet door leiden,gewoon zélf op onderzoek uitgaan,via internet of persoonlijk langsgaan bij de bank.
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 05:26:19 am door 36 »

Offline pietmeijers

Reageer op: aankoop huis
« Reactie #8 Gepost op: 17 december 2012, 22:55:32 pm »
Nog een laatste tip:
Als je met een bank gaat praten over een hypotheek, kies dan een grote of regionale vestiging. Zeker als je een hypotheek gaat krijgen.
Komende jaren, zo niet maanden, zullen er duizenden bankfilialen gesloten worden, en het is uitermate hinderlijk wanneer je dossier de verhuisdoos, of nog erger de vergetelheid, ingaat. Of wanneer de gehele procedure opnieuw moet gaan beginnen.
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 05:55:32 am door 835 »

240

  • Gast
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #9 Gepost op: 17 december 2012, 22:56:56 pm »
Wij zijn ook tegen een muur gelopen met een hypotheek aanvragen. Er komt iedere maand meer dan voldoende geld binnen maar dit komt uit de verhuur van een pand. Er is geen enkele (zelfs geen nl) bank die je dan een hypotheek geeft. Geen stuiver. Ze zijn bang dat de huurder de huur niet meer op kan brengen. We wilden een hypotheek die +/- 40% van de waarde vh huis zou zijn. Op het moment dat je een bank binnenloopt beloven ze veel maar zij zijn niet degene die de beslissing neemt. Het kan zelfs tot 3 a 4 weken duren voor je definitief wat hoort. Tenminste, dat hebben wij ervaren. Veel succes in ieder geval.
Wij hebben (vinden wij dan) een goede advocaat door gekregen van Marien. Zijn wij zeer tevreden over. Als je info wilt stuur ons dan even een berichtje voor de gegevens.
Veel succes in ieder geval met de aankoop!
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 05:56:56 am door 240 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.759
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #10 Gepost op: 17 december 2012, 23:39:33 pm »
Zelfs als je het geld cash in je la hebt liggen kan je er heden heel moeilijk een (niet partikulier) huis mee kopen .

Edje , als je een huis zou kopen let echt goed op , momenteel zijn er nog meer verborgen valkuilen .
Zorg dat je een goed plan van het huis hebt , want vele hebben hier en daar een metertje aangebouwd zonder aanvraag te doen en zonder vergunning van de gemeente , daarom laat een goede architect alles nog eens opmeten .

Spaar niet op die paar honderd euro ....het zou je nadien makkelijk een boete kunnen opleveren van 5% van de waarde van je huis en daar bovenop nog eens het in orde brengen van alle vergunningen en de kosten die daar aan verbonden zijn .

De huizen die men nu verkoopt uit bankbeslag ogen mooi van prijs , maar......meestal scheelt er iets (niet altijd , ik schrijf , meestal) aan .

Een goede advocaat kan je hierbij helpen .

Edje in welke regio zoek je iets ?
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 06:39:33 am door 993 »

Offline Jos van A.

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.580
  • Plaats: Orihuela Costa / Antwerpen
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #11 Gepost op: 18 december 2012, 01:02:36 am »
Zelfs als je het geld cash in je la hebt liggen kan je er heden heel moeilijk een (niet partikulier) huis mee kopen .

Wat bedoel je hiermee, Lucky ?  
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 08:02:36 am door 2751 »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.759
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #12 Gepost op: 18 december 2012, 07:36:47 am »
Gewoon zoals ik het schrijf , dat je vroeger bij de notaris gewoon cash kon betalen .
Nu gaat dat niet meer , zonder problemen .
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 14:36:47 pm door 993 »

Offline rix legene granada

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.757
  • rix legêne almería
  • Plaats: almería
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #13 Gepost op: 18 december 2012, 10:39:18 am »
Kortom, waarom zou je een huis willen kopen? Blijf fijn huren en laat alle sores van je afglijden.
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 17:39:18 pm door 24 »

Offline Edje

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 7
Reageer op: aankoop huis
« Reactie #14 Gepost op: 18 december 2012, 12:57:53 pm »
Mensen even een update over bovenstaande ben vandaag bij de bank geweest en heb hier gesproken over het kopen van een huis en kreeg het volgende te horen:
Gezien mijn vast inkomen (WAO) is het geen probleem om een hypotheek af te sluiten maar men hanteerd echter niet meer 80% van de taxatiewaarde maar slechts 80% van de vraagprijs en de overige 20% dien ik zelf over te beschikken in mijn geval zou dit € 31.200.- zijn maar dit heb ik niet even liggen naturlijk.
De bankdirecteur was het eens met me dat het op deze manier voor vele mensen moeilijk zowel niet onmogelijk wordt om een huis te kopen.
Zijn advies was dan ook om te blijven huren maar heb hier echter een rotervaringen mee namelijk het eerste huis waar ik woonde bleek zo nat te zijn dat alles beschimmelde in huis plafons muren garage zo vochtig dat mijn spullen die opgeslagen stonden aangetast waren.En mijn twee maanden borg konden ze niet terug betalen omdat dit opgemaakt was door de eigenaar.
Het huidige huis waar ik nu in woon blijk nu dat de eigenaar zijn hypotheek niet heeft betaald waardoor beslag is gelegd op zijn eigendommen en u raad het al ook de twee maanden borg krijg ik ook niet meer terug en nu komt de eigenaar regelmatig langs met zijn vriendjes om mij te dwingen tot kopen en huur te betalen maar wel op een ander bankrekening want de rekening van zijn bedrijf is in beslag genomen.
En verschillende mensen bellen uit zijn naam om de druk op te voeren.
Nu was dit niet het huis wat ik wilde kopen dus laat me niet dwingen om hem uit de schulden te halen maar heb dus wel een rotervaring met huren.
In drie jaar tijd 4 maanden borg kwijt en tweemaal makelaarskosten daar wordt ik niet blij van.
Daarom waren wij op zoek gegaan om elders een huis te kopen en van onze rust te gaan genieten maar dit lukt dus niet echt met de huidige crisis
« Laatst bewerkt op: 18 december 2012, 19:57:53 pm door 3375 »

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent