SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar  (gelezen 1240 keer)

Offline Joko

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 17
  • Plaats: Zwaagdijk-Oost
3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Gepost op: 06 september 2019, 19:40:49 pm »
Beste Spanjegangers,

In onze zoektocht naar een koopwoning in Spanje zijn wij meerdere malen gewaarschuwd over het zowel courtage in rekening brengen bij koper als verkoper door de verkopend makelaar. Waar dit in Nederland niet mag (het zgn 2 heren dienen) lijkt dit in Spanje aan de orde van de dag. Nu diverse woningen op het oog waarbij aan zowel ons als kopers als aan verkoper 3 % courtage in rekening zal worden gebracht. Een enkele makelaar doet dit niet maar die lijken zeldzaam te zijn.  Inmiddels hebben we wel door dat wanneer een woning bij meerdere makelaars te koop staat deze courtage onderhandelbaar is. Onze vraag aan de makelaars waarom de courtage betaald moet worden: ze voeren de zgn. gestortaken uit. Mededeling dat we een gestor hebben leidt tot antwoord dat ze het dan doorsturen naar de gestor maar je evengoed 3 % betaalt. ( + ook nog eens de kosten van onze gestor).  Dit lijkt op een ongevraagde dienst die hoe dan ook afgenomen moet worden. Uiteraard gaat het in Spanje anders dan in Nederland en waar het in NL verboden is in Spanje blijkbaar niet. Echter advocaten, gestoren en Nederlandse makelaars hebben afgeraden hier in mee te gaan. Is dat mogelijk? Is daar een juridische of andere basis voor? Benieuwd naar jullie ervaringen.

Alvast dank!

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.705
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #1 Gepost op: 06 september 2019, 21:40:09 pm »
In onze zoektocht naar een koopwoning in Spanje zijn wij meerdere malen gewaarschuwd over het zowel courtage in rekening brengen bij koper als verkoper door de verkopend makelaar.
Dat gebeurd sinds een paar jaar , vroeger betaalde de koper alles

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.705
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #2 Gepost op: 06 september 2019, 21:41:15 pm »
Echter advocaten, gestoren en Nederlandse makelaars hebben afgeraden hier in mee te gaan.
Raar want het gebeurd steeds meer in Spanje

Offline Coolen

  • Standaard Lidmaatschap
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 54
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #3 Gepost op: 06 september 2019, 23:04:57 pm »
In welke regio ben je aan het zoeken? In onze zoektocht naar een woning in Catalonië en Aragorn ben ik dit niet tegen gekomen.
Ik heb eventueel wel een adres voor een fijne Engels sprekende makelaar. Wel altijd in je achterhoofd houden dat ze een verkoopmakelaar is.

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.006
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #4 Gepost op: 07 september 2019, 13:36:06 pm »
Veel makelaars zijn niets anders dan 2e hands auto verkopers en is dus een vrij beroep, aan koper geld vragen is niet standaard maar wat wel in Spanje.

Offline Joko

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 17
  • Plaats: Zwaagdijk-Oost
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #5 Gepost op: 07 september 2019, 13:44:08 pm »
Veel makelaars zijn niets anders
In welke regio ben je aan het zoeken? In onze zoektocht naar een woning in Catalonië en Aragorn ben ik dit niet tegen gekomen.
Ik heb eventueel wel een adres voor een fijne Engels sprekende makelaar. Wel altijd in je achterhoofd houden dat ze een verkoopmakelaar is.
In welke regio ben je aan het zoeken? In onze zoektocht naar een woning in Catalonië en Aragorn ben ik dit niet tegen gekomen.
Ik heb eventueel wel een adres voor een fijne Engels sprekende makelaar. Wel altijd in je achterhoofd houden dat ze een verkoopmakelaar is.

Regio Valencia

Offline Eindhovenaar

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 316
  • Plaats: Eindhoven
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #6 Gepost op: 07 september 2019, 13:47:09 pm »
De makelaar is in dienst van de verkopers en zal alles doen om een zo hoog mogelijke opbrengst te regelen voor de verkopers. Als koper heb je hele andere belangen, je wil niet te veel betalen en je wil zeker zijn van dat alles klopt.
Kortom twee totaal verschillende belangen en dat terwijl de verkoper de makelaar uitkiest, want als koper heb je daar geen invloed op. Het is toch te gek dat je als koper de makelaar die voor de verkopers werkt gaat betalen, die makelaar is er niet voor jouw belangen dus nooit doen. Willen ze het toch, gewoon nee zeggen want nogmaals ze werken niet voor jou.

Echt oppassen makelaars zijn niet te vertrouwen, ze willen snel geld verdienen. Laat ook alles controleren door een advocaat en teken niets voordat alles 100% zeker is en alles klopt.
Natuurlijk zijn er ook eerlijke goede makelaars, maar die zijn moeilijk te vinden in Spanje en controleer of de makelaar is aangesloten bij een belangenorganisatie is hij dat niet dan zal hij inderdaad ook in auto's handelen.

Offline Marcella

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.289
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #7 Gepost op: 07 september 2019, 17:24:24 pm »
Absoluut niet ok!! De verkopende partij heeft die makeleaar uitgezocht en behartigd hun belangen. Niet doen dus is echt fout!!! Hier heb ik dat nog niet meegemaakt.Wel dat een makelaar zegt wij berekenen 3% commissie met een mínimum van 5000, euro!! Dat vind ik ook boeven streken hoezooo  een mínimum van 5000 plus iva 6000 !!!

Ik wil nog wel zeggen dat dit meestal door buitenlandse makelaars wordt gedaan de spaanse makelaars hebben een goede naam te verliezen de buitenlanders verdwijnen  zomaar met de noorderzon.......

Offline Coolen

  • Standaard Lidmaatschap
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 54
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #8 Gepost op: 07 september 2019, 19:34:57 pm »
Absoluut niet ok!! De verkopende partij heeft die makeleaar uitgezocht en behartigd hun belangen. Niet doen dus is echt fout!!! Hier heb ik dat nog niet meegemaakt.Wel dat een makelaar zegt wij berekenen 3% commissie met een mínimum van 5000, euro!! Dat vind ik ook boeven streken hoezooo  een mínimum van 5000 plus iva 6000 !!!

Ik wil nog wel zeggen dat dit meestal door buitenlandse makelaars wordt gedaan de spaanse makelaars hebben een goede naam te verliezen de buitenlanders verdwijnen  zomaar met de noorderzon.......

Waarom boeven? Je bent toch vrij om wel of niet met deze partij samen te werken? In een vrije economie mag iedereen zijn eigen tarieven bepalen en mag de afnemer kiezen om er wel of niet mee in zee te gaan.

Offline Annevandermolen

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 155
  • Plaats: Oentsjerk
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #9 Gepost op: 07 september 2019, 20:45:57 pm »
Ook ik heb een vreemde ervaring met een Nederlandse makelaar in de buurt van Benidorm. Zou bijna een huisje kopen. Dat ging in eerste instantie niet door omdat ik nog geen nienummer had. Is geen probleem aldus de makelaar. Dat nienummer komt wel en stort alvast € 5000,-- zijnde een voorschot op de te kopen woning op mijn bankrekening. Toen ik daar niet op inging werd hij erg boos. Die makelaar dacht zeker dat ik van lotje getikt ben. Wellicht zou hij dat geld in eigen zak steken. Dus beste medeforumleden: kijk uit.....

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 315
  • Plaats: Nigüelas Granada
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #10 Gepost op: 07 september 2019, 22:55:08 pm »
Waarom boeven? Je bent toch vrij om wel of niet met deze partij samen te werken? In een vrije economie mag iedereen zijn eigen tarieven bepalen en mag de afnemer kiezen om er wel of niet mee in zee te gaan.

Dat klopt, maar het is wel lastig om een huis te kopen op die manier. Je zal toch met een makelaar in zee moeten gaan of het 'geluk' hebben dat je de eigenaar zelf kent.

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.705
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #11 Gepost op: 07 september 2019, 23:15:21 pm »
Het kan ook zijn dat die extra 3% is omdat de verkoper geen resident is
Niet-residenten zijn bij iedere verkoop van een woning de volledige vermogenswinstbelasting verschuldigd aan de Spaanse fiscus. Voor hen geldt eveneens dat bij verkoop van de woning de notaris verplicht is om 3% van de verkoopsom in te houden en af te dragen aan de Spaanse fiscus. Deze inhouding van 3% is geen eindheffing, maar een voorschot. De verkoper is verplicht om binnen 3 maanden aangifte te doen van de verkoop van zijn woning en aan te geven wat de werkelijke vermogenswinst is. Indien de al afgedragen 3% niet toereikend is, moet er worden bijbetaald (door de verkoper)

Offline Even68

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 177
  • Plaats: Haarlem/Burriana
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #12 Gepost op: 08 september 2019, 12:25:14 pm »
Als je een huis gaat bekijken met een makelaar dan heeft hij altijd een contractje bij zich.
Soms moet je dit tekenen en dan kunnen ze alsnog kosten in rekening brengen.

Lees altijd goed wat je tekent! En betaal niet zomaar wat. Ook geen voorschot!!!

Als je de eigenaar kan achterhalen dan scheelt dit weer 3% a 4% makelaarskosten.

Sommige makelaars zijn wel agressief inderdaad, laat je daar niet door intimideren maar blijf gewoon rustig.

Wij 'buitenlanders' zijn in spaanse ogen heel rijk en vaak betaal je voor bepaalde diensten iets meer dan een spanjaard.

Als je een tijdje in spanje verblijft dan valt dit wel op, en gaandeweg leer je weer van veel zaken.


Offline Carlo

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 422
  • Plaats: Alhama de Granada
Re: 3% kosten bij koper in rekening gebracht door verkoopmakelaar
« Reactie #13 Gepost op: 08 september 2019, 13:31:29 pm »
Dat contractje of ander bewijs dat je met een zekere makelaar een pand bent gaan bekijken, kan door een makelaar aanhangig worden gemaakt als naderhand blijkt dat "zijn" klant met een andere makelaarskantoor in zee gaat.

De dan "eerste" makelaar zal een deel van de verdienste kunnen claimen aan bij de verkopende makelaar.

Daarom probeert een makelaar altijd bewijs in handen te krijgen dat er een dienst is verleend voor een betreffende klant of in combinatie met een zeker pand.

Een makelaar zal ook altijd vragen of je al een relatie hebt met een andere makelaar en stemt dan zijn plan af op die gegevens.
« Laatst bewerkt op: 08 september 2019, 13:34:03 pm door Carlo »

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent