SpanjeForum

Fora => Huis en haard => Topic gestart door: gaps op 20 maart 2018, 13:46:19 pm

Titel: 2de huis verhuren
Bericht door: gaps op 20 maart 2018, 13:46:19 pm
Ons huis in Alfaz-del-pi wordt al een aantal jaren verhuurd als wij er zelf niet zijn.
Dat is ooit klein begonnen zonder op belastingen te letten, maar inmiddels is dat 6-8000 euro per jaar.

Wie heeft ervaring met de risicos van het niet vermelden daarvan?
Hoe hoog kan de boete zijn?

Kan ik voorkomen dat als ik de huur netjes ga opgeven, dat ik een naheffing en boete krijg over hoeveel voorbije jaren?
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: M@rtIn op 20 maart 2018, 15:49:08 pm
Een goede gestor in de buurt moet je de gevraagde antwoorden gemakkelijk kunnen geven.
je kunt ook informatie inwinnen bij Hacienda.
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: Menno V op 20 maart 2018, 16:26:59 pm
Zie niet in waarom je een naheffing zou krijgen over de voorgaande jaren (tenzij je het zelf aangeeft.). Ik denk dat het een beetje ervan hangt aan wie je verhuurt en het verhuurkanaal. Aan Nederlanders (geen residenten) via onbekende verhuurkanalen, kraait er geen haan naar.
Residenten geven hun huur op via de belastingformulier, althans wij doen dat (wij huren), dus er zou een link gelegd kunnen worden. Ook als je erhuurt via airbnb zou die link gelegd kunnen worden.
Ik zou me over de voorgaande jaren niet te druk maken, vergeet ook niet dat de pr afdeling van de fiscus graag verhalen over stoute gepakte burgers laat publiceren.
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: roelant op 20 maart 2018, 16:41:39 pm
Menno,ben ik niet met je eens.Hacienda weet dat je eigenaar bent van een niet-hoofdwoning als zijnde niet-resident.Ze kunnen zomaar 5 jaar teruggaan.Je hebt gelijk wat betreft verhuurkanalen:mochten er ooit advertenties gezet zijn loop je een hoog risico.
Ook de manier waarop je betaald bent speelt mee.
De vraag zou kunnen rijzen:door nu aangifte te gaan doen,maak ik dan slapende honden wakker?Zou kunnen,alleen is de hele vraag niet aan de orde qwant het is geen keuze,Gaps móet nu aangifte gaan doen.Als Hacienda er zélf mee komt,is het vele malen erger.
De pakkans is groot,omdat je als huiseigenaar sowieso belastingaangifte moet doen,of je nou resident bent of niet en of je verhuurt of niet.
Ik zal wel weer als angsthaas of negatieveling worden weggezet,maar het is helaas niet anders.
Het antwoord op de vraag of gaps naheffing en boete etc kan voorkomen,is in elk geval"nee";hij kan hooguit hopen dat het niet gebeurd.
Mijn advies is géén gestor om raad vragen maar direkt,desnoods anoniem dat kan nm,naar Hacienda om het uit te zoeken.
Mijn advies,voor wat het waard
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: elsvr op 20 maart 2018, 17:00:11 pm
Het feit dat je eigenaar bent van een tweede woning hoeft daarom natuurlijk nog niet te betekenen dat je ook verhuurt.Dus tenzij er inderdaad advertenties gezet geweest zijn op internationale sites denk ik niet dat ze met terugwerkende kracht kunnen innen.
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: roelant op 20 maart 2018, 17:30:38 pm
Ook al zou hij niet verhuurt hebben,hij heeft de non-resident tax nooit betaald.Deze moet je zélf aangeven,de boetes bij het niet doen zijn torenhoog.En gaan tot 5 jaar terug.
Als hij die tax wél betaald had,én bovendien verhuurt zou het fraude zijn,omdat je dan expres te weinig betaald.
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: roelant op 20 maart 2018, 17:44:48 pm
Ik denk dat het beste isModelo 210,aangifte inkomstenbelasting niet-residenten,alsnog in te leveren en te betalen.Als je dit namelijk te laat doet(moet elk jaar op 31 december) maar je doet het uit eigen beweging,dan valt de boete mee.Mocht je door Hacienda ontdekt worden,dan zijn de poppen aan het dansen.
Ik heb wel wat links,maar ze zijn in het spaans,misschien heeft iemand er wat aan:
http://www.fiscal-impuestos.com/tipos-infracciones-sancion-procedimiento-imposicion.html
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: lucky op 20 maart 2018, 20:14:14 pm
Let op als de huur met bankoverschrijvingen is gebeurd !
Hacienda krijgt een lijst met elke bankverrichting die gebeurd is op jou naam
 
( En ja Jos , ik heb die gezien , elke transactie die we deden stond erop , zelfs geld naar USA overstorten en aandelen kopen en verkopen, gewoon alles )

Ik vraag me af waarom we elk jaar bewijzen van de bank moeten binnen brengen bij de belastingsdienst ...ze weten beter dan wijzelf wat we per jaar via de bank regelden .

Vorig jaar kregen we controle over 2112 ...niks foutief gebeurd
Nu dit jaar weer een controle over 2113 ...ben benieuwd heb nog geen resultaten
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: elsvr op 20 maart 2018, 20:20:30 pm
Ook al zou hij niet verhuurt hebben,hij heeft de non-resident tax nooit betaald.Deze moet je zélf aangeven,de boetes bij het niet doen zijn torenhoog.En gaan tot 5 jaar terug.
Als hij die tax wél betaald had,én bovendien verhuurt zou het fraude zijn,omdat je dan expres te weinig betaald.

Staat volgens mij nergens dat de non resident tax nooit betaald is?
De boete valt trouwens best wel mee.Wij hebben pas na twee jaar voor de eerste keer betaald,gewoon omdat we het uit het oog verloren waren en toen pas een gestor genomen hebben.We hebben de tax van de twee jaar tegelijk betaald,en een kleine boete,weet niet meer precies hoeveel die was maar echt niet torenhoog.
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: roelant op 21 maart 2018, 01:36:55 am
Je moet goed lezen wat ik schrijf:als jijzelf de aangifte dont,al is het buiten de gestelde termijn,valt de boete mee.Als Hacienda aan de deur klopt,is het een ander verhaal.
Gasp zegt(althans lijkt mij)dat hij nog nooit belasting heeft betaald,als ik het fout heb corrigeer ik...
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: Paul Zagers op 21 maart 2018, 11:07:54 am
Hoi Gaps, je dient allereerst een licentie voor verhuur aan te vragen bij Generalitat Valencia.

Als niet resident doe je elk kwartaal aangifte d.m.v. modelo 210 van je verhuur; kosten mag je aftrekken.

Over de verhuurinkomsten - de kosten, betaal je 19% belasting.

Alle kosten die aantoonbaar nodig zijn voor het realiseren van de verhuur van de Spaanse woning kunnen in principe op de verhuuropbrengst in mindering worden gebracht.

Het is noodzakelijk dat bij een eventuele controle onderliggende facturen en betaalbewijzen aan de Spaanse fiscus kunnen worden overlegd. Woning wordt niet continue verhuurd: de kosten zijn in dit geval proportioneel aftrekbaar tenzij de kostenpost exclusief voor de verhuur van de woning wordt gemaakt (bijvoorbeeld bemiddelingskosten). Voor de dagen dat de woning niet wordt verhuurd zal een inkomen wordt toegerekend op basis van de kadastrale waarde van de woning.

Enkel veel voorkomende kostenposten zijn bijvoorbeeld de Spaanse gemeentelijke heffingen (IBI, Basura), kosten voor de vereniging van eigenaren (gastos de la comunidad) verzekeringspremies, beveiligingskosten, juridische- en bemiddelingskosten, kosten voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, etc.). Ook financierings- en onderhoudskosten mogen in mindering worden gebracht.
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: roelant op 21 maart 2018, 12:03:25 pm
Inderdaad,19%;24% is voor niet EU-ingezetenen,sorry voor de verwarring.
Paul,wat bedoel je precies met die kosten exclusief voor de verhuur?Kun je bemiddelingskosten wel of niet aftrekken?
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: Paul Zagers op 21 maart 2018, 12:28:03 pm
Ha Roelant,

Indien je de Woning niet continue verhuurd: zijn de kosten proportioneel aftrekbaar, zoals hypotheek, IBI, Basura etc etc.
Deze bedragen deel je door het aantal dagen per jaar > 365 en mag je per verhuurde dag in mindering brengen.

Behalve indien de kostenpost exclusief voor de verhuur van de woning wordt gemaakt (bijvoorbeeld bemiddelingskosten).

Stel je verhuurd in januari 10 dagen je huis, je mag dan hypotheek, IBI, Basura etc etc proportioneel aftrekken, naar rato per dag,echter je hebt deze verhuur binnen gekregen via een verhuurbureau, die zenden een factuur van € 100,- voor bemiddeling, en een factuur van € 50 voor de eindschoonmaak. Deze kosten € 150,- mag je dan voor de volle 100% in mindering brengen.

Dus ja, je mag deze aftrekken, alleen hoef je dit niet proportioneel te doen.


Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: gallito op 21 maart 2018, 18:30:51 pm
Ook al ben je non-resident en is het een tweede woning, aan het verbruik van b.v. elektra, water en misschien gas kunnen ze ook achterhalen of er lang(er) gebruik gemaakt wordt van de woning.
Dus als er een vermoeden bestaat van (illegale) verhuur zal men daarin eerst naar de bewijzen hiervoor zoeken.
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: gaps op 22 maart 2018, 12:42:27 pm
De non-resident tax (formulier 210) is elk jaar betaald maar zonder vermelding van de huurinkomsten/kosten. Overigens niet per kwartaal, maar 1x per jaar in December.
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: roelant op 22 maart 2018, 15:55:09 pm
In dat geval zou ik zsm zoals Paul Zagers zegt de vergunning aanvragen.Afwachten of je die krijgt en indien ja,begin je over 2018 aan te geven.Verder kun je mijns inziens niets doen,behalve hopen.
Even ter verduidelijking:als je verhuurt gaat aangifte ook via het 210 formulier,alleen ipv jaarlijks doe je het ieder kwartaal.Stel je verhuurt een paar weken in augustus,maar de rest van het jaar niet.Dan stuur je het 210 model vóór 20 oktober op,de rest van de kwartalen hoef je dan niet op te geven,die bevat de jaaropgave van 31 december.
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: Paul Zagers op 22 maart 2018, 20:03:53 pm
Klopt Roeland;

Je doet 4 x per jaar je huurinkomsten via Modelo 210.
En 1 keer per jaar je forfaitair inkomen via modelo 210

De huurinkomsten dienen te worden aangegeven middels het zogenaamde 210 model;
Voor de perioden waarin geen verhuur is geweest, geldt een (belast) forfaitair inkomen;
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: copiloot op 23 maart 2018, 09:33:33 am
Beste Paul Is het niet zo dat het bedrijf wat jouw huis verhuurt 19% bovenop de verhuurprijs doet en dan die belasting afdraagt?
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: roelant op 23 maart 2018, 09:42:30 am
Copiloot,ik neem aan dat jij het over IVA(BTW) hebt?Die is in Spanje in dit geval 21%.
Maar het antwoord is sowieso nee.Een bemiddelaar berekent een commissie als hij een klant aanbrengt die hij aan de verhuurder berekent;de huurder betaald de eigenaar rechtsstreeks en deze kan de belasting door iemand anders laten regelen als ie dat wil,maar wat niet kan is dat het als het ware wordt ingehouden op de betaling van de huur.
Iets anders zou kunnen zijn dat je een beheerskantoor in de hand neemt.Dan is er een andere constructie,waarbij je alsnog als niet-resident je eigen belasting zult moeten aangeven.
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: copiloot op 23 maart 2018, 10:03:45 am
Dank voor het antwoord. Ik bedoelde idd de belasting uit verhuur. Excuus voor de onduidelijkheid. Wij betalen keurig ieder jaar belasting via een gestor en gaan nu verhuren. Veel aan vrienden en familie maar ook aan 'vreemden'. Moet ik die verhuur voorafgaande aan het kwartaal aan de gestor doorgeven?
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: copiloot op 23 maart 2018, 10:11:49 am
Sorry, ik zag het antwoord al staan bij de reactie van Paul ::) ::)
Titel: Re: 2de huis verhuren
Bericht door: roelant op 23 maart 2018, 10:55:02 am
Let op de vergunning!