SpanjeForum

Fora => Emigratie => Topic gestart door: Gerwinde op 02 november 2019, 10:48:41 am

Titel: makelaars costa azahar
Bericht door: Gerwinde op 02 november 2019, 10:48:41 am

Dag allemaal

Kent er iemand namen van betrouwbare makelaars aan de costa del Azahar? We zoeken een vakantiehuis in een "groenere" omgeving (niet Cantabria enz.) en zochten tot nu toe in de Jalonvallei, maar lazen op deze site dat de costa del Azahar ook mooi zou zijn. Merci voor jullie tips!
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Eindhovenaar op 02 november 2019, 16:14:38 pm
Ik heb gelezen dat Ameland ook mooi is.




Ga eerst eens kijken rondrijden en voelen.
Daarna eens kijken of je er wil wonen en waar dan.
We lazen dat het ook mooi is, ga van je eigen beleving uit en niet wat je leest. Ga kijken!
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Daakhaos op 02 november 2019, 16:50:42 pm
Tsja, je moet natuurlijk wel zeker weten dat je er ook echt steeds weer op vakantie wilt. M.a.w. dan moet je natuurlijk wel eerst zelf eens de omgeving gaan bekijken en 'voelen'. Dat kun je imho niet aan een makelaar over laten. Sterker nog, ik zou zo weinig mogelijk aan een makelaar over laten.
Tip: maak eerst een lijst met wensen en eisen: wat wil je per se, wat vind je evt leuk en wat wil je zeker niet. Zie het topic Vernissa Park van enkele dagen geleden.
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Gerwinde op 03 november 2019, 09:24:11 am

Doen we alles zeer zeker, hoor! Vorige week waren we in Altea en van daaruit hebben we de Jalonvallei bezocht. Jammer genoeg hadden we geen tijd genoeg om nog hogerop te verkennen. Maar komt zeker in orde.
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: lucky op 03 november 2019, 12:45:24 pm
Costa Azahar is mooi maar dat is ook Costa Valencia
https://www.iberiaplayas.es/playas-comunidad-valenciana/
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Even68 op 03 november 2019, 17:32:43 pm
Wij komen al jaren aan de Costa Azahar, en hebben hier ook een huis en verblijven hier langere periodes.
Wij zijn helemaal enthousiast en idolaat over deze prachtige omgeving.
Vrienden die hier komen vinden het zo lekker rustig, er is hier geen massatoerisme. En we zitten ook niet ver van vliegveld Manises Valencia.

Wij hebben ook al diverse woningen verkocht en aangekocht voor vrienden en kennissen in samenwerking met een spaanse makelaar/kennis die tevens engels en frans spreekt. Hij is gelieerd aan een advoatenkantoor wat heel erg handig is.

Hij helpt ons ook altijd prima, onlangs nog met de verkoop van onze woning. Maar denk er wel aan dat het op zijn Spaans gaat. Dus geduld.

Heb je al op websites gekeken zoals Idealista, Fotocasa? En wat is je budget, wil je verbouwen, verhuren, huis met/zonder zwembad. Aan zee, in de bergen?

Wij kunnen je in contact brengen met hem. Hij houdt kantoor in Sagunto.

In welke regio zoek je dan precies want de Azahar is wel weer groot.
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Eindhovenaar op 03 november 2019, 17:44:31 pm
Even jullie werken samen met een makelaar dus jullie zijn niet objectief over die makelaar. Plus altijd een onafhankelijke advocaat nemen en nooit een advocaat die samenwerkt met een bepaalde makelaar. Het probleem is dan echt belangenverstrengeling het is een soort schakel systeem, jij met de makelaar en de makelaar met de advocaat. Zo gaat het vaak in Spanje en juist daar moet je als aspirant koper heel voorzichtig mee zijn.
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: lucky op 03 november 2019, 18:32:19 pm
Ga ook eens langs bij Inmocrespo in Cullera , daar spreken ze Frans , Duits , Engels en Spaans , daar kochten we 1994 ons eerste appartement en hij doet nog altijd goede zaken ...dat betekent toch wel iets

Een goede advocaat ( die niet duur is)is José Manuel Vila Ribes in Alzira met een Engels sprekende secretaresse , kan je zijn mailadres geven via pb als je wil
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Even68 op 03 november 2019, 18:41:16 pm
Even jullie werken samen met een makelaar dus jullie zijn niet objectief over die makelaar. Plus altijd een onafhankelijke advocaat nemen en nooit een advocaat die samenwerkt met een bepaalde makelaar. Het probleem is dan echt belangenverstrengeling het is een soort schakel systeem, jij met de makelaar en de makelaar met de advocaat. Zo gaat het vaak in Spanje en juist daar moet je als aspirant koper heel voorzichtig mee zijn.

Jammer dat u zo negatief hier in staat.
Wij bieden een makelaar aan. Niet een advocaat.
Dat de makelaar gelieerd is aan een advocaten kantoor is juist heel handig i.v.m. de parate kennis die aanwezig is. Uiteraard is men vrij daarnaast nog een advocaat te nemen.
En waarom zouden we niet objectief zijn over de makelaar ? We kennen er meerdere. Waar heeft u dit op gebaseerd ? Kennen we elkaar ?
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Carlo op 03 november 2019, 18:48:41 pm
"Jammer dat u zo negatief hier in staat."

Wat is er negatief aan het bericht van Eindhovenaar ?
Ik vindt het juist een heel bruikbaar bericht en onderschrijf wat hij zegt over een onafhankelijke advocaat.
De manier die hij beschrijft is precies zoals het vaak gaat en dat moet geprobeerd worden te voorkomen, naar mijn mening althans.

Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: lucky op 03 november 2019, 19:12:20 pm
Ik vindt het juist een heel bruikbaar bericht en onderschrijf wat hij zegt over een onafhankelijke advocaat.
De manier die hij beschrijft is precies zoals het vaak gaat en dat moet geprobeerd worden te voorkomen, naar mijn mening althans.
Helemaal mee eens Carlo
Altijd een onafhankelijke advocaat nemen , want stel je voor dat de advocaat "onder 1 hoedje speelt" met de makelaar .....bv . bij een som onder de tafel geven enz.

Mensen vergeten soms dat je bij een deel zwart te betalen bij aankoop wel "gevogeld bent" als je ooit de woning verkoopt
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: roelant op 03 november 2019, 19:44:06 pm
Toen mijn vrouw nog als advokate werkte,huurde ze een haar kantoortje binnen het kantoor van een makelaarskantoor.Praktisch álle juridische kwesties van die makelaar kwamen dus bij haar terecht,daar was een akkoord over en zó betaalde ze de huur,met een deel van die inkomsten.
Er was dus sprake van een nauwe samenwerking.
Mijns inziens is het best moeilijk dat uit zo´n samenwerking iets van fraude zou kunnen ontstaan.Hoe dan precies?Of ben ik nou te onschuldig...
Ik denk bv aan het volgende:de makelaar wil heel graag een huis verkopen wat niet de juiste papieren heeft.Hij betaald dan wat extra aan de advokaat zodat die zegt dat alles in orde is,of komt,zoiets?Zo´n vennootschap duurt nog geen jaar,en eindigt met veroordelingen etc...
Er zullen best wel zulk soort dingen gebeuren,maar ik denk dan bv aan gestoren die zich advokaat noemen en het niet zijn.
Check in élk geval altijd alvorens met een onbekende in zee te gaan,hoe lang het kantoor al bestaat.
Voor mij  persoonlijk zou zo´n aanbeveling als die van Even68 óók bepalend kunnen zijn;ik geloof niet dat hij er persoonlijk belang bij zou hebben dat ik zijn makelaar kies.
In Spanje hebje ook een soort NVM,die heet API.Let op dat ze tenminste wél aangesloten zijn bij die vereniging,of een andere.

Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Carlo op 03 november 2019, 19:48:25 pm
Ja, nou ben je te onschuldig !

De advocaat verdedigt dan de belangen van de 2 partijen en dat lijkt mij ongewenst.

Er kunnen uiteraard zaken zijn waarbij het wel kan en zelfs goed uitkomt financieel, maar de makelaar "aast" op het verkoops % en de koper op een huis waarmee alles in orde is.
Als ze beiden dezelfde advocaat hebben krijgt deze onlosmakelijk vragen en/of verzoeken van zijn beide klanten die hem in een spagaat kan doen belanden.

Eigenlijk heb ik het zelf eens aan de hand gehad.
Mijn makelaar werkte met een advocaat uit marbella en zelf had ik ook een advocate in de hand genomen.
Ik was van beiden onder de indruk.
Ik heb toen een medelid van het forum hier, de advocaat van de makelaar aangeraden voor een zaak.

Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: roelant op 03 november 2019, 20:02:28 pm
Ik denk dat een advokaat veel minder snel "de fout" in zal gaan als een makelaar.De eerste heeft héél wat te verliezen:als je je niet meer in kunt schrijven in het colege van advokaten,waar werk je dan nog?
Een makelaar is de volgende dag weer aan de slag,onder een andere naam of wat dan ook.
Daarbij komt dat een goed werkende advokaat waarschijnlijk veel meer mogelijkheden heeft om goed te verdienen als hij écht goed werkt,ipv voor een luttel maar makkelijk  bedrag zn reputatie te verspelen.
Daarom zeg ik ook dat ik denk dat frauduloze advokaten (én bv notarissen)méér bij écht grote proyekten te zoeken zullen zijn.
Voor een ton je carriere op het spel zetten is niet slim,voor een paar miljoen is het andere koek,misschien voor sommigen althans.
Daarbij komt óók nog dat ik natuurlijk mn vrouw moet verdedigen en als heilig boontje neer moet zetten,snap dat dan,er staat een Tucson op het spel...;-)
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Carlo op 03 november 2019, 20:11:04 pm
Roelant, met alle respect, wat je nu naar voren brengt is een heel andere discussie.
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: roelant op 03 november 2019, 20:39:21 pm
Mijn punt is dat een samenwerkingsverband tussen makelaar en advokaat niets verdachts hoeft te zijn.
Dat je met makelaars méér op moet passen als met advokaten,omdat makelaar een "vrij" beroep is in Spanje,in feite nergens door gecontroleerd;er is niet eens enige opleiding voor nodig.Wat niet wegneemt dat die scholing wél bestaat trouwens,maar is niet vereist.
Een betrouwbare makelaar onderscheidt je dus o.a.op basis van hoe lang hij al operatief is,en bv aanbevelingen zoals die van Even.En dat was dacht ik de vraag,toch?
De betreffende makelaar zal "zijn" advokaat aanbieden,maar je mag gerust een andere nemen.Maar je kent er waarschijnlijk tóch geenéén,dus waarom niet die van de makelaar?
Als je je hipotheek ging tekenen,zei de bank óók altijd bij wélke Notaris zij dat altijd doen,maar die keus is geheel vrij.Tenslotte betaal jij het zélf,alhoewel dat nu net weer veranderd is dacht ik.
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: lucky op 03 november 2019, 22:20:42 pm
Als je je hipotheek ging tekenen,
Dat bedoelde ik net , diegene die geen hypotheek nemen willen soms iets zwart betalen om lager beschrijf te moeten betalen bij de aankoop
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Eindhovenaar op 03 november 2019, 23:49:36 pm
Ooit lang geleden toen ik werkzaam was als makelaar in Spanje, werkte ik als makelaar samen met een lokale advocaat om na te gaan of er geen problemen waren met een huis. Mijn klanten adviseerde ik altijd om een advocaat te nemen maar niet mijn advocaat. Die was ook van mening dat een advocaat geen twee petten op kan hebben en weigerde zelf ook klanten van mij.  die een huis wilde kopen.
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Wibo op 04 november 2019, 19:16:29 pm
Wij hebben al bijna 10 jaar een (vakantie)woning in het noordelijke deel van de Costa del Azahar. We zitten 9 km landinwaarts bij Peniscola. De rust van het platteland en de stranden toch dichtbij. Ik kan beamen dat het er rustig is in vergelijking met de bekendere costa’s. Leuke nog authentieke vissersplaatsjes en een mooi en ongerept achterland. Mocht je wat meer info willen over dit deel, stuur dan even een PB.
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: roelant op 04 november 2019, 20:11:25 pm
De soort zaken waar mijn vrouw mee te maken kreeg tijdens haar samenwerking met die makelaar,waren veel meer in de trand van:
-huur wordt niet meer betaald.
-er zitten krakers in mijn huis.
-verdeling van erfenissen onder erfgenamen die het niet erg eens waren met elkaar.
-zakelijke conflicten tusse zakenpartners die samen bv een loods kochten maar daarna uit elkaar gingen.
-Ook méér dan ééns dat huurders een huis huren,het bezichtigen,ermee akkoord gaan,en dat na een paar weken wonen opeens allerlei vreemde gebreken naar boven komen waar de verhuurder ineens niks vanaf wil weten.Dus in konkreet dat de huurders,die voor een jaar of meer hebben getekend,van het kontrakt af willen en hun geld terug.Mijn vrouw heeft zowel huurders als verhuurders in die situatie verdedigt,
Vanalles en nóg wat eigenlijk,maar praktisch nooit het "checken van legaliteit" van een huis.Want ten eerst e is daar geen advokaat voor nodig,en ten tweede neemt een "goede"makelaar géén twijfelgevallen op in zijn aanbod.
Het is écht niet zo enorm lopen over drijfzand als wel eens (vaak zelfs)wordt beweerd,álle spanjaarden kpen huizen en daar zullen ook best wel ééns problemen bij voorkomen,nét zoals in Holland of in Canada...
Het gaat erom dat wij  buitenlanders die hier willen kopen/huren de markt niet kennen en vaak niet eens de taal spreken,niet kunnen weten wie wél of niet betrouwbaar is.
Daarom nogmaals:zo´n recomendatie van Even68 is gewoon véél waard,want hij heeft jarenlange ervaring ermee.
En wat ikzélf zeg zou ik óók niet in de wind slaan.(API -lidmaatschap nodig makelaar en hoe lang zit het kantoor er al? etc,etc...)
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: lucky op 04 november 2019, 20:27:34 pm
Ja , toch  hebben we soms een andere ervaring , toen we een Nederlands koppel dat ook hier op het forum aanwezig was hielpen met het zoeken naar een huis om een B&B te beginnen liepen we tegen heel wat rare zaken aan waarvan de makelaar zei dat het geen probleem zou geven .
-Huis van Engelse eigenaar was aan gesloten op het stroomnet VOOR de meter
-Ander huis had illegale uitbouw van 30 m2
-Volledig illegaal gebouwd huis op de campo
-Stuk rustico grond in de buurt van Pego waarvan de makelaar verzekerde dat je er op mocht bouwen ( misschien in zijn dromen)
en ga zo maar door .
Ik zoek alle dagen nog naar woningen ....je gelooft niet welke sprookjes ze me dikwijls vertellen (omdat ik nooit zeg hoelang ik hier al woon) ,
maar er bestaan inderdaad ook goede en eerlijke makelaars, je moet ze enkel weten te vinden
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Carlo op 04 november 2019, 23:41:53 pm
Aan de costas en de andere streken waar veel buitenlanders zich vestigen is het algemeen bekend dat het cowboy gebied is en dat het verdomd goed uitkijken is dat je niet "gepakt" wordt op de een of andere manier.
Dat is al jaaaaaren zo en zal nog wel even zo blijven.
Een gewaarschuwd mens telt voor twee zeggen ze.

Hoe het in de andere grote steden toegaat weet ik niet.
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: roelant op 05 november 2019, 09:29:16 am
Daar komen dat soort dingen inderdaad méér voor,maar als je zo bv op Facebook leest hoe vooral engelsen zich,meestal door hun landgenoten zélf,in de luren laten leggen dan kan je daar soms alléén maar om lachen/huilen...vaak gaat het om huurkontrakten die onderling zijn,dus tussen verhuurder/huurder én in het engels,nergens geregistreerd uiteraard en gewoon zwart.
Juist in de drukke streken verdienen bonafide makelaars goed geld,dus die branden niet zo graag hun vingers zodat ze de winkel kunnen sluiten.
Enorm veel handel in illegale huizen komt door het beleid van diverse Gemeenten,die bestemmingsplannen zomaar wijzigen en bouwgrond plotseling herkeuren als rustiek,of andersom.
En als er geld te verdienen was door een urbanisatie te laten bouwen in een droge rivierbedding werd dat ook wel even goed gekeurd.
Maar daar kan vaak géén advokaat tegenop boksen,er is daaromtrend zóveel ellende waar veel mensen écht alles kwijt zijn geraakt,en er is vaak niets aan te doen...
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Gerwinde op 05 november 2019, 09:34:45 am
Bedankt allemaal voor de overvloedige informatie. Ik heb er eerlijk gezegd wel een beetje schrik door gekregen. Gelukkig zit er geen druk op de ketel en kunnen we rustig alle info verwerken. Misschien dat we toch ook gewoon een Belgische immo die vastgoed in Spanje aanbiedt contacteren.

@Lucky, bedankt voor de interessante link over de costa Azahar!!! Leuk te vernemen dat er mensen willen helpen.
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: lucky op 05 november 2019, 09:40:35 am
Belgische immo die vastgoed in Spanje aanbiedt contacteren.
Dat is het laatste wat ik zou doen .Heb je hun prijzen al eens vergeleken voor dezelfde huizen maar dan bij een Spaanse makelaar ....verschild soms meer dan 10.000 euro duurder .
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: Gerwinde op 05 november 2019, 09:50:40 am

Inderdaad, dat speelt dan weer in hun nadeel.
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: roelant op 05 november 2019, 10:30:52 am
Vaak komen mensen in de problemen terecht door juist géén makelaar in de hand te nemen,zogenaamd om geld te besparen.Tsja...
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: lucky op 05 november 2019, 12:14:45 pm
Vaak komen mensen in de problemen terecht door juist géén makelaar in de hand te nemen,zogenaamd om geld te besparen.Tsja...
Wat ik bedoelde was het verschil in prijs voor hetzelfde huis aangeboden op een Belgische site van een makelaar , het was veel duurder dan hetzelfde huis op een Spaanse site van een makelaar .

Vraag me af hoe dat verschil in prijs dan geregeld moet worden , zou de eigenaar echt de meerprijs ontvangen ? of.....
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: roelant op 05 november 2019, 13:27:13 pm
Nee,waarschijnlijk mag die Belg niets doen in Spanje.Hij zet huizen te koop in zn web,maar als er een geinteresseerde opdaagt zal er een spaanse collega in de arm genomen moeten worden,waardoor er ten eerste dus al dubbele commissie bestaat...
Titel: Re: makelaars costa azahar
Bericht door: lucky op 05 november 2019, 23:03:22 pm
Waarom word deze optie zo weinig gebruikt in Spanje
https://www.spanjeforum.nl/huis-en-haard/huurkoop/