SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Makelaar kiezen  (gelezen 1607 keer)

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 227
  • Plaats: Rotterdam
Makelaar kiezen
« Gepost op: 03 januari 2019, 14:58:32 pm »
Op meerdere sites staan dezelfde huizen bij verschillende makelaars te koop (met huur zie ik dit minder vaak). Hoe kiezen jullie de makelaar waar jullie contact mee opnemen? Of nemen jullie met al die makelaars contact op?


Offline Menno V

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 644
  • Plaats: Murcia
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #1 Gepost op: 03 januari 2019, 16:03:20 pm »
Wij hebben contact gehad met meerdere (was voor huur), en degenen waar we een goed gevoel bij hadden hebben we contact mee gehouden. De overige hoor je na twee keer ook niets meer. Zo hard liepen ze niet (en dat was 3 jaar geleden bij een ´buyers market´).
Natuurlijk zijn de beste oplichters ook de grootste charmeurs  :P

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 227
  • Plaats: Rotterdam
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #2 Gepost op: 03 januari 2019, 16:12:40 pm »
Ja ze zijn allemaal onwijs aardig ;)! Valt me wel op dat als je gerichte vragen stelt je meestal geen antwoord krijgt..of het antwoord is dat ze dat gaan uitzoeken en wel iets laten weten. Dat is dus nog nooit gebeurt, ook niet bij direct contact met de eigenaar.

Maar nu gaat het om hetzelfde huis wat bij verschillende makelaars te koop staat. Is het dan handig om bij al die makelaars een bezichtiging aan te vragen? We zullen pas vragen hebben tijdens of na de bezichtiging namelijk. Hebben jullie dat weleens gedaan, hetzelfde huis met verschillende makelaars bezocht?

Offline U2brutus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 908
  • Plaats: Sitges (BCN), ES
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #3 Gepost op: 03 januari 2019, 16:29:14 pm »
Hebben jullie dat weleens gedaan, hetzelfde huis met verschillende makelaars bezocht?

Ja zeker, al was dit wel voor een huurwoning. Toen wij met de eerste makelaar naar buiten liepen, kwam de tweede makelaar net aan bij hetzelfde huis, met een ander stel. Hij dacht dat wij de afspraak later diezelfde middag verkeerd begrepen hadden. Toen hij echter ontdekte dat wij er eigenlijk al uit waren met zijn concurrente, draaide hij helemaal door.
Wat er gebeurde was echt ongelofelijk, want hij begon ons een partij uit te schelden en vervolgens nam hij zijn collega onder vuur. Ook die kreeg een stortvloed van verwensingen. Toen ik hem zei dat hij tot nu toe degene was geweest die bijna elke afspraak vlak voor tijd annuleerde ontplofte hij nogmaals.
Sindsdien konden wij het kantoor waar hij werkte niet voorbij lopen of hij vloog weer naar buiten en begon weer. Ik heb toen uitgezocht voor wie hij werkte en deze persoon volledig ingelicht en verteld dat we bij een volgende confrontatie de politie zouden inschakelen. Aan het einde van de maand was deze gek gelukkig weg.


Overigens hebben wij voor wat betreft verhuur maar weinig makelaars meegemaakt die eerlijk zeiden dat ze eigenlijk op dat moment niets voor ons hadden. Maar intussen wel met allerlei "binnenkort beschikbare huizen" op de proppen kwamen om ons maar vast te houden. Je moet dan gewoon meerdere makelaars inschakelen en dan kan het voorkomen dat ze beiden hetzelfde huis met je willen gaan bezoeken.
« Laatst bewerkt op: 03 januari 2019, 16:32:57 pm door U2brutus »

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 227
  • Plaats: Rotterdam
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #4 Gepost op: 03 januari 2019, 16:48:35 pm »
Wow, wat een verhaal! Heel bizar! Gelukkig zijn jullie er nu vanaf.

Wij twijfelen nu nog een beetje tussen huren en kopen. Velen hebben geadviseerd eerst te huren om te bekijken of de regio etc wel bevalt, maar dat maakt voor ons niet echt uit. Zodra we het dorp leuk genoeg vinden en de kids daar naar school kunnen zitten we daar de eerste twee jaar sowieso aan vast, dus onze voorkeur gaat uit naar kopen.

We hebben nu nog geen makelaars benaderd met een 'open vraag' of zoekopdracht, maar bekijken eigenlijk alles online via idealista of fotocasa en nemen op die manier contact met hen op. Tot nu toe perfect, omdat duidelijk is wie de betere makelaar is, maar in dit specifieke geval niet. De ene geeft aan geen makelaars kosten in rekening te brengen en de ander wel indien de woning niet exclusief bij hen in de verkoop staat (en dat is duidelijk niet het geval :)). Gezien het verhaal van U2brutus heb ik geen zin in dramatisch gedoe en lijkt het me niet handig om beide makelaars te contacteren, maar ben wel bang dat ik per ongeluk de 'verkeerde' kies.


Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.418
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #5 Gepost op: 03 januari 2019, 16:53:55 pm »
@ Pau , doe eens een bod bij al die makelaars , bied bv de helft van de prijs die op de webside staat , diegene die antwoorden op je mail zijn meestal ernstige makelaars . Dan kan je een afspraak maken voor een bezichtiging
Doch het bod van -50% nemen ze meestal niet aan .
Heel soms wel als het om een bankbeslag gaat , heb het 1 keer mee gemaakt
( was de 2e woning die we in 3 maand tijd bij dezelfde makelaar kochten ) de verkoop was op 2 dagen geklonken 
 
Mij interesseerd het niet of de makelaar vriendelijk is ,een grappenmaker of een zuurpruim , ik kom voor het huis en niet voor hem
Als hij mij de cedula , de nota simple , het ibi dokument van het laatste jaar en de laatste water en stroomrekening kan tonen ben ik content  en dan heeft hij een goede job gedaan

Zelf kan ik wel zien of het huis mij bevalt ,
desnoods kan je altijd vragen of er een architect ter plaatse kan komen om de staat van het huis en de afmetingen te checken
Schakel voor je eerste aankoop best een advocaat in om de dokumenten nog eens te verifieren

Lees ook dit eens door :
https://futurfinances.com/suelo-urbano-y-suelo-rustico-efectos-de/

https://tasarurbano.com/rustico-urbano-urbanizable-rustica-urbana/





Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 227
  • Plaats: Rotterdam
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #6 Gepost op: 03 januari 2019, 17:04:44 pm »
Dank je, Lucky, ik ga het allemaal bekijken!

Maar doe je dan een bod voordat je überhaupt alle nodige documenten en info hebt gekregen? Wanneer vraag je daar om? Voor of na de bezichtiging?

Mij maakt het ook niet uit hoe aardig de makelaar is, liever niet teveel gezelligheid en ongevraagde adviezen, ik kijk samen met Dan inderdaad zelf wel wat er allemaal mankeert en hoe het ons bevalt, maar wat doe je dan als na je bod blijkt dat er toch van alles mis is? Kom je daar zo makkelijk mee weg in Spanje?

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.418
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #7 Gepost op: 03 januari 2019, 17:24:51 pm »
Dat bod doen is via je mail ....je hebt dan niks ondertekend .
Ik doe altijd een bod als de woning mij aanstaat op de foto´s .....maar ,
in het echt lijkt het soms nog niet eens op wat je op de foto´s ziet , vooral als ze met een breedhoeklens zijn gefotografeerd .

Zolang je niks ondertekend en je NIE nummer niet geeft kan er weinig gebeuren

Een bezichtiging is gewoon kijken zonder verdere verplichting .

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 227
  • Plaats: Rotterdam
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #8 Gepost op: 03 januari 2019, 20:21:38 pm »
Dat bod doen is via je mail ....je hebt dan niks ondertekend .
.

Misschien ben ik gewoon een beetje te voorzichtig. Feitelijk, als het bod wordt geaccepteerd, is er in NL een overeenkomst tot stand gekomen. Iig mbt de prijs. Niet dat ik zie dat iemand daar echt achteraan zou gaan, maar in NL is de laatste tijd steeds meer een claimcultuur ontstaan. Je kan nog geen boeh of bah zeggen, en al helemaal niet per e-mail, zonder dat iemand je er aan kan houden. Fijn dat het in Spanje wat chiller gaat :)


Heel soms wel als het om een bankbeslag gaat , heb het 1 keer mee gemaakt
( was de 2e woning die we in 3 maand tijd bij dezelfde makelaar kochten ) de verkoop was op 2 dagen geklonken 

Ben nu wel heel benieuwd waar je al die huizen voor nodig hebt. Verkoop, verhuur, vakantie? Je hoeft niet te antwoorden hoor, ben gewoon benieuwd.

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.418
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #9 Gepost op: 03 januari 2019, 22:00:08 pm »
Investering op langere termijn .
De huizencrisis was erg voor sommige mensen maar de ene zijn dood is de andere zijn brood zegt het spreekwoord .

Offline gallito

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 4.124
  • Plaats: Mijas Costa en Midden Nederland
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #10 Gepost op: 04 januari 2019, 00:18:15 am »
De ene geeft aan geen makelaars kosten in rekening te brengen en de ander wel indien de woning niet exclusief bij hen in de verkoop staat (en dat is duidelijk niet het geval .

Als koper hoef jij nooit de makelaar te betalen; dat moet hij met de verkoper afhandelen. Tenzij jij zelf een makelaar de opdracht geeft iets specifieks voor je te zoeken, dan kan hij daarvoor wel kosten berekenen.

Als je iets vindt wat je bevalt check dan ook bij de gemeente wat de bouwplannen zijn in de toekomst. Je zal de eerste niet zijn die iets koopt met een prachtig uitzicht en na verloop van tijd komt er een nog woonblok voor je neus te staan.

Als je een bod uitbrengt doe je dit onder voorbehoud en daarna zet jij je advocaat aan het werk om alles uit te zoeken. O.a. of er geen schulden openstaan en of er een hypotheek op rust, enzovoort.




Offline Janus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 3.254
  • Plaats: Benissa
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #11 Gepost op: 04 januari 2019, 07:45:35 am »
En dan hopen dat de advocaat doet waarvoor je hem betaald.
Wees ook voorzichtig met de eerste aanbetaling als je bod geaccepteerd wordt, zeker niet teveel betalen want als er problemen opduiken ben je het bijna zeker kwijt.

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 227
  • Plaats: Rotterdam
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #12 Gepost op: 04 januari 2019, 12:43:28 pm »
Investering op langere termijn .
De huizencrisis was erg voor sommige mensen maar de ene zijn dood is de andere zijn brood zegt het spreekwoord .

Ja zo is het.

Als koper hoef jij nooit de makelaar te betalen; dat moet hij met de verkoper afhandelen. Tenzij jij zelf een makelaar de opdracht geeft iets specifieks voor je te zoeken, dan kan hij daarvoor wel kosten berekenen.

Ik dacht al ergens zoiets gelezen te hebben, maar er zijn er veel die dat toch in rekening proberen te brengen bij de koper. Dat zegt misschien ook wel iets over de soort makelaar die hij/zij is.

En dan hopen dat de advocaat doet waarvoor je hem betaald.

Een goede gestor of advocaat vinden is inderdaad ook nog zoiets! Heb helaas geen contacten in de buurt van waar wij naartoe willen, dus zal het toch echt een beetje met vallen en opstaan uit moeten zoeken. Dus mocht iemand nogf een goede weten in de regio Granada, graag!

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.929
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #13 Gepost op: 04 januari 2019, 14:59:34 pm »
Op meerdere sites staan dezelfde huizen bij verschillende makelaars te koop (met huur zie ik dit minder vaak). Hoe kiezen jullie de makelaar waar jullie contact mee opnemen? Of nemen jullie met al die makelaars contact op?

Mooiste is een erkende makelaar, maar zijn er maar erg weinig, vraag 1 inderdaad om papieren vragen als ze dan al piepen zijn ze niet serieus en dat zijn er wel velen.

Offline U2brutus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 908
  • Plaats: Sitges (BCN), ES
Re: Makelaar kiezen
« Reactie #14 Gepost op: 04 januari 2019, 18:20:20 pm »
zitten we daar de eerste twee jaar sowieso aan vast, dus onze voorkeur gaat uit naar kopen.

Bij huren kun je in feite na afloop van het eerste jaar al wel weer van het huis af.

En ook al bevalt de regio en de plaats je goed, op je woonstek spelen er nog zat andere zaken mee. Asociale buren, elk weekend een party in het huis naast je, honden die te pas en onpas aan het blaffen zijn etc.  Dit soort zaken kunnen je woongenot echt doen verdampen en zijn niet allemaal goed van tevoren  in te schatten. Wil je dan je huis weer verkopen, dan kan dit in sommige plaatsen best wel eens lang duren.
Soms kun je ook een deal maken om eerst 1 of 2 jaar te huren en dan alsnog te kopen met aftrek van de reeds betaalde huur. Dan weet je pas goed waar je aan begint, ................ al kan er natuurlijk later alsnog een asociale hufter naast je komen wonen! Garanties bestaan er wat dat betreft niet.

 

Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent