SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: kosten verbouwing finca/mas  (gelezen 1450 keer)

Offline Gerwinde

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Gistel
kosten verbouwing finca/mas
« Gepost op: 16 oktober 2018, 20:47:21 pm »
Hallo

Wij zijn in de verleiding gekomen om in de streek van Maella, Aragón, een finca te kopen: 3,5 ha grond + oude mas van 80m2. We hebben echter geen enkel idee hoeveel ons de verbouwingen zouden kosten. We willen er een graag een bewoonbaar vakantieverblijf van maken met alles erop en eraan: enkele vensters, toilet (douche), keuken met gasvoorziening. Er is geen elektriciteit + water in de omgeving, waarschijnlijk moeten we dus zonnepanelen en een (grote) watertank installeren. We willen graag met een lokale aannemer werken. We hebben echt geen idee van prijzen, iedere indicatie is welkom voor we ons in dit avontuur storten.
En zijn deze verbouwingen wel legaal? Volgens een Nederlands-Spaanse makelaar ter plekke wel, maar we willen toch zeker zijn.

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.278
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #1 Gepost op: 16 oktober 2018, 21:38:37 pm »
En zijn deze verbouwingen wel legaal? Volgens een Nederlands-Spaanse makelaar ter plekke wel, maar we willen toch zeker zijn.
Dat zal je pas weten als je bij de gemeente een bouwaanvraag hebt ingediend , ook eens navragen wat het bestemmingsplan van de grond is .

Er is geen elektriciteit + water in de omgeving, waarschijnlijk moeten we dus zonnepanelen en een (grote) watertank installeren.
Let goed op dat de grondoppervlakte waar het gebouw op staat wel degelijk als urbano is beschreven , de rest mag gerust rustica zijn dat is geen probleem
Als alles als rustica is beschreven mag er geen ( bewoonbaar) gebouw op staan , enkel een schuurtje voor gereedschap

Bedoel je met 3,5 ha dan hectare of Spaanse hanegadas ?

Over prijs kunnen we moeilijk iets vertellen , veel hangt af van de kwaliteit materialen die worden gebruikt
Je kan hier in de buurt al vloertegels kopen van 4,95 euro per m2 je hebt er even goed van 37,90 euro , met ramen idem dito .

Als er geen water of stroom aansluiting ligt is er ook nooit een cedula uitgegeven door de gemeente en/of com.
dus ik zou bijzonder waakzaam zijn en NOOIT iets kopen zonder een ECHTE ONAFHANKELIJKE ADVOCAAT te raadplegen !!!!
Geen advocaat nemen die de makelaar aanbeveelt .

Is er een septictank of iets dergelijks om het afvalwater en toiletwater in op te vangen ....want zoiets laten plaatsen kost best geld en je moet er ook een vergunning voor aanvragen .

Dus verzint eer ge begint ......een wijze raad van een oma   ;)
« Laatst bewerkt op: 16 oktober 2018, 21:43:29 pm door lucky »

Offline Gerwinde

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Gistel
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #2 Gepost op: 16 oktober 2018, 22:03:56 pm »
Dag Lucky

Bedankt voor je wijze raad. Met ha bedoelde ik hectare.

Dit staat te lezen op de site van de makelaar: "We bieden finca´s aan mét en zonder ¨mas¨. Een mas is een Spaanse boerderij, die van oudsher gebruikt werd als tijdelijke woning voor boeren. Het is altijd toegestaan om deze mas te renoveren. Als u een finca heeft gevonden die aan uw wensen voldoet maar er staat geen mas op, kunt u deze wel bouwen na het verkrijgen van de juiste vergunningen.
Lijkt je dit dan niet correct?

Offline Janus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 3.246
  • Plaats: Benissa
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #3 Gepost op: 16 oktober 2018, 22:31:12 pm »
Quote (selected)
Dit staat te lezen op de site van de makelaar:
Geloof nooit zomaar iets wat de makelaar schrijft of zegt!!!Raadpleeg altijd een onafhankelijke advocaat, en dan nog opletten en zelf zaken controleren.
Kijk zelf bv. al eens op de site van het kadaster.https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCBusqueda.aspx?from=


Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.278
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #4 Gepost op: 16 oktober 2018, 22:33:02 pm »
kunt u deze wel bouwen na het verkrijgen van de juiste vergunningen.
Ha ha ....die is goed (grappig) logisch toch dat het NA het verkrijgen van een vergunning is ...of je ze zal krijgen is andere koek .
En wanneer kan je die vergunning aanvragen ....als je de finca al hebt gekocht en wat als je vergunning word geweigerd (en dat gebeurd regelmatig) dan heb je een stuk grond in Spanje waar je weinig mee kan aanvangen .

Dus ga naar een echte advocaat ( geen gestor) en laat die een onderzoek uitvoeren naar het bestemmingsplan van de grond en vraag de nota simple op , stel je mag niet verbouwen .....dan ben je enkel de advocaatkosten kwijt ...spijtig maar daar is dan toch geen been aan gebroken .

Een masia bedoel je toch ( een boerderij/hoeve) , je schrijft zelf " een tijdelijke woonst" ....daar mag je verblijven ( bv. terwijl je de oogst binnen haalt of je vee moet kalveren ofzo iets , wonen en een domicilie krijgen is een andere zaak

Offline Eindhovenaar

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 257
  • Plaats: Eindhoven
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #5 Gepost op: 16 oktober 2018, 22:58:38 pm »
NOOIT een makelaar vertrouwen, die vertellen maar wat om te verkopen. Neem een lokale Spaanse advocaat en laat die het uitzoeken. De kans dat er mag wonen is klein, heel klein denk ik.  Waarom hebben jullie voor de aankoop geen advocaat genomen om alles na te laten kijken. Het kan een dure droom worden. Maar ja de makelaar heeft zijn geld al verdiend en zal niets voor jullie doen. Dus neem de wijze raad van een makelaar aan: vertrouw NOOIT een makelaar.

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.278
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #6 Gepost op: 16 oktober 2018, 23:35:04 pm »
Ik ben die site eens gaan opzoeken .
Kijk eens bij bv.
Testimonial 155
Als het toch allemaal zo koek en ei is daar ...waarom staat er dan geen foto bij van een afgewerkte masia ?
Hij schrijft
Quote (selected)
Thank you so much Victor and Ellen for your investment and your care.

Waffa.¨
Ik kan de link hier wel plaatsen als het moet , maar ik wil nu geen reclame maken voor die site

Testemonial 107
Quote (selected)
They explained all the charges and how to pay everything like the taxes, garbage fees etc.
Als er nu 1 ding is wat ik niet kan begrijpen is het het volgende ,
dat de man huisvuilrekeningen moet betalen .
Bekijk het fotooke eens goed ....als je geen urbana grond bezit , geen stroom en/of wateraansluiting en geen aansluiting op een afvoerriool , hoe kan het dan mogelijk zijn dat je in Spanje garbage fees moet betalen ?

Quote (selected)
Is het mogelijk om permanent op een finca te wonen?
Na een vergadering tussen SLM en de gemeente in september 2015 is het mogelijk om als inwoner van Maella geregistreerd te worden bij het gemeentehuis wanneer er een mas op de finca staat, het is dan dus mogelijk om permanent op de finca te wonen. Hoewel voorzieningen als elektriciteit, water en internet op alternatieve wijze gegenereerd moeten worden, omdat de grond buiten de bebouwde kom ligt. Ook is er afgesproken dat degenen die buiten de bebouwde kom wonen afvalheffing betalen (rond 60 euro per jaar), net als de bewoners binnen de bebouwde kom.
Ik word gewoon mottig als ik zulke zaken lees en dan de foto van het object bekijk :
Quote (selected)
Referentienummer:Ref. 0541
Soort object:Vakantiehuis
Perceeloppervlak:39200 m2
Woonoppervlak:28 m2


Maar zoals gewoonlijk zal mijn goede raad weer als negatief gezwets worden afgedaan .
Ik wens de familie uit Gistel in elk geval veel succes , ze zullen het nodig hebben .
« Laatst bewerkt op: 16 oktober 2018, 23:56:06 pm door lucky »

Offline Gerwinde

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Gistel
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #7 Gepost op: 17 oktober 2018, 09:43:52 am »
Bedankt allemaal voor alle goede raad: gelukkig hebben wij nog geen aankoop gedaan! Ik wou eerst helemaal zeker zijn en ik denk dat ik dat nu wel ben. Het zal waarschijnlijk bij dromen blijven, jammer!

Offline Janus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 3.246
  • Plaats: Benissa
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #8 Gepost op: 17 oktober 2018, 09:47:11 am »
Je neemt de juiste beslissing, anders had je droom een nachtmerrie geworden.

Offline Gerwinde

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Gistel
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #9 Gepost op: 17 oktober 2018, 10:18:45 am »

Hoe kan een droom dan toch werkelijkheid worden? Wij zouden graag iets legaal kopen, liefst op "den buiten", max. 2u van de kust. Budget 150.000 euro.
Blijft het een droom? Hoe hebben jullie die kunnen waarmaken?

Offline Janus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 3.246
  • Plaats: Benissa
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #10 Gepost op: 17 oktober 2018, 11:03:07 am »
Koop een klein huisje/apartementje rond/in een klein dorpje, waar de juiste papieren al getoond kunnen worden.

Offline Kaatjeka

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 678
  • Plaats: Gelderland / Costa Blanca
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #11 Gepost op: 17 oktober 2018, 14:45:44 pm »
Met dat budget kan dat prima! Hoe verder van de kust af, hoe goedkoper het vaak is (zo lang het dan weer niet vlakbij een grote stad is natuurlijk).
En er is aanbod genoeg.
Eerst zullen jullie moeten bepalen wáár je graag wilt wonen. Spanje is heel erg groot, en de verschillende delen zijn dus ook behoorlijk verschillend. Als jullie nog geen idee hebben, ga dan eens wat huren in een streek die je wat lijkt, en verken de omgeving. Doe dat met meerdere plekken. Dan weet je wat je je aanstaat.
Verder de adviezen die al gegeven zijn hanteren. Ga nooit zomaar af op de mooie ogen en verhalen van de makelaar, haal er een advocaat bij om uit te zoeken of alles in orde is.
Dan zijn jullie dromen zeker te realiseren.
Succes!

Offline nicolette

  • Sponsor
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.712
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #12 Gepost op: 17 oktober 2018, 17:24:34 pm »
afgelopen jaar hebben we soortgelijke project gedaan aan de costa blanca. met verschil dat wij hier al 15 jaar wonen en kennnis van de bouwstijjl hebben en aannemer kenden. ik weet niet precies wat jullie idee is maar zo'n project is niet te doen op afstand`. je moet er echt dicht bij wonen om de bouw te begeleiden.

ik kan je aanraden om eens op vakantie te kijken welke omgeving jullie bevalt, en er een huis te huren voor permanente bewoning om te kijken of het echt werkt. vandaar uit kun je gaan zoeken naar een huis en naar lokale aannemers. natuurlijk ook belangrijk om een goede locale advocaat in te schakelen.

wij hebben ervoor gekozen om ons huis echt authentiek op te laten knappen. niet alleen volgens de bouwstijjl van het dorp maar zelfs van de zone. meeste aannemers kiezen er voor om de boel lekker strak aan te smeren maar dit gaat ten koste van het karakter.

kortom, neem er de tijd voor, kijjk goed rond.

een oude finca renoveren kost meer geld en tijd en energie dan een nieuw huis te bouwen. maar je krijgt er wel iets waardevols voor terug.

Offline Gerwinde

  • Standaard Lidmaatschap
  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 6
  • Plaats: Gistel
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #13 Gepost op: 17 oktober 2018, 19:10:26 pm »

Permanent wonen zal niet lukken, aangezien we nog werken. We zochten eerder iets (geen appartement)  om onze vakanties door te brengen (ik sta in het onderwijs en heb in de zomer 2 maanden "vrij").


Offline nicolette

  • Sponsor
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.712
Re: kosten verbouwing finca/mas
« Reactie #14 Gepost op: 17 oktober 2018, 23:31:23 pm »
Het lijkt mij nogal riskant project om vanaf afstand te doen. Ik lees op de website dat zij de verbouwing begeleiden. Daar zit natuurlijk fors Prijskaart aan. 

 

Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent