SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Huurkontrakt  (gelezen 2295 keer)

Offline robert

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 186
Huurkontrakt
« Gepost op: 28 mei 2018, 15:57:39 pm »
Heeft er iemand enig idee hoe het verder gaat als je huurkontrakt na 1 jaar afloopt? De huisbaas heeft al gezegd dat er een nieuw kontrakt gemaakt word,wederom voor 1 jaar. Kan dat ook voor een langere termijn opgesteld worden? Kan je na einde verplicht worden het huis uit te gaan? Heb je wel een soort huurbescherming eigenlijk?
Wie weet het antwoord op deze vragen.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.264
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huurkontrakt
« Reactie #1 Gepost op: 28 mei 2018, 17:40:32 pm »
De huurwet is in 2013 gewijzigd;het hangt er dus vanaf of je vóór die tijd getekend hebt of daarna.Ik ga even van dat laatste uit,en het werkt zó:
In de meesste gevallen teken je een jaarkontrakt,alhoewel je ook een andere huurperiode af kunt spreken.
Wat gebeurt er na dat jaar,of eigenlijk als de vervaldatum in zicht komt?Als beide partijen niets zeggen,wordt er stilzwijgend voor wéér een jaar verlengd;dit kan tot 3 maal toe,zodat een jaarkontrakt dus stilzwijgend maximaal 4 jaar geldig is.Willen jullie hierna verlengen,dan moet er een nieuw kontrakt opgemaakt worden,het oude is dan niet meer geldig!
Als de eigenaar binnen die 4 jaar jullie weg wil hebben,kan dat op 2 manieren:Hij moet schriftelijk 2 maanden van te voren dat er zo´n periode van een jaar afloopt meedelen dat hij niet wenst te verlengen.
Dan moet je er dus uit.
Tussentijds kan hij jullie óók de huur opzeggen,maar slechts op één manier,namelijk dat hij aan moet tonen dat hij de woning voor zichzélf of een kind als hoofdwoning nodig heeft.Ook hier opzegtermijn van 2 maanden,maar als hij niet binnen 3 maanden na jullie vertrek het huis in gebruik heeft genomen,moet hij jullie aanbieden terug te komen én bovendien gemaakte onkosten vergoeden.
Als je een kontrakt opstelt met een langere termijn als 1 jaar,kan dat ook.Er wordt dan stilzwijgend verlengd voor die afgesproken periode.Maar doe dat niet,want met dat 4 jaar systeem ben je veel minder gebonden;als je voortijdig wilt vertrekken kan de eigenaar een aantal maanden schadevergoeding eisen.

Offline robert

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 186
Re: Huurkontrakt
« Reactie #2 Gepost op: 28 mei 2018, 17:47:28 pm »
Dat is duidelijk en helder verwoord,Roelant,dank voor je uitleg

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.929
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: Huurkontrakt
« Reactie #3 Gepost op: 28 mei 2018, 19:03:19 pm »
Tussenpersonen willen weleens de truuk uithalen om maar 1 jaar nieuw contract te maken en zo weer 1 jaar maand als borg te vangen, onlangs bij een kennis het geval, huiseigenaar niet blij mee.

Offline robert

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 186
Re: Huurkontrakt
« Reactie #4 Gepost op: 28 mei 2018, 19:44:21 pm »
Gelukkig doet onze huurbaas dat niet.
Het is ook niet handig,want dan moet de huurbaas ook weer betalen.

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.929
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: Huurkontrakt
« Reactie #5 Gepost op: 28 mei 2018, 23:29:17 pm »
Gelukkig doet onze huurbaas dat niet.
Het is ook niet handig,want dan moet de huurbaas ook weer betalen.

Tussenpersonen, vaak makelaars doen dit, deze maken de contracten en idd huisbaas kan weer dokken na 1 jaar.

Offline U2brutus

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 908
  • Plaats: Sitges (BCN), ES
Re: Huurkontrakt
« Reactie #6 Gepost op: 29 mei 2018, 15:45:33 pm »
Tussentijds kan hij jullie óók de huur opzeggen,maar slechts op één manier,namelijk dat hij aan moet tonen dat hij de woning voor zichzélf of een kind als hoofdwoning nodig heeft.

Houdt dit in dat als de woning eigendom is van een bank(of dochtermaatschappij) mensen dan nooit tussentijds er uitgezet kunnen worden?

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.264
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huurkontrakt
« Reactie #7 Gepost op: 29 mei 2018, 21:15:51 pm »
Inderdaad,maar het kontrakt kan dan gewoon in 1 zo´n jaartermijn niet verlengd worden.
De stilzwijgende verlenging is alleen automatisch als beide partijen dat willen.

Offline Kikker

  • Standaard Lidmaatschap
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 28
  • Plaats: Belgie
Re: Huurkontrakt
« Reactie #8 Gepost op: 30 mei 2018, 10:34:37 am »
Mooie info Roelant !

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 1.929
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: Huurkontrakt
« Reactie #9 Gepost op: 30 mei 2018, 20:48:54 pm »
De huurwet is in 2013 gewijzigd;het hangt er dus vanaf of je vóór die tijd getekend hebt of daarna.Ik ga even van dat laatste uit,en het werkt zó:

Welke rechten heeft een huurder als er een contract word gemaakt van 11 maanden, wat niet meer rechtsgeldig is, wie is de sterke partij als het toch een conflict komt?

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.418
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: Huurkontrakt
« Reactie #10 Gepost op: 30 mei 2018, 22:32:46 pm »
Die met het meeste geld , die de duurste/beste  advocaat kan betalen  ;)

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.264
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huurkontrakt
« Reactie #11 Gepost op: 31 mei 2018, 07:59:12 am »
Een goede advokaat hoeft niet duur te zijn,andersom is het nét zo waar...
Texas:het enige wat telt is hoé het huurkontrakt is opgesteld,NIET de duur ervan.
Wij(ik vooral) hebben het al vaker erover gehad;er bestaat lange termijn en korte termijn verhuur.Maar vanaf nu zal ik dat beter willen specificeren,zodat het voor iedereen die twijfels heeft hierover duidelijk wordt.
De spaanse huurwet maakt verschil tussen huurkontrakten van huizen met als bestemming "woning" van de huurder,óf een ander doel,meestal bv vakantie.Op het eerste kontrakt is de automatische stilzwijgende verlengingsregeling met periodes van 1 jaar van toepassing,ongeacht de duur die in het kontrakt beschreven staat.
Op het andere kontrakt,dat van beperkte duur,is die regel NIET van toepassing.Maar dat komt niet door die duur maar doordat in de kop van het kontrakt duidelijk omschreven moet staan dat het niet gaat om verhuur mert als doel hoofdwoning van de huurder,maar iets anders,bv vakantie.
Voorbeelden:
Een huurkontrakt met als doel hoofdbewoning kan voor 1 maand gemaakt worden;de stilzwijgende verlenging is erop van toepassing en het kontrakt kan dus een maximale duur van 3 jaar en 1 maand bereiken.
Een huurkontrakt waarin duidelijk omschreven staat dat het te verhuren pand NIET gebruikt gaat worden als hoofdwoning maar een ander doel heeft,zal slechts geldig zijn voor de periode die erin omschreven staat en kan niet verlengd worden.Die omschreven termijn kan bv zomaar 2 jaar zijn.Nogmaals:de termijn op zích heeft niets te maken met wél of géén automatische verlenging,maar wat dat bepaalt is het concept van het huurkontrakt.


Offline Joshua

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 109
  • Plaats: Torrox
Re: Huurkontrakt
« Reactie #12 Gepost op: 30 oktober 2018, 17:48:44 pm »
Een kennis van mij heeft een huurcontract voor 11 maanden getekend op 27 december 2012. De huur ging in op 1 Jan 2013.
Sindsdien is er nooit een nieuw contract getekend, maar is de woning wel bewoond (1e woning) en netjes altijd huur betaald. Ook ingeschreven in gemeente.

Gister bericht gekregen dat de eigenaar de woning wil verkopen en dat eind dit jaar de woning leeg dient te zijn. Nog niets formeel ontvangen, slecht een telefoontje.

Kan dit zomaar? De eigenaar (belegging van een ziekenhuis, voorzover ik begrepen heb) gaat de woning dus niet voor eigen gebruik benutten, maar verkopen.

Valt dit (stilzwijgende verlengde?) contract onder de nieuwe wetgeving?

Wat zijn de rechten?

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.264
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Huurkontrakt
« Reactie #13 Gepost op: 30 oktober 2018, 20:53:52 pm »
Je kennis is in de situatie dat hij géén geldig huurkontrakt meer heeft.Géén poot om op te staan...

Offline Joshua

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 109
  • Plaats: Torrox
Re: Huurkontrakt
« Reactie #14 Gepost op: 30 oktober 2018, 20:56:38 pm »
Mogelijk heb je gelijk Roelant.
Maar de eigenaar heeft wel de afgelopen jaren de huur betalingen geaccepteerd. Geeft hij daarbij juridisch gezien niet aan dat hij de huurder accepteert? En wie is dan uiteindelijk verantwoordelijk voor het niet regelen van de huur contracten?

 

Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent