SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: alcalali  (gelezen 3058 keer)

Offline topiet

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 13
  • Plaats: oudenaarde
alcalali
« Gepost op: 11 april 2017, 06:49:15 am »
Hallo allen,

wij hebben zopas een woning gekocht in de Jalon vallei waar we zinnens zijn een zwembad aan te leggen.
het kadaster spreekt op 450 m2 maar de akte op 800 m2 welke ook is vastgesteld door een officiële landmeter van de overheid.
de maximum toelaatbare bebouwing is 40% van het perceel die in het geval van de 450 bezet zijn.
we zijn zinnens een aanbouw te doen (terras) voor het zwembad, welke zal gebouwd worden op een sterk hellend vlak,
hier zouden we een extra unit willen maken onder het terras.
Volgens de architect kan dit dan toch niet door de kadaster cijfers... Heeft iemand tips of gelijkaardige ervaring?

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 8.930
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: alcalali
« Reactie #1 Gepost op: 11 april 2017, 11:22:48 am »
Met het kadaster gaan praten:het zou kunnen dat het een tijdje al niet geactualiseerd is.Misschien heeft een vorige bewoner land erbij gekocht zónder dat aan het kadaster te melden.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 8.930
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: alcalali
« Reactie #2 Gepost op: 22 mei 2017, 07:27:34 am »
Hoe staat het hiermee?

Offline nicolette

  • Sponsor
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.682
Re: alcalali
« Reactie #3 Gepost op: 22 mei 2017, 09:47:50 am »
dit soort dingen zoek je toch uit voor je een huis koopt. het lijkt mij dat bij aankoop de correcte m2 zijn opgenomen in de acte en dat kadaster dit verwerkt, kan even duren maar op basis van de akte zou het mogelijk moeten zijn.

idd snel met gemeente, technische afdeling gaan praten

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 8.930
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: alcalali
« Reactie #4 Gepost op: 22 mei 2017, 10:13:46 am »
De notariële koopakte (escritura) is inderdaad het gewichtigste dokument,wat uiteindelijk ook de doorslag zal geven.Maar daar het niet verplicht is om het te laten registreren,schort het daar wel eens aan.
Je hebt zo´n inschrijving bijvoorbeeld wél nodig als je een bouwvergunning wilt,want dan kijkt de Gemeente naar de gegevens van hun Registro de la Propiedad.Ze kunnen niet eens anders:als jij het niet publijk gemaakt hebt ben jij de enige die die escritura kent...
Bij verzoek tot inschrijving in een geval als dit moet je er wél rekening mee houden dat ze even precies op komen meten en dat in rekening zullen brengen;ik ben het ook met Nicolette eens,hoe kan het dat jullie daar pas ná aankoop achter komen?
Ook die andere draad verbaasd me:op het moment van ondertekenen moet álles gewoon op de kopers naam staan,anders krijg je geheid gedonder(oude schulden etc...)

Offline MalagaHenk

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 442
Re: alcalali
« Reactie #5 Gepost op: 22 mei 2017, 11:24:49 am »
Daarom nog maar eens de lijst van vergunningen welke men nodig heeft voor het aankopen van een Finca/Casa rural in het buitengebied. Mochten er wijzigingen hebben plaatsgevonden dan hoor ik dat graag.

Benodigde documenten voor aankoop. En vraag altijd naar betaal bewijs.

1.Las copias de las facturas de electricidad y agua. Últimos 2 años y la primera factura.

2.Una copia de la escritura pública.

3.Una copia de la Certificado Catastra.

4. Una copia de la Nota Simple. Últimos 2 años y la primera factura.

5. Las copias de las facturas basura y alcantarillado. Últimos 2 años y la primera factura.

6. Una copia de la IBI. Últimos 2 años y la primera factura.

7. Una copia de la Licencia de Primera Ocupación.

8.  Una copia de la Certificado de no infraccion urbanistica.

9. Una copia de la Certificado de deudas de la vivienda.

10. Certificado energético.

11. Declaracion de asimilado a fuera de ordenacion. ( DAFO)

Sólo los documentos recientes y legales y la primera.

Offline nicolette

  • Sponsor
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.682
Re: alcalali
« Reactie #6 Gepost op: 22 mei 2017, 13:42:36 pm »
toen ik nog in e makelaardij werkte, tot een jaar of 8 geleden, was het zo dat de verkopende partij deze kosten voor zn rekening moesten nemen (opmeten, registreren, aanpassin akte,  belasting erover betalen etc). dat kwam ongeveer neer op 1500 euro. ik merkte dat als er niet met hypotheek werd gekocht, zowel verkopende makelaars als advocaten het lekker lieten zitten. alleen maar lastig en werk. schandalig natuurlijk want op het moment dat jij verkoopt draai jij op voor die kosten (of in dit geval, een verandering wilt van je eigendom)

Offline topiet

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 13
  • Plaats: oudenaarde
Re: alcalali
« Reactie #7 Gepost op: 16 mei 2018, 04:17:51 am »
Hallo allen,

excuus voor mijn laaaaaate reaktie :-\ . bij de aankoop hebben wij ons laten bijstaan door een gestor.
Hij heeft dit tijdens het aankoopproces onderzocht en bij onze koopovereenkomst zat er een "aanpassingsdocument" van het aantal vierkante meters.
Dit document werd in 2010 opgemaakt en naar het kadaster van Pedreguer overgemaakt waar het volgens hen geregistreerd staat.
 
Als ik onze eigendom vandaag bekijk via het online kadaster spreekt dit nog steeds op het kleinere aantal vierkante meters, duurt dit dan zo lang eer dit word aangepast?

Momenteel zijn wij bezig met een bouwaanvraag voor zwembad en terras en uiteraard hebben wij onderburen die niet akkoord gaan met onze perceelsafmeting, tot drie maal toe zijn wij in dialoog gegaan met onze koppige buren om tot een compromies te kunnen komen maar helaas.... Op eigen initiatief hebben zij een afsluiting geplaatst op de beschikbare "onaangepaste" kadastergegevens. Wat moet ik hiermee weer aanvangen...

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.160
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: alcalali
« Reactie #8 Gepost op: 16 mei 2018, 08:05:12 am »
Ga eens kijken op het Registro de la Propiedad of het daar juist staat beschreven

Elke wijziging moet na een verkoop bij de notaris door de koper (of zijn gestor) worden ingeschreven bij het register ...nu kan ik mij niet meer herinneren hoeveel dat kost .
Nadat je daar de goedgekeurde documenten bent gaan afhalen ( duurt een paar weken) , ga je er mee naar het kadaster , die sturen alles op naar de provincie .
Dan krijg je na een paar maanden de nieuwe aangepaste documenten met de verhoging van de te betalen IBI ( soms zelfs is de rekening voor huisvuil en rioolrecht verhoogt)
Zo werkt het hier in elk geval


Wat ik totaal niet begrijp is dit stukje
Momenteel zijn wij bezig met een bouwaanvraag voor zwembad en terras en uiteraard hebben wij onderburen die niet akkoord gaan met onze perceelsafmeting, tot drie maal toe zijn wij in dialoog gegaan met onze koppige buren om tot een compromies te kunnen komen maar helaas.... Op eigen initiatief hebben zij een afsluiting geplaatst op de beschikbare "onaangepaste" kadastergegevens. Wat moet ik hiermee weer aanvangen...
Dus jullie wonen boven ?
Is die 800 m2 dan geen gemeenschapsgrond ?
waarvan de helft echt aan jullie behoort ?
Quote (selected)
Wat moet ik hiermee weer aanvangen...
Rap een andere gestor nemen
« Laatst bewerkt op: 16 mei 2018, 08:11:40 am door lucky »

Offline nicolette

  • Sponsor
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.682
Re: alcalali
« Reactie #9 Gepost op: 16 mei 2018, 12:35:43 pm »
Ik begrijp het niet. Toevallig vorige week op fb ook een post van iemand die bij de aankoop gebruik maakte van een gestor. Volgens mij heb je juist juridische begeleiding nodig en dat is alleen maar een advocaat.

Offline nicolette

  • Sponsor
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.682
Re: alcalali
« Reactie #10 Gepost op: 16 mei 2018, 12:37:04 pm »
Ik begrijp het niet. Toevallig vorige week op fb ook een post van iemand die bij de aankoop gebruik maakte van een gestor. Volgens mij heb je juist juridische begeleiding nodig en dat is alleen maar een advocaat. Wil je alleen administratief ondersteuning dan gebruik je idd een gestor

Offline Eindhovenaar

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 220
  • Plaats: Eindhoven
Re: alcalali
« Reactie #11 Gepost op: 16 mei 2018, 13:12:27 pm »
Welke wijk is het van Alcalali?  Er zijn daar nog steeds grote problemen met illegale gebouwde urbanisaties.  Maten kloppen niet, vergunningen soms ook illegaal gegeven. Was 10 jaar geleden al een ramp en zal denk ik niet veel veranderd zijn. Een advocaat is het enige wat helpt, zelf naar het kadaster gaan heeft geen zin, ze nemen je niet serieus.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 8.930
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: alcalali
« Reactie #12 Gepost op: 16 mei 2018, 13:51:17 pm »
Hoe is dit precies in zn werk gegaan?Je gaat naar de Notaris met de eigenaar van het terrein wat je gaat kopen;die heeft als het goed is het eigendomsbewijs daarvan.
Of niet?De Notaris moet het opgevallen zijn dat wat er in de koopakte van de verkoper staat,niet overéénkomt met de gegevens uit het kadaster(NOTA SIMPLE).
Ofwel de nieuqe koopakte van Topiet is onder voorbehoud opgemaakt,met een aantekening hiervan,ófwel dat kleine aantal m2 klopt gewoon wél..(verkoper heeft bedrog gepleegd)
Lees dus goed je koopakte door.
En inderdaad:een gestor is prima om je rijbewijs te verlengen of een nie aanvraag.

Offline topiet

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 13
  • Plaats: oudenaarde
Re: alcalali
« Reactie #13 Gepost op: 17 mei 2018, 06:35:21 am »
@ Lucky,

wij wonen op een bergflank . Vandaar de onderburen,
alle documenten waren aanwezig naar de juiste 800M2 bij de notaris.
enkel de kadastrale aanpassing zie ik niet visueel op de overheidssite van kadaster...

Offline topiet

  • Nieuw
  • **
  • Berichten: 13
  • Plaats: oudenaarde
Re: alcalali
« Reactie #14 Gepost op: 17 mei 2018, 06:39:42 am »
@ Nicolette,

gestor-kantoor te Altea die totaalbegeleiding doet voor aankoop woning.

 


Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent