SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Wie ontvangt 10% aanbetaling bij verkoop woning?  (gelezen 788 keer)

Offline Valencia

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 41
Wie ontvangt 10% aanbetaling bij verkoop woning?
« Gepost op: 10 oktober 2019, 19:50:05 pm »
Ik heb onlangs een woning in Denia verkocht via de makelaar. Het voorlopig koopcontract is gereed en daarna dient de koper 10% aan te betalen. De makelaar zegt dit dat dit naar zijn rekening gaat. (geen derden-rekening)
Is dit gebruikelijk? Volgens mij dient deze aanbetaling naar mijn bankrekening te gaan. Bij passeren akte kan dan courtage verrekend worden.

Offline Texas

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 2.026
  • Plaats: Hondon de Los Frailes
Re: Wie ontvangt 10% aanbetaling bij verkoop woning?
« Reactie #1 Gepost op: 10 oktober 2019, 20:02:29 pm »
Dacht een derden rekening, in ieder geval niet naar de makelaar

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.059
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Wie ontvangt 10% aanbetaling bij verkoop woning?
« Reactie #2 Gepost op: 10 oktober 2019, 20:11:19 pm »
Beste Valencia,hier zijn geen geschreven wetten over,maar het normale is dat dat bedrag op jouw rekening wordt gestort,niet op die van de makelaar.Als je een eventuele commissie hebt afgesproken met die makelaar,wordt die pas betaald bij het tekenen van de verkoop bij de Notaris,want de 10% aanbetaling wil nog niet zeggen dat de verkoop 100% gesloten is.Indien die verkoop niet door zou gaan buiten jouw schuld,is dat volledige bedrag voor jou en vangt de makelaar niets.Teken daarom slechts een voorlopig koopkontrakt als je het geld op jouw rekening hebt.Deze aanbetaling heet "arras".Als de potentiele koper die dat betaald opeens zich terugtrekt,doordat hij bv de hipotheek niet rond krijgt,is dat gehele bedrag wettig van jou,en zoek je een andere koper.
Mocht het zó zijn dat jíj je onverhoopt terugtrekt,bv omdat je van een ander een hoger bod hebt ekregen,moet jij het betaalde bedrag dubbel terugbetalen aan die afgewezen koper.
Maar met dit alles heeft de makelaar niets te maken,die wil gewoon cash op zn rekening.Kijk daar erg mee uit want je bent het kwijt,geheid.
Het is zelfs vaak zó,dat de 10% "arras" aanbetaling door de verkoper wordt gebruikt om uitstaande schulden,zoals VVE,nutsbedrijven etc...,te vereffenen,zodat het pand volledig schuldenvrij kan worden overgedragen.Ook komt het vaak voor dat de verkoper dat geld nodig heeft om zo´n zelfde aanbetaling te doen op een ander pand wat hij koopt.Daaruit blijkt alleen al dat die aanbetaling voor de verkoper is,niet voor de makelaar.Die wordt pas betaald als álles rond is.

Offline Valencia

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 41
Re: Wie ontvangt 10% aanbetaling bij verkoop woning?
« Reactie #3 Gepost op: 10 oktober 2019, 20:22:27 pm »
Beste Roelant, zeer duidelijk verwoord. Heel veel dank. Sluit aan bij mijn idee.

Offline Valencia

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 41
Re: Wie ontvangt 10% aanbetaling bij verkoop woning?
« Reactie #4 Gepost op: 10 oktober 2019, 20:35:48 pm »
Nog 1 vraagje Roelant, dient koper eerst 10% over te maken alvorens wij het voorlopig koopcontract tekenen of andersom?

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.059
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Wie ontvangt 10% aanbetaling bij verkoop woning?
« Reactie #5 Gepost op: 10 oktober 2019, 21:20:06 pm »
Een voorlopig koopkontrakt is sowieso niet verplicht,maar wordt gedaan als een soort garantie.
Je kunt ook inéén keer het definitieve kontrakt tekenen,als je dat zo afspreekt met de koper.
Het voorlopige kontrakt is oa om ervoor te zorgen dat de koper het geld vrij kan maken waar misschien zo´n 2 maanden voor nodig zijn vanwege de bank, etc,maar als hij dat al klaar heeft liggen is het misschien niet eens nodig een voorlopig kontrakt te tekenen.Het is dus niet wettelijk verplicht oid.
Maar:indien je het wél met een voorlopig koopkontrakt doet,dan moet wél de aanbetalingop moment van ondertekening voldaan worden;want het is in feite een claim op jouw huis.

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent