SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Rústico omzetten naar urbano  (gelezen 948 keer)

Offline Mariquita

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 583
  • Plaats: Alicante
Rústico omzetten naar urbano
« Gepost op: 11 januari 2019, 13:35:55 pm »
Hoi, heeft iemand ervaring met het omzetten van eigendom van "rústico" naar "urbano"? Ik stel deze vraag met het oog op het al dan niet kunnen verkrijgen van een hypotheek (en voor "úrbano" krijg je ofwel niets ofwel minder dan voor "urbano" - dit even heel kort door de bocht).
Zijn er valkuilen, dingen waar je rekening mee moet houden? De IBI bijvoorbeeld zal voor "urbano" ongetwijfeld hoger zijn dan voor "rústico".
Het betreft hier Comunicad Valenciana/provincie Alicante. Dat de betreffende gemeente wellicht de beste/meest nauwkeurige informatie zal kunnen geven weet ik (al)  ;) , maar ik ben ook benieuwd naar jullie ervaringen. Dank jullie wel!

JF

  • Gast
Re: Rústico omzetten naar urbano
« Reactie #1 Gepost op: 11 januari 2019, 14:52:39 pm »
Mariquita,
Wij hebben terreinen omgezet van rústico naar urbano. Tussen de aanvraag en de omzetting :  20 jaar.
Groeten

Offline Mariquita

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 583
  • Plaats: Alicante
Re: Rústico omzetten naar urbano
« Reactie #2 Gepost op: 11 januari 2019, 15:47:28 pm »
Jemig, ik zou bijna denken dat je een typfout hebt gemaakt en dat het 2 jaar moet zijn..... Dank voor je reactie...

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.563
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Rústico omzetten naar urbano
« Reactie #3 Gepost op: 11 januari 2019, 15:56:00 pm »
Nooit aan beginnen,er is genoeg te koop wat wél in orde is.
Spanje is gewoonweg niet geschikt om dat soort operaties te doen,na elke verkiezing of wissel van de (plaatselijke) macht worden besluiten teruggedraaid of plannen afgeblazen...

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.554
  • Good luck
  • Plaats: Alzira
Re: Rústico omzetten naar urbano
« Reactie #4 Gepost op: 11 januari 2019, 15:56:18 pm »
Finca Urbanizable
Dit is een finca rústica, waarvoor in het bestemmingsplan is aangegeven, dat het onder bepaalde voorwaarden gewijzigd kan worden in finca urbana. Het is een misverstand dat fincas urbanizables uitsluitend bedoeld zijn voor de bouw van urbanisaties (woonwijken). Hoewel dergelijke fincas in de praktijk vaak wel voor de ontwikkeling van urbanisaties gebruikt worden, kan het hierbij ook om een individueel grondstuk gaan. Om een finca urbanizable om te zetten naar finca urbana dient een Plan Parcial ingediend te worden, waarin o.a. de perceelsgrenzen en het uiteindelijke doel worden aangegeven. Na goedkeuring van dit Plan Parcial kan het project gemaakt worden op basis waarvan de bouwvergunning kan worden aangevraagd.

Let op!
Laat u niet verleiden tot de aankoop van een woning op een groot perceel tegen een extreem lage prijs. In de meeste gevallen betreft het hier namelijk een illegale bouw, hoewel men wel een bouwvergunning kan laten zien. Op een finca rústica heeft men dan een vergunning gekregen voor de bouw van een almacén (schuur/opslagloods), zoals u deze op agrarisch land vaak ziet. Na voltooiing van de bouw heeft men deze schuur vervolgens omgebouwd tot woonhuis. Bewoning is echter officieel niet toegestaan en een Licencia de Primera Ocupación (woonvergunning), noodzakelijk voor het afsluiten van eventuele contracten voor de levering van water en elektra, zal dan ook nooit worden afgegeven.


http://blog.nicla-casas.com/2012/02/wat-is-een-finca/

JF

  • Gast
Re: Rústico omzetten naar urbano
« Reactie #5 Gepost op: 11 januari 2019, 16:52:01 pm »
Jemig, ik zou bijna denken dat je een typfout hebt gemaakt en dat het 2 jaar moet zijn..... Dank voor je reactie...
Twintig, veinte inderdaad. Dit is normaal want het moet passen in een meer globaal plan waarbij heel het urbanisatieplan van het dorp wordt herbekeken. En dat wordt bekeken "cuando toca", niet wanneer er 1 eigenaar geinteresseerd is. Als je vijftig adosados wil neerplanten zal het sneller gaan.
Groeten

Offline Mariquita

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 583
  • Plaats: Alicante
Re: Rústico omzetten naar urbano
« Reactie #6 Gepost op: 17 januari 2019, 13:28:11 pm »
@ roelant: ik zeg/schrijf niet dat het onroerend goed niet in orde zou zijn. Wij onderzoeken óf en hoe snel zo'n omzetting gedaan kan worden, da´s alles.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 9.563
  • Plaats: Vic,BCN.
Re: Rústico omzetten naar urbano
« Reactie #7 Gepost op: 17 januari 2019, 19:53:27 pm »
Het probleem met bouw op rustieke grond is vaak,omdat er géén bouwvergunning was/is,dat er niet of niet helemaal aan de normen voldaan is mbt kwaliteit etc,dus mede daarom zeg ik"wegblijven"...

 

Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent