SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?  (gelezen 33501 keer)

Offline doggy1

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 75
  • Plaats: Canillas de Aceituno, Malaga
Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Gepost op: 03 november 2015, 11:17:35 am »
Hallo,

Het is me duidelijk geworden dat een aantalndingen in Spanje heel anders verlopen dan in Nederland en nu zit ik met het volgende:
Wij hebben een vakantiewoning in Andalusie en verblijven daar een paar keer per jaar een aantal weken(totaal minder dan 6 maanden per jaar) en wij hebeen vorig jaar de betaling van de non-resident tax door eenn tussenpersoon in Spanje laten regelen a 150€. Deze kosten staan mi niet in verhouding tot het te betalen bedrag en daarom probeer ik er achter te komen hoe ik dit zelf kan regelen( liefts mbv automatische incasso).
Mijn vragen zijn nu:
1.is het zelf te regelen?
2.. zo ja, hoe
Hopelijk kan iemand mij hier duidelijkheid over verschaffen.
Alvast bedankt

Offline fredj54

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 186
  • Plaats: Alphen a/d Rijn, Calahonda
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #1 Gepost op: 03 november 2015, 11:54:00 am »
Goede vraag! Wij hebben een vakantiewoning in de buurt van Marbella en hebben de non-resident tax tot op heden ook door een tussenpersoon laten doen voor 150€ ex btw. Ik heb geen idee of dit bedrag redelijk cq gebruikelijk is (iemand die dat weet?) maar zou dit ook graag lager willen zien door het inderdaad bijv zelf te doen of iemand hier in de buurt vinden (suggesties zijn welkom) die het goedkoper doet.

Offline Paul Zagers

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 818
  • Paul Zagers
  • Plaats: Roosendaal (NL) Coveta Fuma (ES)
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #2 Gepost op: 03 november 2015, 15:54:25 pm »
Je kunt dit zelf doen; modelo 210 formulier


Elke jaar dient dit formulier ingevuld te worden, dit gaat niet automatisch.

Wat verdere info:

BELASTING VOOR NIET RESIDENTEN IN SPANJE
We krijgen de laatste tijd steeds meer cliënten over de vloer die te maken krijgen met een controle door de Spaanse fiscus. Immers, veel buitenlanders die in Spanje een woning bezitten, hebben het nagelaten een Spaanse aangifte voor dit onroerend goed in te dienen.

Om die reden herhalen we even wat deze belasting nu eigenlijk is, en hoe ze wordt berekend. De niet-residenten hebben tijd tot 31/12/2016 om aangifte te doen van het inkomstenjaar 2015.

Het gaat om een belasting die jaarlijks moet betaald worden door een buitenlandse eigenaar van een woning in Spanje. Deze valt onder de noemer “Impuesto de no residentes”.

Deze belasting wordt berekend rekening houdend met het reële inkomen verkregen uit de eigendom of een fictief inkomen.

Fictieve inkomstenbelasting wanneer het pand niet wordt verhuurd

Dit is een fictieve inkomstenbelasting die voortvloeit uit de loutere eigendom van de woning, zonder dat de woning huurinkomsten heeft.

De belasting wordt berekend op basis van een percentage op de belastbare waarde die op haar beurt gebaseerd wordt op de kadastrale waarde van de woning. Dit percentage is voor elke gemeente verschillend, zoals ook de kadastrale waarde voor elke gemeente en elke woning sterk uiteenloopt.


De belastbare basis komt overeen met 1,1% of 2% van de kadastrale waarde. Dit percentage hangt van welk jaar voor de laatste keer de kadastrale waarde werd herzien door de gemeente.

Het berekende bedrag wordt beschouwd als een fictief inkomen. Dit fictief inkomen geldt voor de periodes dat de woning daadwerkelijk leeg blijft en wordt belast aan een belastingtarief van 24,75%.

Inkomstenbelasting wanneer de woning daadwerkelijk wordt verhuurd

In deze gevallen worden de netto huurinkomsten belast aan 24,75%. Vroeger mochten niet residenten geen kosten aftrekken en werden ze belast op de bruto huurinkomsten. Spanje werd veroordeeld door het Europees Hof van Justitie en laat nu ook kostenaftrek toe. We hebben het hier dan over gemeenschapskosten, IBI, afvalbelasting, reparaties, etc.

Ook in dit geval wordt 24,75% betaald op de periodes dat de woning daadwerkelijk is verhuurd. In de periodes dat de woning niet is verhuurd, wordt de fictieve inkomstenbelasting toegepast.

Hoe wordt deze belasting aangegeven?

Sinds 2009 wordt de inkomstenbelasting voor niet residenten aangegeven via het belastingformulier model 210. (Voorheen was dit model 214).

Hoe vaak moet ik deze belasting betalen?

Deze aangiften moeten elk jaar worden ingediend, vanaf het moment dat je een eigen woning in Spanje bezit tot op de datum dat u de woning verkoopt.

Ik heb mijn woning gekocht midden 2015, wat doe ik?

In dit geval moet je een aangifte doen van het proportioneel gedeelte van 2015.

Ik ben eigenaar van het pand samen met mijn echtgenote, mijn kinderen en/of andere mensen, hoe moeten we deze belastingaangifte indienen?

De aangifte is individueel en afzonderlijk voor elke eigenaar afhankelijk van het percentage van eigendom in de woning. In geval van vruchtgebruik moeten enkel de vruchtgebruikers de aangifte indienen.

Hoe kan ik mijn belasting aangeven als ik niet in Spanje woon? Zal ik gecontacteerd worden door de belastingdienst?

Je zal niet gecontacteerd worden want deze belasting is een draagschuld en géén haalschuld. U moet dus zelf het initiatief nemen om deze belasting aan te geven.

Wat gebeurt er als ik de belasting niet aangeef?

De fiscus is één van de weinige administraties die in Spanje wél goed werkt. Jaren geleden werd de betaling van deze belasting nauwelijks gecontroleerd, maar hiervan is nu geen sprake meer. De fiscus heeft 4 jaar tijd om u een belastingaanslag te sturen met een toeslag van 20% met hierbovenop de wettelijke interesten. Het nalaten van betaling leidt tot gedwongen invorderingsprocedures die bovendien worden geannoteerd in het eigendomsregister en kunnen leiden tot een beslag en een gerechtelijke verkoop van uw woning.

Bron: http://www.sirejacob.com/nl/publicaties/78-belasting-voor-niet-residenten-in-spanje-sirejacob[/font]
« Laatst bewerkt op: 03 november 2015, 16:18:36 pm door pzagers »

Offline Hana Marina

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 229
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #3 Gepost op: 03 november 2015, 17:53:16 pm »
Volgens mij je betald dit jaar voor het jaar 2014 !

Offline elsje

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 52
  • Plaats: Vejer de la Frontera
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #4 Gepost op: 03 november 2015, 17:57:05 pm »
Het invullen van formulier 210 is echt simpel (misschien even wennen de 1e keer). Je kunt het formulier (heb hierbij de engelse versie gedaan) vinden en invullen op de volgende site (klik de 3e alinea aan voor het formulier):

https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/en_gb/procedimientoini/GF00.shtml

Mocht je de Spaanse versie willen gebruiken dan kun je in de rechterboek hoek de taal wijzigen. Na invulling klik je onderaan het formulier op 'validate'(het formulier wordt dan eerst 'nagekeken' en evt. fouten/ontbrekende zaken worden dan aangegeven) en het formulier vervolgens uitprinten en het bij de bank gaan betalen.
Veel succes!

Offline Hana Marina

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 229
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #5 Gepost op: 03 november 2015, 18:05:33 pm »
http://tntplus.websitebuilderpro.com/modelo-210/4585097476
Hier in Nederlands is goed uitgelegd hoe invullen.

Offline Albert_63

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 975
  • Plaats: Gent ( - Vinaròs)
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #6 Gepost op: 03 november 2015, 19:07:48 pm »

http://tntplus.websitebuilderpro.com/modelo-210/4585097476

't Is een goeie uitleg maar het stukje:
Vooraf moet je weten wel jaartal (año de revision cadastral) op het uittreksel staat. Alles wat vóór 2004 werd gereviseerd kan met 1,1% als 'tipo de gravamen', anders gebruik je 2%.
kan ik niet thuisbrengen.

Ik leef nog met de info:
La base imponible correspondiente a la renta imputada de bienes inmuebles urbanos situados en territorio español se determinará con arreglo a la normativa del IRPF. A estos efectos, se deberá computar como renta el 1,1 por 100 del valor catastral del inmueble (2 por 100 si el valor catastral no se hubiera revisado o modificado con efectos a partir del 1 de enero de 1994).

Bron: http://www.misfinanzasytudinero.com/modelo-210-aeat


Zou dit moment, 1/1/1994 of 1/1/2004, misschien plaatsgebonden zijn ?
Maar dan is het nog omgekeerd ook, de keuze 1,1 % of 2 %.
« Laatst bewerkt op: 03 november 2015, 19:15:04 pm door Albert_63 »

Offline Dina2112

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 177
  • Plaats: Vlaams Brabant
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #7 Gepost op: 03 november 2015, 21:22:25 pm »
Na het probleem van het zelf invullen van de aangifte, blijft nog een ander probleem : nl. hoe betalen?
Ik heb me laten wijsmaken dat je dit niet zomaar kunt via overschrijving. Je zou naar de bank (in Spanje) moeten gaan en het verschuldigde bedrag (met de aangifte in de hand) cash moeten betalen?

Offline doggy1

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 75
  • Plaats: Canillas de Aceituno, Malaga
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #8 Gepost op: 03 november 2015, 21:51:50 pm »
Heel erg bedankt voor de snelle en nuttige informatie.
Nog wel een vraag: wat wordt bedoeld met "ano de revision cadastral"?  Dit ivm het te gebruiken percentage.

Offline jochem8

Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #9 Gepost op: 03 november 2015, 22:51:52 pm »
Dat is een gereviseerde kadastrale anus (schrijf nou alsjeblieft gewoon año!).

Offline Albert_63

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 975
  • Plaats: Gent ( - Vinaròs)
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #10 Gepost op: 04 november 2015, 07:49:46 am »
Hallo Dina,

Met een Spaans Certificado FNMT  (https://www.sede.fnmt.gob.es/certificados),
te bekomen in Spanje
maar ook in persoon (fysiek aanwezig) en na afspraak in het Spaanse consulaat (te België),
kan U de modelo 210 online invullen en ook Uw Spaans rekeningnummer vermelden,
waarna U deze modelo 210 met Uw Certificado FNMT ook kan ondertekenen (Firmar).

Het geld gaat dan de laatste dag van het jaar van Uw (opgegeven) rekening.

Hallo Doggy,

(Verbeter mij wanneer dit niet correct is), mij is voor dit jaartal verwezen naar het jaartal achter "REV. L.A.U. :"
op het document "Impuesto Bienes Inmuebles Urbana" (IBI).

Groetjes,

    Albert
« Laatst bewerkt op: 04 november 2015, 07:55:29 am door Albert_63 »

Offline Dina2112

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 177
  • Plaats: Vlaams Brabant
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #11 Gepost op: 04 november 2015, 19:58:16 pm »
Hallo Dina,

Met een Spaans Certificado FNMT  (https://www.sede.fnmt.gob.es/certificados),
te bekomen in Spanje
maar ook in persoon (fysiek aanwezig) en na afspraak in het Spaanse consulaat (te België),
kan U de modelo 210 online invullen en ook Uw Spaans rekeningnummer vermelden,
waarna U deze modelo 210 met Uw Certificado FNMT ook kan ondertekenen (Firmar).

Het geld gaat dan de laatste dag van het jaar van Uw (opgegeven) rekening.


Alweer hartelijk dank voor deze zeer nuttige informatie ;)

Offline doggy1

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 75
  • Plaats: Canillas de Aceituno, Malaga
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #12 Gepost op: 04 november 2015, 20:26:10 pm »
http://tntplus.websitebuilderpro.com/modelo-210/4585097476
Hier in Nederlands is goed uitgelegd hoe invullen.


Prima uitleg in deze link, alleen heb ik geen bankafschrift waarin de "valor catastral" is vermeld, daar een tussenpersoon de eerste aangifte en betaling voor ons heeft gedaan.
Is er nog een andere manier om deze valor te achterhalen?

Sorry, al gevonden, het staat ook op de I.B.I. :-[
« Laatst bewerkt op: 04 november 2015, 20:37:00 pm door doggy1 »

Offline doggy1

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 75
  • Plaats: Canillas de Aceituno, Malaga
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #13 Gepost op: 04 november 2015, 22:57:52 pm »
Het is gelukt :)
Even puzzelen, maar als je het een keer gedaan hebt dan stelt het niets voor.
Nog bedankt voor alle reakties.

Offline fredj54

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 186
  • Plaats: Alphen a/d Rijn, Calahonda
Re: Non Residant Tax zelf regelen mogelijk?
« Reactie #14 Gepost op: 04 november 2015, 23:52:50 pm »
Begrijp ik het goed dat het formulier online ingevuld en verstuurd kan worden en dat voor de betaling je niet meer naar een bank hoeft maar van je spaanse rekening kan worden afgeschreven?
Mijn huis is uit de jaren 80, betekent dit dat 1.1% dan van toepassing is?
Ik begrijp dat voor/na 2004 niet zo goed.
Van de IBI stuurt in mijn geval de gemeente Mijas (Costa dell Sol) geen gespecificeerde afschrift meer, hoe kom je dan aan de kadastrale waarde? Opvragen bij de gemeente of is dit inderdaad uit een bankafschrift te herleiden zoals uitgelegd in het nederlandse artikel?

 


Zoeken in het archief van 175.000 postings! Om te kunnen zoeken, dient u ingelogd te zijn.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent