SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Long term huren?  (gelezen 1111 keer)

Offline expat999

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 126
Long term huren?
« Gepost op: 17 januari 2020, 18:14:26 pm »
Beste mensen,


Naast het mogelijk kopen (zie ander bericht) overwegen we ook eerst huren, minimaal 1 jaar. We kunnen iets huren van Britten, en we kunnen onderling iets regelen (dus niet via real estate agent of bemiddelaar).


Om mij voor te bereiden, graag advies. Moet ik bijvoorbeeld een NIE hebben als ik ga huren? Wat betreft utilities, op naam zetten of via eigenaren laten lopen?


Graag wat feedback en uw ervaring met huren


groet
Bob

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 419
  • Plaats: Nigüelas Granada
Re: Long term huren?
« Reactie #1 Gepost op: 17 januari 2020, 19:12:24 pm »
Wij hebben het ook onderling geregeld, maar wel een Spaans contract incl lijst van zaken opgesteld. Wij hebben de elektra uiteindelijk op onze naam gezet.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.294
  • Plaats: Vich,BCN.
Re: Long term huren?
« Reactie #2 Gepost op: 17 januari 2020, 22:40:23 pm »
Voor het huren wat niet op vakantie-basis is,zal je eenNIE-nodig hebben.
Je kunt het huurkontrakt perfektamente zónder bemiddelaar rechtstreeks met de eigenaar regelen,maar bedenk wél dat het kontrakt in het spaans moet zijn,omdat het anders géén rechtsgeldigheid heeft hier.
He op naam zetten va gas licht water...In feite is dit niet verplicht of nodig,het hangt af van de afspraken die je maakt.
Zo hebben wijzelf bv nu een huurhuis waar de gasrekening op onzenaam staat,maar de elektra niet.Er is uiteraard wél een aparte "contador" voor ons huis,maar die staat op naam van onze huisbaas.De reden hiervoor is dat om dat te veranderen,er een inspektie van jewelste nodig is en waar wij wonen is de installatie een beetje verouderd...Die zou helemaal vernieuwd moeten worden.
Dit houdt in dat de elektriciteit rekening elke keer binnen komt op naam van de huisbaas,en wij betalen die dan.He is wel nodig om een minimale vertrouwens relatie te hebben anders is zoiets moeilijk realiseerbaar.
We hebben óók gas,en dat staat dan weer wél op onze naam.

Offline expat999

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 126
Re: Long term huren?
« Reactie #3 Gepost op: 18 januari 2020, 18:59:25 pm »
Bedankt. We hebben een NIE nu aangevraagd, maar waarvoor is de NIE noodzakelijk als je huurt? Voor welk deel van het proces? 


nogmaals dank

Offline expat999

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 126
Re: Long term huren?
« Reactie #4 Gepost op: 18 januari 2020, 19:01:28 pm »
perfektamente

Is er een "standaard Spaans" huur contract ergens online te krijgen?

Offline Daakhaos

  • Standaard Lidmaatschap
  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 44
  • Plaats: Utrecht , Alcalali
Re: Long term huren?
« Reactie #5 Gepost op: 18 januari 2020, 20:04:50 pm »
We hebben een NIE nu aangevraagd, maar waarvoor is de NIE noodzakelijk als je huurt? Voor welk deel van het proces? 
Ha, Spanje: ze willen hier simpelweg altijd je NIE weten. Zelfs bij Ikea als je reeds betaalde meubels wilt laten bezorgen  :)

Offline Menno V

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 798
  • Plaats: Murcia
Re: Long term huren?
« Reactie #6 Gepost op: 19 januari 2020, 08:53:01 am »
Inderdaad, alles willen ze een NIE, en ik haat dat ivm privacy.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.294
  • Plaats: Vich,BCN.
Re: Long term huren?
« Reactie #7 Gepost op: 19 januari 2020, 10:33:59 am »
Bij huur is een NIE verplicht omdat de huiseigenaar de huurinkomsten op moet geven aan Hacienda.
Die willen controleren of het opgegeven bedrag klopt etc...
Zodanig wordt ook gelijk gecontroleerd of jij als huurder misschien belastingplichtig bent  hier.
Voor de nutsbedrijven is het óók logisch:het is te vergelijken met dat je niet kunt faktureren zónder BTW-nummer van je klant.Zij hebben dat ook nodig.
In Spanje is voor iedere economische transaktie een NIE/DNI nodig;als je een hotelkamer huurt wordt je ook je paspoort gevraagd.
Ik begrijp die angst voor je privacy niet goed:omdat iemand je NIE zou weten kan die je dan bespioneren of zo?


@Expat99,in deze link kun je een standaard huurkontrakt bekijken en printen.Er zijn veel meer voorbeelden te vinden,als het niet helemaal duidelijk is zoek ik wel even een andere.
https://www.wonder.legal/es/modele/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-habitual?gclid=EAIaIQobChMIqoL1va6P5wIVVojVCh3YqAzyEAAYASAAEgKe_vD_BwE
« Laatst bewerkt op: 19 januari 2020, 10:38:55 am door roelant »

Offline expat999

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 126
Re: Long term huren?
« Reactie #8 Gepost op: 20 januari 2020, 13:08:49 pm »
Bij huur is een NIE verplicht omdat de huiseigenaar de huurinkomsten op moet geven aan Hacienda.
Die willen controleren of het opgegeven bedrag klopt etc...
Zodanig wordt ook gelijk gecontroleerd of jij als huurder misschien belastingplichtig bent  hier.
Voor de nutsbedrijven is het óók logisch:het is te vergelijken met dat je niet kunt faktureren zónder BTW-nummer van je klant.Zij hebben dat ook nodig.
In Spanje is voor iedere economische transaktie een NIE/DNI nodig;als je een hotelkamer huurt wordt je ook je paspoort gevraagd.


Bedankt. Op het moment hebben we nog geen NIE, maar wel proces gestart. Vraag mij af als ik het onderling regel (met de Britten) en huur rechtstreeks overmaak (wellicht naar internationaal IBAN), in hoeverre al die gegevens noodzakelijk zijn. Maar goed, als zij belasting hierover betalen, dan zal dit wel noodzakelijk zijn, zeker als het contract via een advokaat opgesteld gaat worden.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.294
  • Plaats: Vich,BCN.
Re: Long term huren?
« Reactie #9 Gepost op: 20 januari 2020, 13:50:07 pm »
..."Vraag mij af als ik het onderling regel (met de Britten) en huur rechtstreeks overmaak (wellicht naar internationaal IBAN), in hoeverre al die gegevens noodzakelijk zijn"...
Op die manier zijn die gegevens inderdaad niet nodig,want een huurkontrakt in het engels heeft géén enkele rechtsgeldigheid in Spanje.Een huiseigenaar in Spanje,resident of niet,moet over dat bezit in Spanje inkomstenbelasting betalen.Als hij niet verhuurt is die belasting een porcentage over de kadasterwaarde;als er wél verhuurt wordt een porcentage over de huurinkomsten.
Dus tsja...als het zwart gaat,hoeft dat niet.Maar die engelsman pleegt dan fraude,want hij moet sowieso belasting betalen maar geeft de huur niet op...
Jij hebt nergens recht op in geval van moeilijkheden,want dat contract is illegaal.Kan je beter niet doen.

Offline expat999

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 126
Re: Long term huren?
« Reactie #10 Gepost op: 20 januari 2020, 14:12:12 pm »
..."Vraag mij af als ik het onderling regel (met de Britten) en huur rechtstreeks overmaak (wellicht naar internationaal IBAN), in hoeverre al die gegevens noodzakelijk zijn"...
Op die manier zijn die gegevens inderdaad niet nodig,want een huurkontrakt in het engels heeft géén enkele rechtsgeldigheid in Spanje.Een huiseigenaar in Spanje,resident of niet,moet over dat bezit in Spanje inkomstenbelasting betalen.Als hij niet verhuurt is die belasting een porcentage over de kadasterwaarde;als er wél verhuurt wordt een porcentage over de huurinkomsten.
Dus tsja...als het zwart gaat,hoeft dat niet.Maar die engelsman pleegt dan fraude,want hij moet sowieso belasting betalen maar geeft de huur niet op...
Jij hebt nergens recht op in geval van moeilijkheden,want dat contract is illegaal.Kan je beter niet doen.


Mee eens. Inmiddels is het wel duidelijk dat de Utilities op hun naam blijft staan en de automatische afschrijvingen via hun verlopen. Dus wij betalen een bepaald bedrag per maand voor Utilities en dat wordt dan verrekend na een bepaalde tijd met de feitelijke bedragen. Zij lijken van goed vertrouwen en willen het ook verder via een gestor afhandelen. Nou ja, we gaan vrijdag verder met ze praten. Nogmaals dank voor het advies.

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

* Poll

Topic bestaat niet.

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent