SpanjeMarktplaats

Auteur Onderwerp: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje  (gelezen 1089 keer)

0 leden en 1 gast bekijken dit topic.

Offline alfist33

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 28
Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Gepost op: 13 mei 2020, 13:29:35 pm »
Beste Spanje fanaten, wij zijn benieuwd of iemand ons hier over het volgende kan adviseren ;


we hebben een villa rond Calpe op het oog, vraag prijs is 227.000,- en wij hopen rond 200.000 zaken te kunnen doen.
voor onze aankoop willen we in Spanje (tips over welke banken we zouden moeten spreken in Spanje zijn welkom) een 2e hypotheek afsluiten en het deel dat we zelf moeten inbrengen voldoen vanuit ca. 90.000 overwaarde op onze woning in Nederland (waar dus nog wel een hypotheek op rust).


Is dit haalbaar? Zo ja, hebben jullie tips voor ons in de meest brede zin van het woord?


Alvast bedankt!

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 501
  • Plaats: Nigüelas Granada
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #1 Gepost op: 13 mei 2020, 18:44:13 pm »
Hallo en welkom!

Een vraagprijs is in Spanje niet hetzelfde als een vraagprijs in Nederland. Hier kun je werkelijk vragen wat je wilt, er hoeft totaal geen relatie te zijn met de werkelijke waarde. Onderhandelen loont zeker de moeite, probeer via het kadaster (online te raadplegen) een beeld te vormen van een realistische prijs. Je kunt ook op Tinsa Radar eenmalig een gratis waardebepaling opvragen. Wel goed zoeken, want is lastig te vinden en werkt niet overal heb ik mij laten vertellen.

De bank verleent een hypotheek op de taxatie waarde of overeengekomen verkoopprijs, afhankelijk van welke lager ligt. Ik zou het huis eerst laten taxeren, zodat je zeker weet dat je uit gaat komen met hypotheek en eigen geld.
Voor een tweede woning wordt gebruikelijk maximaal 60% hypotheek verleend. De overige 40% plus ca 10% belastingen/kosten moet je zelf inleggen. Als we rekenen met 200.000 hebben jullie dus 100.000 eigen geld nodig.

Ik heb geen idee hoe je de overwaarde op een woning in NL kan 'verzilveren'. Daar zitten ook kosten aan verbonden neem ik aan? De banken in Spanje zullen natuurlijk alle info willen hebben om te bepalen of er nog wel ruimte is voor nog een hypotheek.

Succes!

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.610
  • Plaats: Vich,BCN.
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #2 Gepost op: 13 mei 2020, 20:11:56 pm »
Maar als jij je huis verkoopt in NL,dan is het in Spanje toch géén 2de hipotheek meer?Of mis ik iets?
Wat ik nog aan Pau toe kan voegen,is dat voor een 2de hipotheek óók aardig hoge inkomsten worden geëist,althans naar spaanse maatstaven gemeten.
Als je al 1 huis bezit waar je woont,met hipotheek,dan zal de gevraagde inkomsten om die af te hebben kunnen sluiten zo rond de 2000€ liggen.
Maar als je dan een vakantie-huisje wilt kopen vragen ze opeens 3000-3500/maand inkomsten,ongeveer .

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 501
  • Plaats: Nigüelas Granada
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #3 Gepost op: 14 mei 2020, 11:04:34 am »
Ik las het alsof het huis in NL niet verkocht gaat worden.

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 11.260
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #4 Gepost op: 14 mei 2020, 11:30:54 am »
Bestaat er in Spanje (of waar je ook gaat lenen) geen overbruggingskrediet ?

Offline Eindhovenaar

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 390
  • Plaats: Eindhoven
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #5 Gepost op: 14 mei 2020, 11:40:20 am »
Hoe denk je de overwaarde van je woning in Nederland te kunnen gebruiken?
Als je de huidige hypotheek in Nederland wilt verhogen dan moet hij vrijgekomen geld in de woning gestopt worden, bv nieuwe keuken, uitbouw en dat soort zaken.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.610
  • Plaats: Vich,BCN.
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #6 Gepost op: 14 mei 2020, 11:44:55 am »
Omdat er gezegd wordt dat er overwaarde gebruikt gaat worden als cash geld ter aanbetaling van de spaanse woning,dacht ik dat het dan alleen om verkoop kon gaan.
Of kun je NL op een andere manier die overwaarde gebruiken?.

Offline alfist33

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 28
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #7 Gepost op: 14 mei 2020, 14:25:29 pm »
Dank voor het welkom heten, zit hier al langer hoor, maar ben geen regelmatige bezoeker (meer zo nu en dan).


Ik wil iedereen ook bedanken voor zijn/haar reacties! Wij waren denk ik te enthousiast/naief en dachten een 2e hypotheek in Spanje te kunnen combineren met een lening in NL die dan weer afgedekt word door de  overwaarde van onze woning in NL.


Maar zodra ik jullie posts las er beter ingedoken en tot de conclusie gekomen dat hetgeen we bedacht hadden we héél creatief boekhouden was  :-X


Word droom weer koelkast in en wellicht met heel veel sparen ooit voor elkaar krijgen  :))

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 501
  • Plaats: Nigüelas Granada
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #8 Gepost op: 15 mei 2020, 18:29:07 pm »
Ik wil iedereen ook bedanken voor zijn/haar reacties! Wij waren denk ik te enthousiast/naief en dachten een 2e hypotheek in Spanje te kunnen combineren met een lening in NL die dan weer afgedekt word door de  overwaarde van onze woning in NL.

Ik begrijp je gedachtegang helemaal. Jullie willen dus echt een tweede woning en niet hier naartoe verhuizen? Bekijk dan de mogelijkheden van lange termijnhuur eens. Ook kan er uit bankbeslag worden gekocht, daar kan een hogere hypotheek op worden gevestigd. Voor residenten zelfs tot 100%, voor niet-residenten weet ik de maximale hypotheek niet.

De overwaarde in NL kan verzilverd worden, echter, daar moet sowieso een hertaxatie voor gedaan worden en de hypotheek zal bij de notaris moeten worden ingeschreven etc. Of er geld gestoken moet worden in de woning voor woningverbetering om de overwaarde te kunnen ontvangen weet ik niet, maar lijkt me niet noodzakelijk als er overwaarde op zit door het stijgen van de prijzen. Hoe dan ook, je kan eens in NL met een hypotheekadviseur gaan praten toch?

Succes!

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.610
  • Plaats: Vich,BCN.
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #9 Gepost op: 15 mei 2020, 20:10:15 pm »
Je kunt overwaarde alleen vrijmaken(zónder verkoop naturlijk) door de aktuele hipotheek te verhogen.
Maar als je dat doet,en het is géén vereiste is dat geld weer in het huis te pompen (ik denk dat Eindhovenaar gelijk heeft),dan nóg is het géén eigen geld,maar geleend geld.In Spanje wordt gevraagd naar de herkomst van het geld en dan zal de bank je géén 2de hipo verstrekken als blijkt dat dat in feite dus al hipotheek geld is.Dat zouden ze als bank nog wel willen,maar wettelijk mag het alléén niet.

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 501
  • Plaats: Nigüelas Granada
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #10 Gepost op: 15 mei 2020, 20:34:36 pm »
Het is niet verplicht om de vrijgekomen overwaarde terug te stoppen in je huis. Banken kunnen dat wel willen natuurlijk, maar dat is een ander verhaal. Als de nieuwe woningwaarde en het inkomen voldoende dekking blijven geven is het ook een belachelijke regel die het doel totaal voorbij gaat. Ik bedenk me net dat er momenteel gepensioneerden zijn in NL die de overwaarde van hun woning gebruiken om lekker mee te leven en te gaan reizen etc. Die hebben de overwaarde niet gebruikt voor woningverbetering oid.
 
Soms is de hypotheek door de notaris al hoger ingeschreven bij aankoop (indien mogelijk) waardoor het makkelijker is om de overwaarde vrij te krijgen, echter, de hertaxatie en het inschakelen van een hypotheek adviseur blijft in ieder geval een verplichting. Check je huidige hypotheek akte en bekijk de hypothecaire inschrijving of vraag het de notaris/ hypotheek adviseur als je er niet zelf uit komt.

Niemand hier in Spanje heeft mij gevraagd hoe ik aan mijn geld ben gekomen. De bank niet, de notaris niet, de belastingdienst niet, helemaal niemand. Ik had het geld niet eens op mijn Spaanse rekening staan tot een paar uur voor de overdracht. Sterker nog, afhankelijk van de overeengekomen verkoopprijs zou ik misschien nog wat geld bij moeten lenen. Dat vond de bank geen enkel probleem, als ik het geld maar op tijd op de rekening had staan. Maar dat zal vast van bank tot bank verschillen. En dan nog, de bank vraagt om je hypotheek (welke dan al verhoogd is met de vrijgekomen overwaarde), je maandlasten en inkomen. Op basis daarvan gaan ze rekenen en houden zo dus al rekening met het feit dat het geld op je rekening eigenlijk geleend geld is.

Misschien ook maar eens een Spaanse hypotheekadviseur inschakelen.



« Laatst bewerkt op: 15 mei 2020, 20:47:21 pm door Pau »

Offline lucky

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 11.260
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #11 Gepost op: 15 mei 2020, 21:54:33 pm »
Niemand hier in Spanje heeft mij gevraagd hoe ik aan mijn geld ben gekomen. De bank niet, de notaris niet, de belastingdienst niet, helemaal niemand.
In 1994 bij aankoop van onze eerste woning in Spanje werd ons niet naar de herkomst gevraagd (BV)
Ons werd het wel gevraagd in 2005 bij aankoop van de woning en de terreinen op de campo .
Toen wij de woningen in B. verkochten en het geld op onze Spaanse rekening zetten werd ook naar de herkomst gevraagd ( bank en Hacienda)
zelfs toen we de frituur en de bakkerij verkochten en dat geld naar Spanje brachten moesten we evenzo verklaringen van de notaris in B. bezorgen enkel aan de bank (DB) dit keer .
« Laatst bewerkt op: 15 mei 2020, 21:58:41 pm door lucky »

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 501
  • Plaats: Nigüelas Granada
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #12 Gepost op: 15 mei 2020, 22:07:27 pm »
Wij hebben ons huis hier in 2019 gekocht en niemand heeft ernaar gevraagd. Heel bijzonder, misschien komt dat nog?
De bank wilde in 2010 wel weten hoe er ineens zoveel geld om de rekening stond nadat mijn moeder was overleden en we de woning hadden verkocht. Dat heeft nog heel lang geduurd voordat alles rond was en we het geld ook daadwerkelijk konden opnemen, maar nu...niks noppes nada gevraagd.

Offline roelant

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 10.610
  • Plaats: Vich,BCN.
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #13 Gepost op: 17 mei 2020, 10:46:22 am »
Het is een wet uit 2010,waarin staat dat een bank maar óók bv een Notaris verplicht is om een verklaring "origen de fondos" te vragen áls zij het niet duidelijk vinden waar het geld vandaan komt.Als jij een huis koopt met volledige hipotheek,gaat meestal iemand van de bank mee naar de Notaris om te tekenen.Dan is het dus niet nodig om zo´n verklaring te vragen.
Zelfs als je het huis zónder hipotheek koopt en cash betaald,vanaf een spaanse bank,zullen ze er niet om vragen want men gaat ervan uit dat de bank dat al gechecked heeft.
Maar als je deels met hipotheek en deels met eigen geld betaald,wat je gewoon thuis hebt gespaard onder je matras,dan kan er zéker wel om gevraagd worden.
Een andere mogelijkheid,Pau,is dat die S1 gewoon tussen de vele papieren zat die je moest tekenen en dat je het niet gemerkt hebt...

Offline Pau

  • Forumlid
  • ***
  • Berichten: 501
  • Plaats: Nigüelas Granada
Re: Advies omtrent 2e hypotheek aan koop villa in Spanje
« Reactie #14 Gepost op: 17 mei 2020, 15:50:00 pm »
Blijkbaar vond niemand het nodig en was het duidelijk genoeg waar het geld vandaan kwam. Ik heb zeker weten niks getekend wat ik niet gelezen heb, beroeps deformatie ;). Hoe dan ook, het is dus niet zo dat er altijd wordt gevraagd waar het geld vandaan komt, alleen als ze het verhaal niet duidelijk vinden. Gelukkig maar!

 

Zoek in een archief van 235.000 berichten. Om gebruik te kunnen maken van uitgebreid zoeken, dient u ingelogd te zijn. Een account aanmaken kan hier.

Online status

 
 
Welkom, Gast. Alsjeblieft inloggen of registreren.

Advertentie SpanjeMarktplaats.nl

Logos

Kies een kleur



Forumstandaard

Permanent