[b]nu is er een economische crisis in spanje , en velen zitten zonder werk , bedrijven in de constructie draaien slecht .
Precies op het verkeerde moment , komt nu een nieuwe wetswijziging over de cedule habilititat.
kan iemand uitleggen waarom en nu ?
wat suggesties :
in europa is een wet aangenomen , dat ieder huis recht heeft op stroom.
in afgelopen jaren zijn velen mensen uit engeland , duitsland , nederland , zwitserland grondstukken gaan kopen , finca s, en hebben als ware geinvesteerd in spanje .
door alle vertrouwen weg te nemen :
malafide gemeentes , makelaars, en tevens het tekortschieten als wetgever en waterdichte documentatie , voelen veel mensen zich belazerd in spanje , en vertrouwen in weg.
bijv. ik heb veel geld betaald voor legal papieren :
een architect , heb hele architect plan , bouwvergunning , gemeente , stempels final obra habilitat , in de escritura (eigendomsbewijs )vivienda ,alamatzem ,en nave industrial , en toch wil ik nu naar de notaris het te verkopen , gaat het niet zonder die cedula.
dus velen jaren lang , hebben mensen alles gedaan om officieel rechtsgeldig te bouwen ,renoveren etc ..
maar wijziging in de wet en de hele gang van zaken is geen vooruitgang.
enerzijds is goed dat de meer toezicht is , meer regelgeving , maar waarom 30 jaar te laat ?
al die tijd heeft spanje geprofiteerd van geld vanaf buitenland door vele huizen te bouwen , tourisme etc.
En nu midden in de crisis maken ze het nog erger , om nu woningen onverkoopbaar te maken , huizen plat te gooien , waardoor ieder verstandige buitenlander met geld nu niet investeert in spanje .
waardoor de crisis alleen maar meer gehandhaafd blijft .
en de economische situatie , door gebrek aan vertrouwen met kopen in spanje , bouwen etc gevaarlijk en risico vol is.
nu is het die cedule habilitat , die tevens maar 10 tot 15 jaar houdbaarheidsdatum heeft .
hoe is het mogelijk dat gemeentes , escrituara , etc alle belastingen en kosten zijn betaald en toestemming is verleent ..en zelfs ontvangst obra nuevo final in 5 voud ondertekend achitect en verreniging etc etc nu in gebreke blijven ?
Ik denk dat spanje nu bijt in de hand die voedert !
wanneer ze geen goede regeling treffen voor de huidige bewoners en eigenaren ,die zijn belazerd door hun malafide gemeentes , makelaars , notarissen, architecten, al slachtoffer zijn , nu ook nog opdraaien voor de blunders in toezicht en zuiverheid in de uitvoering van de wetgeving !
hier mee heeft spanje maakt enorme blunders , en vergeten dat tourisme en de investeringen uit het buitenland spanje juist de grote inpulsen heeft gegeven .
na gesprek met bankdirecteur werd gezegd (caixca ):
ik heb stapels , documenten liggen bij de notaris met huizen , waar al hypotheek over is afgegeven , kopers voor zijn , maar door deze nieuwe wetgteving niet zijn over te schrijven !
Als spanje de slachtoffers compenseert , en de alleen de nieuwe bouwprojecten de vereisten stelt is zeer goed , maar niet eerst jarenlang gedogen en de andere kant op kijken , en nu het slecht gaat ineens deze maatregel zonder terugwerkende kracht .
dit is een enorme blunder in spanje , terwijl ze het nu niet kunnen hebben !
En hoe denken ze dit te gaan oplossen ..dit is net zo erg als de icesave affaire in ijsland .
ze hadden al jaren geleden hun toezicht moeten verbeteren in de goede jaren ..maar nu in de crisis zal het effect nog meer werkeloosheid in de hand werken en minder investeringen door gebrek aan vertrouwen t.a.v aanschaffen een onroerend goed in spanje , en werkgelegenheid .
Spanjeforum » Overheid
wat doen ze in spanje ? - (Cédula de Habitabilidad)
(49 berichten)-
6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken
-
Kan iemand uitleggen of toelichten wat
de cedule habilititat
betekent?6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Woonvergunning.
6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Als ik het goed begrijp krijg je dus geen woonvergunning.
Weet je de reden? Is het omdat je het almacen en de nave
tot woonhuis hebt verbouwd?6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
@robertobax
Ik begrijp dat je jouw posting onder emotionele invloeden hebt geschreven. Maar ik snap er geen hout van. Misschien zijn er zinnen weggevallen, je kan je stukkie e.v. nog bewerken tot 45 minuten na plaatsing.
Wat houdt die nieuwe wetswijziging o.a. in.
6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Yo tampoco.
6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Wat voor verandering is dat? Zou je dat willen uitleggen RobertoBaix?
6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Als je al het onbelangrijke wegdenkt blijft (denk ik)
mijn samenvatting boven over.
En wat betreft de verandering, veel is er niet veranderd,
je moest altijd al een cedula de habitalidad hebben,
echter werd er "vroeger" een oogje dicht geknepen en
mocht je er gewoon wonen en zelf je electra regelen (meestal met een generator). Verkopen was ook vroeger
al een probleem en alleen mensen met cash geld konden
kopen, een hypotheek werd niet verstrekt.
Het is een beetje hetzelfde als el Ley de Costas, vroeger
gedoogde men huizen te dicht bij het water, nu niet meer
waardoor er velen zonder huis komen te zitten. Niet altijd
eerlijk want sommigen wonen al generaties lang op die plek.
Ze hebben het wel altijd geweten maar ja, het werd gedoogd, nu niet meer.6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
[b]er is een nieuw soort woonvergunning , of wetswijziging gekomen in 2009.
Het punt is inderdaad lang knepen ze een oog te toe en was een soortgelijke cedula al van kracht .
maar het is niet waar dat er geen hypotheken werden verstrekt , het is niet waar dat deze cedula precies hetzelfde is . voorheen was verkopen via notaris nooit een probleem .
zelf heb o.a een makelaars kantoor geholpen bij vertalen voor klanten , naar nederlnads en duits , en nimmer was dit probleem voorheen.
zelfs hypotheken tot 400.000 euro s via de bank , en gewoon zoals ik uitleg , vivienda in de escritura was voldoende ..
maar nu niet meer.
nu moet je die cedula hebben wil je een pand op naam veranderen.
dit was nooit eerder het geval , bij alle verkopen en overdrachtszaken ik voor 2009 heb meegemaakt .
ook ik niet toen ik het kocht , er werd tevens een hypotheek verstrekt tot 85 % taxatiewaarde.
er is duidelijk een heel ander systeem nu in werking als voorheen.
tevens duurt die cedula aanvraag minimaal nu 2 maanden volgens berichten , mits je inderdaad alle juiste papieren hebt van je architect.
voorheen was dit helemaal niet nodig , kon men zo overschrijven en hypotheek krijgen naar inkomenengegevens etc.6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Nou, voor zover ik zijn stukje kan filteren heeft hij het erover dat Spanje jarenlang de toeristen heeft binnengesleept en gepromoot om vooral een huis te kopen.
Vele, heel veel mensen uit diversen landen hebben hier iets gekocht, maar nu blijkt dat van Noord tot zuid en van oost tot west het eigenlijk een grote oplichtersbende is geweest.
Ambtenaren van laag tot hoog hebben eraan meegwerkt en zelfs burgemeesters. Alles kon getekend en goed gevonden worden.
Spanje, het land waar alles mogelijk was, vooral als het om geld gaat dat je binnen komt brengen.Maar nu de beerput open wordt getrokken en alle diaree naar buiten komt, wordt pas echt duidelijk op hoe grote schaal er corruptie is gepleegd onder alle rangen en standen.
Ik denk dat we dit witte boorden criminelen noemen.Zij die in al hun onschuld, met toendetijd, alle papieren netjes ondertekend een huis hebben gekocht, zullen nu gaan boete voor deze corruptie van andere.
Zijn vraag is eigenlijk, waarom kunnen ze die onschuldige mensen die er ook niets van wisten en waarvan eigenlijk op een rot manier geld uit hun zak is getroggeld niet gecompenseerd worden?
Want zelfs burgemeesters hebben eraan meegedaan.
Ik heb hier nooit een huis gekocht, en weet echt niet hoe het werkt en wat je exact nodig hebt allemaal, maar als ik ergens een huis koop en je krijgt zelfs van de burgemeester toestemming en van de bank en van de notaris en advocaat, dan ga je toch niet denken dat het niet goed zit?
Dan vertrouw je er toch verdorie op dat alles gewoon in orde is.
Mijn advies aan mensen is altijd geweest om een advocaat in te schakelen bij het kopen van een huis, maar als je zelfs daar niet op kunt vertrouwen, op wie dan nog wel??Nee, ze gaan die huizen platgooien en al deze mensen zijn hun geld kwijt en huis.
Het zal je maar gebeuren!!
Bijt nooit de hand die je voedt.
(Is een chinese zegswijze.)- misschien heb ik het helemaal verkeerd begrepen hoor en snap ik er niks van, zou kunnen.
6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Ik begrijp het verhaal heel goed. We zijn er zelf de voorbije maand 2x mee geconfronteerd en het houdt inderdaad geen steek. De cédula wordt aan de eerste bewoner van een huis afgeleverd om zodoende de nutsvoorzieningen aan te sluiten. Nu blijkt inderdaad dat de electriciteitsmij en waterbedrijven dit gedaan hebben zonder die cedula.
In het beste geval kan je een kopie aanvragen van de cedula maar dat kost geld en tijd afhankelijk van de gemeente.
Het is toch al te gek om te denken dat op een finca die er al 100 jaar staat geen bewoonbaarheidsverklaring is.
Dus gewoon naar je gemeente gaan en je cedula opeisen. Je zal er wel voor moeten betalen maar als dit helpt om je huis te verkopen dan moet het maar!6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
"zelf heb o.a een makelaars kantoor geholpen bij vertalen voor klanten , naar nederlnads en duits , en nimmer was dit probleem voorheen".
Begrijp ik uit deze zin dat jij (robertobaix) hebt vertaald voor een makelaarskantoor. Gezien het Nederlands wat je in je berichten schrijft kan ik dit moeilijk geloven.
Erg onsamenhangend en derhalve zeer onprettig leesbaar.6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Ik wil hier aan toevoegen dat ik sterk het vermoeden heb dat het een maatregel is om de kas van de gemeentes te spijzen omdat er niet meer wordt gebouwd en daardoor ook geen geld meer kan verdiend worden op het goedkeuren van bouwvergunningen. De prijzen voor de cedula varieren tussen de 150 en de 250 euros dus dit loopt snel op en compenseert de mindere inkomsten. Het is een maatregel die kant noch wal raakt maar dit is Spanje en aan hun onsamenhangende logica kan niemand iets doen, misschien enkel en alleen Europa.
6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Wat mijn ervaring is is dat de aansluiting nutsbedrijven geen probleem is daar deze bij nieuwbouw begint met een bouwstroom en -waterconditie.
Ik vermoed dus dat het issue meer is waarom er geen officiele woonvergunning is angevraagd danwel wordt afgegeven?
N.B.
Deze is wel nodig voor een wjziging naar een normale contract, lees een lager tarief. Dit kost geld en daarom dat vaak dit blijft liggen.6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Het is een maatregel die kant noch wal raakt maar dit is Spanje en aan hun onsamenhangende logica kan niemand iets doen, misschien enkel en alleen Europa.
Het is juist Europa die Spanje verplicht om hun wetten na te komen.
http://www.aavv-cerro-espartosa.es/resources/Demoledor+informe+contra+la+corrupcion+urb..pdf6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Ik ken een hoop mensen die in het verleden hebben gekocht en erg trots waren dat ze zo voordelig konden kopen. Op mijn vraag wat ze bijv. voor elektra betaalden, verklaarden ze glunderend: "helemaal niks", we hebben niet eens een elektrameter!" Toen ik daarop vroeg of er wel een vergunning voor "primera habitación" was, werden de blikken wat glaziger. Weinigen vonden dat toen eigenaardig maar gingen er niet op uit om dit te onderzoeken, want voordeel was voordeel tenslotte.
Nu komt de waarheid aan het licht en is "de wereld te klein".
Beetje hypocriet in vele gevallen.Gebruikmaken van foute makelaars, foute bestuurders en wat nog meer fout kon zijn en nu de zaak eindelijk wordt rechtgetrokken, woedend zijn.
Ik geef toe, het geldt niet voor iedereen, maar wel voor velen, die toen de andere kant opkeken.6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Ok, Marieta, dat kan ik alleen maar toejuichen maar dan moet Spanje ook met terugwerkende kracht hun fouten gratis goedmaken ipv er nu grof geld voor te vragen. Die cedula's zijn er altijd al geweest maar niet afgeleverd en nu moeten de mensen er nog eens voor betalen. Dit klopt niet, vind ik!
Ik spreek wel in het geval van legale woningen = woningen waar een bouwvergunning is op toegekend.6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Gek draadje.
Eerst een onsamenhangend verhaal, waarvan niemand 100% kan weten wat er bedoeld wordt.
Dan gaan de deskundigen met elkaar de twist aan wat nu wel of niet zou mogen.
En de schrijver van dit bijzondere proza is stil.
Nog even en de deskundigen zijn het weer niet eens over iets waarvan ze niet kunnen weten waar ze het over hebben.
Wonderlijk zo'n forum.
Het goede is dat er ook erg goede informatie tussen staat. MET (zoals altijd) bronvermelding. Waarvoor dank aan Marieta.
Hoe een los zand verhaal leidt tot een leerrijke draad.
Deze kapper steekt er weer wat van op.
Gracias.6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Wie geschoren wordt moet stil zitten...
6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
[b]ik begin mijn stuk hier , eigenlijk met de vraagstelling waarom ?
het probleem geldt vooral in gebieden buiten de dorpen .
daarom geef ik een suggestie als mogelijk reden .
naar horen zeggen is er vanaf 2008 of 2009 een wet of regelgeving voor alle landen in europa t.a.v voorzieningen als stroom en water .
dat ieder huis recht heeft op stroom , en voorzieningen.
aangezien , het enorm veel geld kost indien ze ieder huis buiten af van masten moeten voorzien en stroom wanneer ze toestemmen , met deze woonvergunning , en mogelijke deze kosten , kan een basis zijn voor deze uitwijkmethode waar vele eigenaren een strop aan hebben.
want frappant is dat zelfs in escritara s vivenda staat beschreven , en langs de notaris notabene is gepasseerd .
dus ook in kakadaster aangemeld is .
deze structurele fouten zijn met opzet gemaakt , en deze verandering heeft een reden.
en meeste redenen voor dergelijke zaken ligt in een kostenplaatje waar ze mogelijk ineens zonder bij stil te staan mee geconfronteerd werden.
en daarom geef ik een schot voor open doel , kan de reden voorzieningen en bijgaande kosten en de angst voor de daaruit volgende problemen en kosten door het beleid in de europese norm en wetgeving dit tot gevolg hebben ?
mijn vraag is heeft iemand enig antwoordt , waar de grondslag ligt , om dit nu tijdens de crisis dit plan te presenteren ?6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Als ik het goed (probeer) te begrijpen zijn er twee zaken.
A.- Er zou een EU wet zijn die de electriciteisleveranciers altijd verplicht
legale woningen aan te sluiten?Iets wat ik zou begrijpen, maar wilt dit dan ook zeggen dat b.v. de NUON, ik noem maar wat, verplicht kan worden je legale huis in Rottummeroog (ik noem maar wat) aan te sluiten, onafhankelijk van de kosten dat dit voor zo´n bedrijf meebrengt?
B.- Nogmaals, in normale situaties én bereikbaarheid, heb je vaak al bouwstroom en -water.
Buiten het leveringsgebied moest je al na een evt akoord (gezamenlijk) meebetalen in de aanlegkosten.6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
@Roberto ,
rappant is dat zelfs in escritara s vivenda staat beschreven , en langs de notaris notabene is gepasseerd .
Als de grond van je woning , bij het kadaster ingeschreven is als rustica ,is het enkel bestemd als landbouwgrond .Staat er echter een deel vermeld als urbano,
dus ook in kakadaster aangemeld is .
kan je dit deel bebouwen,mits de nodige vergunningen ! Voor urbano betaal je een hoger percentage grondbelasting dan voor rustico (logisch)
V.B. 10000vierkante meter grond (rustico) mag met 2 procent
bebouwd worden .Bouwen op rustico mag niet meer als je grondstuk kleiner is als 10000 vierkante meter.6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Ja ieder huis dat voldoet aan de wettelijke bewoonbaarheid heeft recht op deze voorzieningen, ook in Spanje, het probleem is dat een woning gebouwd in de Campo op "suelo rústico" of "suelo no urbanizable" vaak gebouwd is met vergunningen voor een "almacen agrícula" of "casita de labranza" en niet voor een permanent woonverblijf.
Vaak krijgen deze woningen dan ook geen "Cédula de Habitabilidad" (woonvergunning) wat een probleem is voor veel onschuldige mensen, niet alleen buitenlanders maar ook Spanjaarden, die nu de problemen beginnen te krijgen met het verkopen ervan.
De laatste jaren zijn er veel "irregularidades" gepleegd, de schuld is niet altijd van de eigenaar maar van de locale overheid die bijna alles heeft toegelaten, ook hebben veel "intermediarios", (en niet altijd Spanjaarden) veel geld verdiend met het aanbieden van deze woningen zonder precies uit te leggen dat deze woningen niet helemaal legaal zijn, nu is Spanje aangeklaagt door de EU omdat alles uit de hand gelopen is, ikzelf heb een vriendin (Spanjaarden) die een prachtig chalet van 200 vierkante meter heeft in de Campo, maar in het Kadaster staat dat het een "casa de labranza" van 40 vierkante meter is, de kosten van de verlenging van electriciteitsdraden hebben ze zelf betaald en Iberdrola heeft hen electriciteit gegeven zonder naar de "Cédula de Habitabilidad" te vragen, ze weten zelf dat ze verkeerd zitten en hebben dat ook altijd geweten.
Nu is Spanje verplicht om de controle over de altijd bestaande wetten en regels op het gebied van Urbanisme uit te voeren, het ergste is dat veel onschuldigen de prijs van de schuldigen (waarvan er veel al lang foetsie zijn met hun winst) moeten gaan betalen.6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
@Marietta ,dit is toch geen nieuwe wet hé ? Want op "el campo" mocht je vroeger toch ook niet wonen ? Alleen verblijven ,klop dit?
6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken -
Voor die informatie zou ik een Advokaat gespecializeert in "Urbanisme" in de hand nemen Lucky, die kan je precies vertellen hoe het allemaal in elkaar zit.
6 maanden geleden geplaatst # 1708 keer bekeken
Reageren »
Je moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.
