ik ben wel onder de indruk van een dergelijke wijsheid. Misschien heeft Mariano daar hele degelijke argumenten voor?
Spanjeforum » Algemeen
Herstel huizenmarkt?
(43 berichten)-
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken
-
Argumenten zijn er genoeg, ze heten nu alleen feiten...
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Uit gesprekken met een makelaar in Spanje, hoor ik dat het midden segment van de huizenmarkt in Spanje weer aantrekt.
Het niveau van de laatste 10 jaar zal waarschijnlijk niet snel meer worden gehaald aangezien deze was gebaseerd op onrealitische uitgangspunten welke deze ''crisis'' hebben veroorzaakt.
De huidige opleving bestaat mischien wel grootendeels uit mensen welke een gat in de markt zien en nu op de bodem van de prijs als investering een huis kopen.
Dit is natuurlijk niet dezelfde markt als de laatste jaren waarin er vooral door particulieren werd gekocht.
Gr,
Stefan
***Link verwijderd omdat dit in strijd is met de forumregels.
Moderator Spanjeforum6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
naar mijn mening blijft de costa del sol de potentie hebben om de "golden coast" van europa te worden.
in principe heeft het alles om dat te bereiken, dus als de goede mensen het voor het zeggen krijgen kunnen er aan de costa del sol nog mooie jaren komen.mijn voorspelling is dat over 10 jaar de prijzen hoger zullen zijn dan dat ze 3 jaar geleden waren.
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Er wordt heel veel geroepen en geschreven over de ontwikkelingen in huizenmarkt in Spanje. Als je naar de feitelijke gegevens kijkt dan zie het navolgende beeld. T.o.v juli 2007, de piek van de gemiddelde prijzen van woningen, is de gemiddelde prijs ano 9 maart 2010 in totaal met 16,26% gedaald. Dit is gemiddeld, per regio, provincie en plaats zijn zeer grote verschillen waar te nemen.
Zo zijn de prijzen in Catalonie met ruim 19 % gedaald maar op de canarische eilanden met 7,8 %.In de bekende badplaatsen zijn de prijzen meer gedaald dan gemiddeld, enerzijds omdat de prijzen daar verhoudingsgewijs ook veel te hoog waren opgelopen en anderzijds omdat er veel te veel is gebouwd.
De daling in deze badplaatsen ligt tussen de 20 en 25 %.Neem je de rustigere regio's zoals Murcia en Tarragona dan zijn de prijzen gemiddeld tussen de 13 en 16% gedaald.
Er zijn specifieke plaatsen waar in een korte periode net in het achterland enorme resorts zijn gebouwd, zoals bijvoorbeeld in Torre-Pachecho ( Murcia ) of Orihuela Alicante) waar dalingen van tussen de 30 en 45% zijn waar te nemen.
Daarnaast zijn er grote verschillen waar te nemen in het type woning. De woningen voor de vakantiegangers zijn gemiddeld een stuk meer gedaald dan de woningen die voor wat betreft kwaliteit en ligging voor residentiele bewoning
geschikt zijn. De prijzen van de laatst genoemde zijn nauwelijk gedaald maar waren en zijn in prijs dan in een redelijke verhouding tot de kostprijs/bouwkosten voor een woning.Kort gezegd: Het kaf wordt van het koren gescheiden en dat vind ik een goede correctie.
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Op den duur zullen de huizenprijzen weer stijgen. En hoger worden dan voorheen. Dat is de markt. Wij weten alleen niet precies wanneer. Ik denk zelf ook aan een niet te lange termijn, gezien de bevolkingsgroei, de toename van gepensioneerden, de komst van Russen en nieuwe Europeanen, de afname van nieuwe projecten, de bouwstop in diverse plaatsen, het aantrekkelijke klimaat van Spanje, de populariteit als tweede huisland, en de snelheid waarmee investeerders nu opkopen. Ik merk dat buitenlandse investeerders nu van projectontwikkelaars en banken opkopen. Dat zie ik als een bodem. De interesse van beleggers als de company van Warren Buffet zie ik als een goed teken.
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Een ''markt'' impliceert niet altijd een periode van lage prijzen en dus daarna weer hoger . Dan ga je aan de feiten voorbij.
Het feit dat we ons afvragen een ''herstel van de huizenmarkt'' komt bij mij over dat we afgelopen periode een normale periode hebben gehad met nu een dipje.nee, de afgelopen ,zeg , 15 jaar was een niet normale volgens mij.
Eentje die in zijn wezen nog niet heeft bestaan.
De betaalbaarheid zal een groot probleem worden , ook met de huidige prijzen in Spanje. De grondslag om een woning te bezitten en de prijzen enigszins op peil te houden.
Ik kom al te vaak mensen tegen die concluderen dat de economie al weer een beetje opkrabbeld . Klopt , suikeroom de overheid helpt ons nog een beetje veel en langer dan gedacht (..) Daarna komt de reele economie aan bod.6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
De markt tussen vragers en aanbieders bepaalt de prijs. Meer is het niet. Als het aanbod afneemt en de vraag toeneemt, stijgt de prijs. Zolang er nog veel aanbod is en de vraag niet toeneemt, stijgt de prijs nog niet.
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Ik heb geen huis en ik wik er ook geen kopen. Ik huur.
Maar als ik in het dorp bij de verschillende makelaars voorbij kom en ik zie dat ze voor een oud apartement met 1 slaapkamer nog steeds 150.000 euries of meer durven te vragen dan denk ik dat de bodem nog steeds niet bereikt is
George
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Ik merk nu enorme prijsverschillen; panden die echt nog steeds veel te duur zijn en vergelijkbare panden voor een prijs die richting "normaal" gaat.Maar over het algemeen vind ik de huizen nog steeds te duur, met name de oudere huizen die dringend een opknapbeurt moeten hebben. En dat zijn dan kosten die nog bovenop de aankoopprijs komen.
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Het is gewoon een cyclus,een golfbeweging.Alleen door de huidige crisis is de ""dip"zo enorm,dat het moeilijk is terug te komen op het oude niveau van voor 2007,vooral ook omdat dit niveau erg overtrokken was.Verder zal het erg per zone verschillen in spanje hoe de prijzen in de komende tijd zich gaan ontwikkelen.Mocht iemand het plan hebben een huis hier te kopen als belegging zou ik aanraden zich heel erg goed voor te lichten over van alles,hoe goedkoop het ook lijkt.
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Ok, maar de meeste mensen kopen niet een huis als belegging maar simpelweg omdat het goedkoper is als huur én met de verwachting daar heeeeeel lang in te verblijven.
En ja je kan het enigsinds uitstellen maar als je b.v. trouwplannen hebt, een gezinsuitbreiding of een vestiging i.h.k.v. een nieuwe baan dan gaat dit op een gegeven moment ook gewoon door, daarom die weer opklimmende verkoopaantallen.
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Aantal door in Spanje wonende buitenlanders gekochte huizen in Andalucía is met 32,8% afgenomen.
http://www.spanjevandaag.com/aantal-door-in-spanje-wonende-buitenlanders-gekochte-huizen-in-andalucia-is-met-328-afgenomen/6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Niemand weet wanneer je moet instappen, er zijn ook geen wijsheden en garanties hiervoor.
Als je 5 jaar geleden tegens iemand had gezegd dat Fortis naar 1 euro zou gaan zakken, werd je voor gek verklaard en kreeg je een tas vol pillen mee.
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Oftewel de bodembel rinkelt niet
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Het kan best zijn dat ie al rinkelt maar dat wij dat nog niet weten????? toch.
Marcella
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken -
Dit gaat nog zeker 5 jaar duren. Google eens op Kondratief
6 maanden geleden geplaatst # 2479 keer bekeken
Reageren
Je moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.
