Gelezen in de Volkskrant:
http://www.volkskrant.nl/economie/article1356204.ece/Verkoop_woningen_Spanje_stijgt_weer
Spanjeforum » Algemeen
Herstel huizenmarkt?
(43 berichten)-
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken
-
Dat is een goed bericht, de huizenmarkt kan dat herstel goed gebruiken! Als het weer zich nu ook eens gaat herstellen, komt het toch nog allemaal goed hier.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
@peteralfaz, met oprechte dank voor deze link. Ik heb deze onmiddellijk op mijn website gezet. Zo weet iedereen dat het geen loze adviezen zijn.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Eindelijk weer eens een 'good-feeling' bericht over de huizenmarkt in Spanje. En nu maar hopen dat dit artikel net zoveel impact zal hebben als het negatieve artikel hierover in de Telegraaf van 3 jaar geleden.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Nou, ik hoor anders andere geluiden wat Catalonië betreft en daar word je niet vrolijk van:
(MO) Die Eigentumsregister der Provinz Girona haben gestern die offizillen Zahlen über die Verkäufe von Häusern und Wohnungen bekanntgegeben. Demnach wurden im letzten Jahr nur noch 7.225 Immobiliengeschäfte getätigt, was gegenüber dem äusserst schlechten Jahr 2008 noch einmal einen Rückgang um 23,58% bedeutet. Am stärksten betroffen waren Neubauobjekte, deren Verkäufe sogar um 25,8% nach unten gingen.
Experten sind der Meinung, dass nur eine starke Reduzierung der Verkaufspreise eine Erholung des Marktes versprechen könnte. Man geht davon aus, dass in diesem Jahr spanienweit noch Zehntausende von Immobilien an die Banken zurückfallen werden, da die Hypothekennehmer diese nicht mehr bedienen können.
Bron: Arena Deutsche Tageszeitung Ampuriabrava 6 maart
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Si se desglosan los datos por comunidades autónomas, se ve que cuatro de ellas concentraron casi el 60% de las transacciones. Andalucía (con 24.052 compraventas), la Comunidad de Madrid (con 17.968), Cataluña (donde hubo 17.030) y la Comunidad Valenciana (con 16.807) fueron los lugares con más movimiento. Claro que, en el último año, el mercado ha estado estancado o en caída libre (según la región) en todas las comunidades, salvo en Madrid (donde las transacciones se incrementaron un 2% en el ejercicio completo).
http://www.expansion.com/2010/03/05/economia-politica/1267777775.html
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
De vastgoedmarkt is een cyclus. Hopelijk zet herstel door, maar we weten nog niet hoe snel. In bepaalde locaties zie ik de prijzen stagneren en inderdaad zelfs stijgen. Voor sommige objecten lijkt de bodem bereikt. Op veel locaties is er trouwens nooit veel daling geweest. Om ons heen is er flink verkocht en gekocht in de nieuwbouwprojecten dus de koopjesjagers en investeerders hebben aan de mooiste locaties de juweeltjes al opgekocht. Vraag is natuurlijk: wanneer gaan zij hun winst pakken? Dan is volgens mij het herstel echt bereikt.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Zijn allemaal best aardige opmerkingen, maar in de Spaansen media denkt men er toch echt nog iets anders over en zijn de problemen in de bouw en de verkoop nog lang niet voorbij, zoals te lezen in onderstaand artikel:
Spanje als enige grote land binnen de eurozone nog steeds in recessie
Geplaatst op 15 februari 2010
MADRID – De Spaanse economie is in het vierde kwartaal van 2009 opnieuw gekrompen, voor het zevende kwartaal op rij al. Spanje is daarmee het enige grote land in de eurozone dat nog in recessie verkeert. In de laatste drie maanden van 2009 is het bruto binnenlands product (bbp) met 0,1 procent gedaald tegenover het voorgaande kwartaal, zo blijkt uit een voorlopige raming van het INE. Dat is in lijn met een eerdere raming van de Banco de España. In het derde kwartaal was de Spaanse economie met 0,3 procent gekrompen.
Over heel 2009 kromp de Spaanse economie met 3,6 procent. Dat is de grootste terugval in meer dan een halve eeuw. Vrijdag worden de bbp-cijfers van de drie grootste economieën van de eurozone gepubliceerd. Voor zowel Duitsland, Frankrijk als Italië wordt een positieve kwartaal-op-kwartaalevolutie verwacht.
Volgens specialisten zijn de vooruitzichten voor Spanje somber. De massale werkloosheid en een verdere daling van de huizenprijzen zullen de consumentenuitgaven blijven drukken. Een mogelijke tijdelijke stijging is wel mogelijk, omdat in juli de btw wordt verhoogd.
Vanuit de bouw moet ook weinig goeds worden verwacht: voor bedrijven is er nog veel reservecapaciteit qua gebouwen en voor particulieren is er een overschot aan woningen. Om de export aan te zwengelen zal Spanje eerst zijn externe competitiviteit moeten opkrikken. Tot slot zijn de inspanningen van de overheid om het begrotingstekort weg te werken niet van aard om de consumptie aan te wakkeren.
Bron: Nieuws6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
huizen markt hersteld nog niet zijn beleggers en inversteerders dienu op kopen WORDEN WEL ALS KOPERS geregsteerd maar blijven in de verkoop zodra ze kunnen plussen dus niets nog
**** Jaap, probeer dit bericht eens overnieuw te plaatsen, nu valt er weinig touw aan vast te knopen. SVP ook onderbouwen.****
Editor6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
De tendens is nog erg onduidelijk, net als het economisch herstel in Spanje en de rest van Europa.
Want zolang deze niet duidelijk opkrabbeld, en voor de costa´s specifiek ook nog zoals voorheen meer koop door ´buitenlanders´, zal de animo over de hele linie onvoldoende blijven.
Ja, de verkoopcijfers krabbelen wel op in bepaalde centrale regios en steden, dat is positief, maar de vrees is dat het onvoldoende economisch herstel roet in het eten blijft gooien met duizenden nieuwe probleemgevallen als gevolg van werkloosheid, alsook voor wat betreft de costa´s het grootste probleem: het achterblijven van de engelse markt (en anderen).
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Klopt helemaal Andres en juist omschreven, zolang er werkloosheid is en mensen geen inkomen hebben valt er niks te kopen.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Als die 2% IVA- verhoging idd doorgaat, wordt het er in Spanje niet beter op. Koopkracht nog een beetje verder achteruit. Op dit moment is het nou eenmaal een huizenmarkt voor kopers en als de huizen "op" zijn, wordt het weer een verkopersmarkt. Een cyclus dus zoals hierboven al omschreven.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Mischien als je nu op dit moment op het punt van koop staat dat je mogelijk iets meer opschiet om zo die 2% BTW verhoging uit te sparen, maar voor een normaal persoon zal dit niet echt meewegen, wel andere zaken natuurlijk zoals het belasting voordeel, maar toch, hoofdzakelijk is dit de huidige én verwachte toekomstige financiele situatie.
En volgens mij kun je deze zware wereldcrisis, met daarnaast ook het knappen van de bouwboom, niet tot een normaal onderdeel van de huizencyclus beschouwen, toch?
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Het gaat er óók om eerst te bepalen wát nou precies "herstel"van de huizenmarkt is.Is dat dat de verkoopcijfers stijgen of dat de prijzen stijgen?Of wellicht beiden?Al die piso´s die de banken hebben teruggenomen,zijn dat ook "verkopen"?Sinds ongeveer aug 2007 is de "markt" zo´n 80% gedaald,dus als er nou in bepaalde regio´s 4,6%stijging is,dan is dat te verwaarlozen.
Ik heb zelf net mn huis verkocht;één van de problemen is dat de taxaties nu zo´n 40% lager liggen als 2 jaar geleden,waardoor veel meer eigen geld nodig is bij aankoop.6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Mee eens; wat is herstel? Geen wonder dat nu meer huizen worden verkocht: de prijzen zijn maar een fractie van wat ze waren in 2006/7. Wie toen gekocht is -zoals ondergetekende- is nu de klos bij verkoop. Maar ja, heeft treuren zin? Neen, de prijzen van destijds zullen niet meer terugkeren, verkoop en koop voor de prijs van tegenwoordig. As simple as that.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
De prijzen van huizen dalen gemiddeld eenzelfde periode als de stijging die er aan vooraf ging. Procentueel zegt dit dus niets, maar wel over de duur. De conclusie kan je zelf trekken.
Bovendien zitten de banken als nooit tevoren bovenop hun geld, neemt de werkloosheid rap toe en is de huizenvoorraad divers en talrijk.
Trek zelf de conclusie aan de hand van feiten. Kranten zeggen iets, maar vertellen nog minder.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Kranten zeggen iets, maar vertellen nog minder.
Mooie uitdrukking Douwe.6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
De banken beginnen pas met de gedwongen verkoop. Nu gaan klappen pas vallen, en owee als de banken het zelf niet meer kunnen bolwerken??
Er zijn 4 miloen woningen in de verkoop.....
Ik ben bang dat het wegwerken hiervan veel tijd gaat kosten. om maar niet van het bloed ,het zweet en de tranen te spreken....
Marcella
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
De vastgoedcyclus ontstaat door de erg trage reactie van aanbod op de vraag en andersom. In de ene periode overtreft de vraag het aanbod en kan het aanbod niet snel reageren op de toegenomen vraag doordat het lang duurt voordat nieuwbouw tot stand komt. Bij schaars aanbod gaat de huizenprijs omhoog. In de andere periode - nu dus - is er aanbodoverschot. Nu blijft er aanbod op de markt komen ondanks het feit dat er niet genoeg vraag is. Bij ruim aanbod gaat de huizenprijs omlaag. In de huidige situatie is er geen prikkel om nog meer te bouwen, dus aan de aanbodkant zal er stagnatie van nieuwbouw optreden. Op een bepaald moment gaat de vraag weer toenemen, alleen al door bevolkingsgroei en door herstel van de economie en de werkgelegenheid. Deze bevinden zich eveneens in een cyclus. Het is nu een kopersmarkt, maar als de vraag weer het aanbod overstijgt, wordt het weer een verkopersmarkt en stijgen de huizenprijzen weer. Dan begint alles weer opnieuw ... nieuwe cyclus. Het is mogelijk dat de prijzen dan nog hoger worden dan voor deze cyclus. Dit is afhankelijk van prijspeil, welvaart, inkomensgroei, hoogte inflatie, rente enz. Wat we niet weten is hoe lang de huidige cyclus duurt en we houden niet van onzekerheid.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Ook wel de varkenscyclus genoemd.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Toch met een korreltje zout nemen maar opnieuw een informe dat de huizenprijzen stabiliceren, februari blijft op jaarlijks -5,5%
(met vanaf hoogste punt eind 2007 -15,7 landelijk gemiddeld)
met veel grotere dalingen op de eilanden en costa´s:6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Ik hoor hier in het zuiden van de Costa Blanca juist dat er nu huizen voor bodemprijzen van de hand gaan.De rek is er nu bij velen echt uit!
Marcella
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Da´s juist de grote vraag of het nu echt de bodem is.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
Mijn indruk is echter dat ook dat begrip niet eenvormig is: mensen die om een of de andere reden (vertrek uit Spanje door buitenlanders, de hypotheek niet kunnen betalen) zullen nog verder zakken in prijs.
Echter, ik geloof dat de meeste mensen die willen verkopen maar niet zeer dringend weg moeten de huidige prijs zullen handhaven want het is nu al enorm gezakt.
Wat ik in ieder geval zeker weet is dat de oude prijzen van voor 2009 nooit meer terugkomen.6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken -
nooit meer ?
mijn eerste "pìso" kocht ik hier voor 2,5 maandsalaris uit nederland.
als je zegt dat die prijzen niet meer terugkomen geloof ik het.
6 maanden geleden geplaatst # 2478 keer bekeken
Reageren »
Je moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.
