Wij huren een huis , met een zelf in elkaar geflanst contract, die dus ook niet bij een officieel orgaan geweest is.
Nu is het geval , dat de huisbaas van de week kwam en verkondigde dat ze in de herfst het huis verkocht hebben, en een dag daarna kwam de huisbaas met een schriftelijke mededeling dat we er per juni uit moeten, dit omdat er een minimum van 6 maanden in het contract staat met een opzegtermijn van 3 maanden.
Gaarne advies of dit zomaar kan/mag
Dit omdat wij helemaal niet willen verhuizen!
Spanjeforum » Algemeen
huren
(15 berichten)-
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken
-
Het ziet er niet zo best voor je uit vrees ik.De huisbaas houdt zich blijkbaar aan de condities die in het kontrakt staan,dus wat is daar op tegen?Probeer contact te leggen met de nieuwe eigenaar;soms koopt men een huis wat nog verhuurt is als belegging,wie weet kun je tot een akkoord komen.
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
Rubia, NEE dit mag je huisbaas niet doen.
Huurders zijn er goed beschermd in Spanje. Maar het ligt er wel aan wat voor je contract je hebt ( 11 maanden?) Je kan gaan dreigen met de rechtbank en je betalingen overleggen aldaar. Zolang je blijft betalen kan en mag hij je er niet uitzetten! De koper koopt dan het huis met jullie erin!!
Vaak hebben de huisbazen deze inkomsten niet opgegeven bij de belasting ( dus zwart geld voor hun) En die zitten niet te wachten op een rechtzaak.
Wij hebben ook net een contract getekend en onze huurbaas wilde zn huis ook in de verkoop houden en dat contractueel laten vastleggen, wij hebben geëist dat dat regeltje eruitgehaald ging worden of anders ging de deal ( 5 jaar contract ) niet door.
Hij heeft het huis nu uit de verkoop gehaald.Een goed boek om aan te schaffen en je even in te lezen is : U en de wet in Spanje door David Searl
Ik wens je heel veel sterkte de komende tijd !
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
het is inderdaad een 11 maanden contract , en ik was al wel zo ver dat dit dus volgens de wet niet mag!
bedankt voor je reactie Amber
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
Amber,de huurder is goed beschermt,maar ik lees in de post van Rubia:6 maanden huurcontract;opzegtermijn 3 maanden.De huisbaas schijnt zich eraan te houden.Het gaat erom dat hij het huis verkocht heeft,maar er hoeft eigenlijk helemaal geen opgaaf van redenen te zijn.
Er zijn organisatie zoals een soort consumentenbond waar je voor advies terecht kunt,even kijken of ik wat kan vinden..6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
Klopt, de huurders in Spanje zijn altijd overbeschermt geweest, wel daar is de laatste tijd wettelijke aanpsssingen in doorgevoerd m.b.t. contracten, opzegtermijnen e.d. opdat verhuurders makkelijker de contracten kon opzeggen (het grootste probleem naast de heel erg langzame uitzettingsprocedures tot nu toe) en zo meer mensen tot verhuren te bewegen.
Laat je dus even goed informeren hoe het nu precies zit gezien je contract.
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
Een contract voor korte termijn voor bewoning is niet mogelijk.
Je hebt automatisch recht om 5 jaar in de woning te blijven wonen, als jij aan kunt tonen dat je de huur betaald en je de woning voor bewoning gebruikt.Contracten voor korte termijn zijn alleen mogelijk als hier duidelijk in het contract over gesproken wordt.
Er dient dat bv. aangegeven te worden dat het om vakantie of studiebewoning gaat.In Spanje is het zelfs zo dat je zonder contract een woning kunt huren, wel dien je aan te kunnen tonen dat je je huur betaald hebt. Dus bewaar altijd je betaalbewijsjes van de huur.
Er is wel en en ander veranderd in Spanje om ook de verhuurder meer bescherming te geven.
Hiermee kan een verhuurder een contract beeindigen voor afloop verhuurperiode aangegeven in het contract.Het is wijze raad om, het makelaarskantoor via welke je woning nu huurt eens om inlichtingen te vragen hieromtrent.
Daar zijn ze ook voor tenslotte.6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
Ik wil nog even opmerken:
11 maanden contracten of 6 maanden contracten of welke dan ook, voor bewoning zijn gewoon niet mogelijk !!
Tenzij er in het contract over vakantiewoning of studiewoning e.d gesproken wordt.Zodra een woning voor bewoning gebruikt word, geldt automatisch 1 jaar, dit kan dan stilzwijgend verlengd worden tot 5 jaar.
Huur aub voortaan via een makelaarskantoor of bedrijven die hier vestand van hebben.En dan betaal je maar een maand commisie, maar het kan je wel een hoop ellende besparen, want zij zullen met wettelijke contracten werken en weten waar ze mee bezig zijn. Mits ze zichzelf serieus nemen.
En vraag ook altijd om een dergelijk contract!!
Er kunnen altijd clausules opgenomen worden in een contract, teken dit nooit zo maar, maar win advies in.
De meeste buitenlanders zijn de taal nog niet machtig en daar word gretig misbruik van gemaakt.
Zeker in de contreien langs de kust.
Want in de zomermaanden kunnen ze het dubbele of 3 dubbele aan huur vangen.Moraal van dit verhaal: schakel een makelaar of bedrijf in (administradores de fincas urbanos etc). Zij werken met de juiste contracten.
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
Rubia,neus even rond op deze site:
http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/inquilinos/pisos-en-alquiler-duracion-contrato-alquiler_594.htmlSuc6
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
Wij huren een huis , met een zelf in elkaar geflanst contract, die dus ook niet bij een officieel orgaan geweest is.
Tja, dat is m.i. toch vragen om moeilijkheden, ik sluit me daarom ook graag bij Gata aan.
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
Helaas zijn er ook makelaars die alleen met een 11 maanden contract werken.
Heb in de afgelopen weken met vier makelaars contact gehad die alleen met een 11 maanden contract werken,en geen jaar contract af willen geven.
Er was er zelfs één bij die zij dat het vanwege juridische aspecten verplicht is.
Toen ik daar uitleg over vroeg kreeg ik het antwoord dat ik dan maar een makelaar moest zoeken die dat wel doet.Helaas zou ik er geen kunnen vinden.
Een beetje gelijk heeft hij wel want alle vier werken ze alleen met een 11 maanden contract.
Ik blijf zoeken naar de juiste persoon die gewoon via de regels wil verhuren.6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
Kijk eens op de site van de Sociedad Publica del Alquiler, zeg maar het van overheidswege stimuleren van legale verhuur.
Klik op je gewenste provincie voor het aanbod:
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
Je moet je absoluut geen zorgen maken dat je slechts een 11 maanden contract hebt.
Deze contracten zijn sinds de wijziging van de huurwetgeving in 1995 verboden, en worden van ambtswege omgezet in huurcontracten van 5 jaar. Gerechtelijk door de verhuurder niets tegen in te brengen.
Vertel de verhuurder dan even langs je neus weg dat je daarvan op de hoogte bent. Hij heeft daar immers niets tegen in te brengen.
Maar.... De verhuurder kan je wel degelijk ten allen tijde uit je woning zetten, mits hij de wettelijk bepaalde uitzetvergoeding plus 1 maand huur per jaar dat je er niet mag wonen, terugbetaalt.
Dus in jouw geval (ervan uitgaande dat je nog in de eerste elf maanden bent) moet de verhuurder jou een schadevergoeding van 5 maanden huur betalen (1 maand standaard, en 4 maanden voor de 4 overige jaren van het contract die je er niet kan wonen).
Iedere ayuntamiento heeft een dienst waarvoor je om deze redenen terecht kan.
En die makelaar die zegt dat het om juridische redenen niet anders kan dan met een 11 maanden contract, dreig daar maar even met een abogado. Indien hij een eerlijk vakman is, zal hij moeten toegeven dat hij ongelijk heeft.
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
:wink:@Andres,
bedankt voor de link.
Wil toch ook even vermelden dat,om misverstanden te voorkomen,er een rubia is en een La Rubia.
Ik neem aan dat de meeste dat wel gezien hebben.
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken -
De site die Roelant opgeeft is de beste om te raadplegen. Je kunt hier alle vragen stellen betreffende huurproblemen.
Ook is het een prima site om naar andere huurhuizen te kijken. In jullie geval zou ik dat sowieso doen, je huidige huiseigenaar is een beetje onbetrouwbaar.En je kunt gelijk hebben volgens de wet, gelijk krijgen is vaak een moeilijke zaak en bevordert de verhouding huurde/verhuurder ook niet echt.
Overigens is een elf maanden-kontrakt ook onwettig en de makelaar die het tegendeel beweert is ook niet echt betrouwbaar.
6 maanden geleden geplaatst # 725 keer bekeken
Reageren
Je moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.
