Spanjeforum

@Gallito, 5% is ook veel. Ik heb alleen maar ervaring in nederland maar daar was het een jaar of 3 geleden 2% en daar kon nog over onderhandeld worden en betaalde ik uiteindelijk 1,4%

SandraV, in Spanje is 5% gebruikelijk. Sommigen proberen zelfs 10% en het alleenrecht!

In NL moet je zelfs betalen voor adverteren en als de verkoop teruggetrokken wordt, moet je ook nog over de brug komen.

In 1999 kochten wij ons eerste huis(je) in Spanje.
De makelaarstarieven varieerden toen erg en lagen voor duurdere huizen procenten hoger dan voor goedkopere.
Bestaan er wat dat betreft nog steeds verschillen ?
Dank,Gallito,voor je uitgebreide info….
Gert

Wij hebben ons huis pas in nederland te koop gezet , de provisie 1 % en sommige 0.75

Even rekenen ons huis staat voor 600.000.- euro, provisie in nederland 6000 euro, voor hetzelfde huis in spanje dus 30.000.- euro
met de salarissen in spanje is dit toch een beetje overdreven.
Bestaat de mogelijkheid in spanje om een internetmakelaar te nemen om op bepaalde site’s te komen , als je het zelf wilt verkopen.

E zijn ook makelaars zonder kantoor, die uitsluitend via internet te werk gaan. Maar ook dan ga je een overeenkomst aan.

Privé adverteren kan natuurlijk altijd, maar dan zonder tussenkomst van een makelaar die jou behartigt.

@Gallito, adverteren zat erbij inbegrepen. Terugtrekken weet ik niet want we hadden toendertijd ons huis heel snel verkocht.
Maar dan vind ik het een behoorlijk verschil tussen spanje en nederland zeg. Daar schrik ik van.

Ik vind het zeer logisch dat er verschil is tussen Nlse en Spaanse courtage kosten. Het is namelijk ook nogal een andere service. Ik denk dat je qua tijd gerust kunt stellen dat de Spaanse makelaars 5x zoveel tijd kwijt zijn aan een verkoop dan in NL.

In Spanje begint het al met het in de verkoop nemen van een huis, de controle van de registratie is vaak gecompliceerder dan in NL waar kadastergegevens gewoon kloppen met de werkelijkheid en eigendomspapieren normaal gesproken ook gewoon in orde zijn. In Spanje hebben verkopers vaak hulp nodig bij het controleren en in orde brengen van deze papieren. Dan ligt het er natuurlijk erg aan in welke regio je werkt en wat voor soort huizen je verkoopt en niet te vergeten in welke prijsklasse.

Als de betreffende makelaar ook aan buitenlanders verkoopt is de presentatie vaak ook in meerde talen, dus 4 x beschrijving maken en 4x publiceren etc. Bij verkoopcontract ook in vertaling leveren. De kosten voor het klantencontact zijn ook een stuk hoger door dan in NL omdat je met internationale telefoon- en faxkosten te maken krijgt. Dan het grootste verschil het verkopen; Als je aan buitenlanders verkoopt moet je behalve het huis ook de omgeving verkopen met dus uitgebreide rondleidingen, bezoeken van verschillende dorpen etc. Veel meer extra info per email en telefoon. En vaak kopen ze niet tijdens hun eerste bezoek dus je hebt al gemiddeld 1,5 jaar contact met de bijbehorende bezoeken.

In NL hebben makelaars vaak exclusiviteit en staat het adres erbij. De potentiële kopers komen vaak gewoon zelf naar het adres en dan is het alleen een bezichtiging en afhandeling. Ook hebben in NL de klanten geen hulp nodig bij het aanvragen van het NIE nummer, openen bankrekening en het betalen van belastingen en o ja niet te vergeten Vodafone simkaarten en openbaarvervoerlijnformatie, accomodatie en autoverhuur

Daarnaast is het een verschil dat je in Spanje niet met exclusiviteit werkt en dus moet incalculeren dat je wel bij elke klant de marketingkosten en tijd kwijt bent aan bezoeken, betaalde advertenties en Internetportaals etc. Maar niet altijd uiteindelijk ook daarvoor betaald wordt. Het is dus logischer als je wél exclusiviteit geeft, dat je dan korting krijgt in plaats van meer betaalt.

Tot slot tussen de 3% en de 5% is normaal en ja er zijn goede en slechte! Vraag referenties, dat is altijd de beste tip.

@Daniella,

Kristalheldere uiteenzetting Danielle! Het zijn dan ook slechts de makelaars met deze taakuitoefening die moeilijke tijd kunnen overleven.

Danielle heeft gelijk, bezichtigen/verkopen is een vak/kunst. Mensen zijn bijv. vaak te emotioneel bij hun eigen huis betrokken. Je moet er tegen kunnen dat bezichtigers zeggen over je trots, de net nieuw gelegde laminaatvloer: “die moet er als eerste uit”. Of je gewijzigde tuin waar je nóg rugpijn van hebt: “dat gaat na de verhuizing plat en we maken er iets fatsoenlijks van”.

Zelf heb ik ervaring in de makelaardij in NL (niet in ES) maar ik kan met levendig voorstellen dat het hier veel meer werk is, zeker omdat je vaak geen exclusieviteit hebt en de kans loopt veel uren in de verkoop te steken en daarna geen cent ontvangt omdat een andere makelaar het huis verkoopt. Tja, die uren moet je op een of andere manier ook verdienen.

En ze bellen hier de arme makelaardette op, (op haar vrije zaterdagmiddag/avond) met de vraag waar de Carrefour is). Dát is ook werk.

Maria A, de verkoper betaald de commissie aan de makelaar. De koper betaald een bedrag bij de notaris, dit is de overeen gekomen prijs in die prijs zit de commissie. De makelaar heeft een nota voor de verkoper, deze nota is voor de verkoop en is inclusief btw.
Je kan het op verschillende wijze bekijken maar echt de verkoper betaald, de kosten van de makelaar worden van de opbrengst gehaald.